Wohnungskäufer aufgepasst! „Sofortige“ Lockerung der Immobilienpreise
DUYGU ERDOGAN – Der Wohnungsmarkt zum Verkauf war in den letzten Wochen ziemlich stagnierend. Vor den Wahlen am 14. Mai begannen sowohl Investoren als auch Bedürftige zu warten. Die Schrumpfung, die mit den Erdbeben in Kahramanmaraş am 6. Februar begann, setzt sich mit der Wirkung des Wahlprozesses fort. Käufer, die nach den Wahlen das Spiegelbild des Marktes sehen wollen, erwarten, dass die Kredithähne wieder geöffnet werden, die die Banken in der aktuellen Periode „gedrosselt“ haben. Diese Wartefrist ermöglicht den Wohnungseigentümern, die in einigen Städten und Landkreisen den „Eilverkauf“ erklärt haben, einen Preisnachlass für die zum Verkauf stehenden Häuser. Dementsprechend wird festgestellt, dass die Preise für zum Verkauf stehende Häuser auf dem Markt um 5 Prozent gesunken sind.
INVESTOR GEÄNDERT ZIEL
Die Preise für zum Verkauf stehende Immobilien haben sich in den letzten zwei Jahren verdreifacht. Hinter diesem Anstieg steht der Rückgang der Neubauproduktion als Reaktion auf die hohe Nachfrage. Investoren profitierten hier am meisten von dem „lukrativen“ Anlageumfeld. Die Masse, die Wohnungen für Bedürftige kaufen wollte, hatte aufgrund der hohen Preise und der sehr strengen Kreditpolitik der Banken keinen Zugang dazu.
In der aktuellen Periode wandte sich der Anleger mehr Gold und Devisen zu als Immobilien. Durch diese Ausrichtung ist der Markt aktuell eingepreist, dass sich die Preise etwas gelockert haben. Da es diejenigen gibt, die vor der Wahl warten, gibt es auch diejenigen, die zu diesen Preisen kaufen. Käufer in einer abwartenden Politik erwarten, dass ein neues Modell geschaffen wird, bei dem die Banken die Hypothekenvergabe nach den Wahlen erhöhen werden. Das derzeit kaufende Publikum geht davon aus, dass es nach den Wahlen zu einer neuen Preiserhöhungswelle kommen könnte.
DER FALL GEHT WEITER
Die Wohnungsverkäufe in ganz Türkiye setzen ihren Abwärtstrend zu Beginn des Jahres fort. Im März wurden im Vergleich zum Vorjahresmonat 21,4 Prozent weniger Häuser verkauft. Der Anteil dieses Rückgangs in Istanbul betrug 24 Prozent.
Nazmi Durbakalım, Präsidentin der Builders’ Association (IDER), erklärte, dass die Position dieses Käufers am Vorabend der Wahl normal sei, und sagte: „Es gibt eine Erwartung auf den Märkten. Dieser Prozess wird bis zur Wahl fortgesetzt. Jeder will in erster Linie einen berechenbaren Markt. Ansonsten bleibt die Wohnungsnot der Menschen bestehen, aber es gibt nicht genug Arbeit. Selbst wenn es Maßnahmen ergreift, um es zu erreichen, sieht es sich diesmal mit hohen Kreditzinsen von Banken konfrontiert. Darüber hinaus kann die Erwartung nicht erfüllt werden, da die Banken im Gegenzug für die Kampagnen zur Erleichterung des Zugangs zu Wohnraum nur sehr wenigen Menschen Kredite gewährt haben.
Hakan Akdoğan, der Vorsitzende der Association of All Entrepreneurs Real Estate Consultants, erklärte, dass sich der Wohnungskauf verlangsamt und dass die Zeit der Unsicherheit vor der Wahl alle Entscheidungsprozesse beeinflusse. Akdoğan sagte: „Jeder auf dem Markt konzentrierte sich darauf, die Situation zu beobachten und das Ergebnis zu sehen. Das Problem ist natürlich nicht die Vorhersage, wer die Wahl gewinnen wird. Warten auf die Wahlergebnisse. Sowohl Wohnungskäufer als auch Bauträger warten darauf, dass dieser Prozess abgeschlossen wird“, sagte er.
‚TOKİ PRODUKTION KANN GEFÜHLT WERDEN‘
Hakan Akçam, Vorsitzender der Berufskammer der Immobilienmakler in Ankara, sagte, dass die Preise als Reaktion auf dieses wartende Umfeld nicht gesunken seien, aber es gebe auch keine „umsetzbaren“ Preiserhöhungen. Akçam erklärte, dass sie davon ausgehen, dass sich der Markt nach der Wahl entspannt, und sagte: „Es ist notwendig, Bedürftigen Zugang zu Wohnraum zu verschaffen und den Markt vor exorbitanten Erhöhungen zu schützen. Auf der anderen Seite gibt es einen neuen Anstieg der Wohnbaukreditzinsen der privaten Banken. Das erschwert den Zugang zu Wohnraum. In der Erdbebenregion wurde jedoch mit dem Bau von Häusern begonnen und TOKİ möchte seine Aktivitäten auch im ganzen Land verstärken. Gleichzeitig können die Preise auch sinken“, sagte er.
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