Die Regierung führt weiterhin Systeme ein, die sowohl den Eigenheimbesitz erhöhen als auch die Mieten senken werden, angesichts des Rekordanstiegs der Immobilienpreise in der ganzen Türkei in kurzer Zeit und des raschen Anstiegs der Mieten. Bis zum 1. Juli 2023 werden 80 Prozent der neu angesiedelten oder in Bau befindlichen Büroflächen in Wohnungen umgewandelt.
Immobilienexperte Ufuk Tetik, der sich in der Live-Sendung von CNN Türk zu dem Thema äußerte, verwendete folgende Begriffe: „Es gibt zwei Gründe für den Anstieg der Immobilienpreise. Einer ist das mangelnde Angebot, der zweite der Änderung der Baukosten. Kürzlich wurde die größte Wohnungsbaukampagne der Türkei gestartet. Mit dieser Kampagne wird von der Produktionssituation von bis zu 100.000 Häusern die Rede sein. Abgesehen davon hat sie einen sehr kritischen Durchbruch erzielt. Büroprojekte, insbesondere in Metropolen Zentren, wurde zum Gegenstand der Rede.
In Büroprojekten begegnen wir den folgenden Situationen. Nach der Pandemie kam es zu einem Rückgang der Nutzung von Büro- und Gewerbeflächen. Sie haben auf Homeoffice umgestellt. Dieses System besteht immer noch, aber wir stehen vor einer Gleichung wie dieser. Es gibt ein Immobiliendefizit, aber es gibt einen ungenutzten Bestand, der produziert wurde. Wenn Sie etwas, das Sie als Büro und gewerblich machen, in einen Wohnsitz umwandeln, gibt es viele Verfahren.
Beim Kauf eines Büros ab einem Quadratmeter zahlen Sie 18 Prozent Mehrwertsteuer, weil es sich um Gewerbe handelt. Aber wenn Sie ein Haus in genau einem Quadratmeter kaufen, zahlen Sie 1 Prozent Mehrwertsteuer. Nun hat das Ministerium den Weg frei gemacht. Tausende Immobilien wurden eröffnet. Dies ist ein sehr wertvoller Angriff.
„WIR LEBEN DEN GEDANKEN VON 1,5 JAHREN“
Wir haben nicht so viel bekommen. Die Zahl der im Jahr 2016 in der gesamten Türkei ausgestellten Baugenehmigungen beträgt 800.000. Sie fällt auf 400.000 im Jahr 2017, 200.000 im Jahr 2018 und 100.000 im Jahr 2019. Der Schnitt geht von 8 auf 1. So ein deutlicher Rückgang. Warum haben wir das nicht gespürt, die Zahl der Baugenehmigungen stieg auf 200.000, aber wir traten in die Pandemie ein. Seit wir in den Pandemieprozess eingetreten sind, haben die Menschen ihre Ehen verschoben. Universitäten haben auf Online-Bildung umgestellt. Wir wurden teilweise in unseren eigenen Wohnräumen eingesperrt. Als es nach 2 Jahren verschwand, wollten die Menschen ihr Bedürfnis nach Unterkunft revidieren. Wohnraum konnte so nicht hergestellt werden, wir leben den Gedanken der letzten 1,5 Jahre.
Aufgrund der deutlich gestiegenen Baukosten gerieten Immobilien in eine Krise. Die Regierung unternahm zwei Schritte. Zunächst wurde das größte Immobilienprojekt in der Geschichte der Republik gestartet. Der Immobiliensektor wurde mit einem Gesetzesentwurf interveniert, der die Nutzung von Zehntausenden von Immobilien, von denen andere ungenutzt sind, als Wohnungen berechtigt.
„UM DIE INDUSTRIE ZU ATMEN“
Ich denke, es wird Ihnen eine Verschnaufpause verschaffen, da es in Kürze als Wohnsitz in die Abteilung aufgenommen wird. Ich rechne in den kommenden Monaten nicht mit einem Anstieg der Immobilienpreise. Bei diesen Produktionen denke ich, dass sich die Preise einpendeln werden, wenn auch relativ.“
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