Universitätsstudenten stehen nach der YKS-Prüfung vor einem Wohnungstest: Die Mieterhöhung in zwei Jahren beträgt 500 Prozent

Millionen junger Menschen haben beim Higher Education Institutions Examination (YKS) hart gearbeitet, um die Universität ihrer Träume zu gewinnen. Die Ergebnisse wurden kürzlich bekannt gegeben, jetzt ist es an der Zeit, Ihre Entscheidungen zu treffen. Heutzutage berücksichtigen Familien und junge Menschen bei ihren Entscheidungen sowohl die Wohnkosten als auch die Qualität der Bildung. Während Universitätsstudenten mit der Wohnungsproblematik konfrontiert sind, sind die Mieten in Istanbul, der bevölkerungsreichsten Stadt der Türkei, in zwei Jahren um 500 Prozent gestiegen.

Gülistan Alagöz aus Hürriyet zu den Nachrichten Dem Bericht zufolge soll das Interesse an privaten Wohnheimen in diesem Jahr aufgrund der Angebotsproblematik auf dem Mietwohnungsmarkt zunehmen. Wie hoch sind die Preise für diese Option? Gründer von Yurtlarfiyatlar.com Tuğrul Arslan, „Nach Angaben vom Juli sind die Preise für Privatwohnheime in der gesamten Türkei im Vergleich zum Vorjahr um durchschnittlich 85 bis 105 Prozent gestiegen. Laut unserer Recherche in 21 Provinzen beginnen die Jahrespreise bei 20.000 Lira und steigen bis zu 320.000 Lira. Wenn wir uns die großen Drei ansehen, beginnen die jährlichen Kosten für Wohnheime bei 40.000 Lira in Istanbul, 45.000 Lira in Ankara und 55.000 Lira in Izmir.“sagte.

„Die maximale Erhöhung, die bei den aktuellen Studierenden vorgenommen werden kann, beträgt 78 Prozent“

Arslan erklärte, dass die Preise für aktuelle Studierende nach den Vorschriften festgelegt würden. „Laut Juni-Angaben liegt die höchste Steigerungsrate, die den aktuellen Studierenden gewährt werden kann, bei 78,27 Prozent.“ sagte. Arslan erklärte, dass sie davon ausgehen, dass die Preiserhöhungen anhalten werden, und sagte:

„Die Erhöhung des Mindestpreises seit letztem Jahr und die Preiserhöhungen bei Miete, Strom, Essen und Reinigungskosten haben auch dazu geführt, dass Wohnheime ihre Preise erhöht haben. Mögliche Änderungen dieser Artikel werden sich in den Preisen der Wohnheime widerspiegeln.

Ein weiterer wichtiger Effekt war die Gehirnerschütterung. Die Umstellung der Universitäten auf Fernunterricht führte dazu, dass die Mehrheit der Studenten, die in privaten Wohnheimen wohnten, ihre Wohnheime verließen. Private Wohnheime gewährten Studierenden, die ihre Anmeldung stornierten, eine Rückerstattung von 50 Prozent. Allerdings wirkten sich die laufenden Miet- und Arbeitskosten negativ auf die Wohnheime aus.“

Der Zweijahreszuwachs in Istanbul beträgt 500 Prozent

In der von TSKB Gayrimenkul Değerleme durchgeführten Untersuchung wurden Wertänderungen anhand von 2+1-Wohnungen mit einer Fläche von etwa 100 Quadratmetern in drei Metropolen und Studentenstädten untersucht. Im Vergleich dazu liegt Istanbul bei den Studentenpräferenzen an erster Stelle, weil es trotz der hohen Kosten mehr Jobmöglichkeiten bietet. Die am meisten bevorzugten Bezirke sind Beşiktaş, Şişli, Kağıthane, Bakırköy, Avcılar, Kadıköy, Üsküdar, Maltepe und Kartal. Die durchschnittliche Miete liegt hier zwischen 10.000 und 22.000 500 Lira. Die zweijährige Wertsteigerung beträgt 500 Prozent.

Izmir

In der Studie werden als Hauptfaktoren, die die Präferenzen der Studenten beeinflussen, Miet- und Gebührenpreise, eine zentrale Lage, soziale Einrichtungen, Transportvorteile und die Nähe zum Campus aufgeführt. Es wird angegeben, dass Buca, Bornova, Çiğli, Konak und Balçova zum Campus kommen vor allem in Izmir. Die günstigste Durchschnittsmiete für ein 100-Quadratmeter-Haus in diesen fünf Bezirken beträgt 9.000 Lira. Allerdings betrug die Miete für dasselbe Haus im Jahr 2021 1.850 Lira und die Miete im Jahr 2022 4.650 Lira. In Izmir sind die Mieten in diesen Bezirken in den letzten zwei Jahren um 300–400 Prozent gestiegen.

Nach den Erdbeben steigen die Preise in Ankara rapide an

Unter den drei Großstädten ist Ankara die Provinz, in der die Zahl der Verkäufe und Mieten in den letzten Monaten am stärksten gestiegen ist. In der Stadt, die nach dem Erdbeben stark zugewandert war, ging der Bestand an Mietwohnungen rapide zurück und die Preise für die verbleibenden Wohnungen stiegen sprunghaft an. Laut TKSB-Recherchen stieg die durchschnittliche Miete eines 100-Quadratmeter-Hauses in den zentralen Regionen der Stadt auf 17.250 Lira. Die niedrigste Miete in den von Studenten bevorzugten Regionen beträgt 6.250 Lira. Vor zwei Jahren lagen die Mieten in den gleichen Gegenden der Hauptstadt zwischen 1.200 und 3.500 Lira.

Provinzen der Studentenstädte: Keine Miete unter 7.000 Lira

Abgesehen von den drei größten Provinzen in der gesamten Türkei ist das Bild auch in Provinzen ähnlich, die als Studentenstädte gelten und eine hohe Studentenbevölkerung aufweisen. Die durchschnittlichen Mietpreise in 13 Provinzen, die im Jahr 2021 zwischen 1.500 und 2.000 250 Lira lagen, stiegen in diesem Jahr auf 7.000 bis 13.000 750 Lira. Neben dem Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage in diesen Provinzen wirkten sich auch die Migration nach dem Erdbeben und das ausländische Interesse aus.

Makbule Yönel Maya, General Manager von TSKB Real Estate Appraisal, machte speziell für das Jahr 2023 auf die Auswirkungen zweier verschiedener Elemente auf die Mietmobilität von Studenten aufmerksam und sagte:

„An Universitäten, die nach den Erdbebenkatastrophen vom 6. Februar auf Online-Unterricht umgestiegen sind, haben einige der Studenten ihre Wohnungen evakuiert und dieses Studienjahr in der Provinz fortgesetzt, in der ihre Familien wohnen.“ Daher gehen wir davon aus, dass zwei unterschiedliche Studentengruppen für das neue Studienjahr für Aktivität auf dem Mietmarkt sorgen werden. Andererseits verringerte sich mit der 25-prozentigen Mietpreisbegrenzung die Tendenz der Hausbesitzer, langfristige Mietverträge abzuschließen, und die Zahl der leerstehenden Häuser nahm zu. „Dies wird ein weiteres Problem sein, das die Schüler vor Herausforderungen stellen wird.“

T24