DUYGU ERDOGAN – Die Standortabgaben, die mit den Mieten konkurrieren, sind nach der Grundpreiserhöhung im Januar wieder in den Vordergrund gerückt. In dieser Hinsicht erregten unerwartete Erhöhungen der monatlichen Abonnementgebühren im Januar, dem Monat der Erhöhung, Aufmerksamkeit. Die Bewohner vieler Standorte sahen sich mit doppelten Auszahlungen und an einigen Standorten mit verdreifachten Preisen konfrontiert. Der Gebührenstillstand ist eines der Elemente, die zusammen mit den hohen Mieterhöhungen in den letzten zwei Jahren die Grafik des Umzugs innerhalb der Stadt geprägt haben. Wer im Zentrum oder in Neubaugebieten wohnt, bevorzugt Altsiedlungen oder Wohnungen am Stadtrand. Branchenexperten konstatieren, dass der Anstieg der Mietpreise ungebrochen anhält und dass die Abgaben, die in diesem Umfeld fast das Mietniveau erreichen, grundlegende Änderungen der Wohnpräferenzen mit sich bringen.
Als Folge dieser Entwicklungen, die sich auch auf der Tagesordnung niederschlugen, waren Kollektiverklärungen und Klagen einiger Anwohner gegen die Beitragserhöhung zu beobachten. Nachdem das Problem in den letzten Jahren mit Preiserhöhungen Fuß gefasst hatte, schritt das Ministerium für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel ein. Es wurde darauf hingewiesen, dass mit der im Ministerium eingerichteten Einheit ein wertvoller Schritt getan wurde, um die Lücken in der Verwaltung des Standorts zu schließen und die Probleme zu reduzieren.
In Beylikdüzü, Istanbul, hat die monatliche Zahlung, die zuvor 350 TL betrug, 800 TL an einem Standort überschritten, der keine großen Ausgaben wie einen Pool hat und nur für den Gemeinschaftsbereich zahlt.
Das Zuhause oder die Arbeit verändert sich
Sühran Aras, stellvertretender Leiter des Immobilienausschusses der Handelskammer Istanbul (ITO) und Spezialist für Luxusimmobilien, sagte, dass zusätzlich zu den hohen Preisen, die in den letzten Jahren im Immobiliensektor für Verkauf und Vermietung angetroffen wurden, die Auch die schnell steigenden Beitragszahlungen sind zu einem großen Problem geworden. Aras erläuterte, dass es zu Steigerungen von mehr als 100 Prozent gekommen sei, und zog folgende Einschätzung anhand eines Beispiels:
„Der Beitrag einer Person, deren Miete 55.000 Lira betrug, an einem Standort an der Küstengrenze in der Istanbuler Bağdat-Straße betrug 8.000 Lira. Obwohl selbst das zu viel ist, wird geschätzt, dass es jetzt 18-20.000 Lire erreichen wird. Tatsächlich ist es sehr schwierig, die Gebühren zu bezahlen, während sich die Mieten in dieser Situation befinden. Einerseits sind diejenigen, die an dieser Grenze wohnen, in der Regel Rentner, die sie vor langer Zeit gekauft haben. Da es sehr schwierig ist, die Beiträge in ihren eigenen Wohnungen zu bezahlen, ziehen sie auch um. Es gibt eine Bewegung, um vollständig aus der Stadt herauszuziehen. Sie gehen meistens nach Kartal, Pendik, Sancaktepe. In diesen Stadtteilen sind die Preise in den Standardlagen deutlich gestiegen. Es hat die zahlbare Bedingung bestanden.“
Aras erklärte, dass auch bei den Gebäuden, die als Wohnungen in der Region dienen, Kürzungen vorgenommen wurden, sagte Aras: „Es gibt Gebäude mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Gartendienst und allgemeinem Reinigungsdienst in der Bagdat-Straße. Die Zahl derer, die diese nicht bevorzugen, nimmt zu, sie ersetzen sie durch Kameras. Diese Art von Schrumpfung zeigt sich auch.“
WAS SIE ÜBER WEBSITE-VERWALTUNG UND GEBÜHREN WISSEN MÜSSEN
– Jeder der Stockwerkeigentümer kann sich zu gleichen Teilen oder im Verhältnis zum Grundstücksanteil beteiligen, sofern nichts anderes vereinbart ist.
– Wohnungseigentümer können sich dieser Verbrauchs- und Vorschusszahlung nicht dadurch entziehen, dass sie auf ihr Recht zur Nutzung der Gemeinschaftsräume oder -einrichtungen verzichten oder geltend machen, dass aufgrund der Beschaffenheit ihres selbstständigen Teils keine Notwendigkeit oder Notwendigkeit zur Inanspruchnahme besteht.
– Gegen den Etageneigentümer, der seinen Kostenanteil nicht zahlt, kann von jedem der anderen Etageneigentümer oder vom Verwalter nach Maßgabe des Verwaltungsplans, des Etageneigentümergesetzes und allgemeiner Entscheidungen Klage erhoben und ein Vollstreckungsverfahren eingeleitet werden ausgeführt werden.
– Der Wohnungseigentümer, der die Kosten nicht in voller Höhe zahlt, ist verpflichtet, für die Tage des Zahlungsverzugs 5 Prozent monatliche Verzugsentschädigung zu zahlen.
Es besteht ein Beschwerderecht
Der Rat der Wohnungseigentümer in den Siedlungen/Wohnungen tagt zu den im Verwaltungsplan angegebenen Zeiten, jedoch innerhalb des ersten Monats eines jeden Kalenderjahres, wenn ein solcher Zeitpunkt nicht angegeben ist. Bei diesen Sitzungen werden auch Jahresbeitragserhöhungen auf die Tagesordnung gesetzt und beschlossen. Es ist wertvoll, an diesen Versammlungen teilzunehmen und abzustimmen, um überraschende Erhöhungen zu vermeiden. Wer an der Versammlung nicht teilnehmen kann, kann auch einen Vertreter ernennen.
Gegen die Entscheidungen des Stockwerkeigentümerausschusses kann jeder Stockwerkseigentümer, der an der Ausschusssitzung teilnimmt, aber dagegen stimmt, innerhalb eines Monats ab dem Datum der Entscheidung beim Magistrate’s Court eine Nichtigkeitsklage erheben, innerhalb eines Monats ab dem Datum der Entscheidung jedes Etageneigentümers, der nicht an der Versammlung teilnimmt, und innerhalb von sechs Monaten für diejenigen, die die Einladung zur Generalversammlung nicht erhalten haben.
„Unabhängige Kontrolle ist erforderlich“
Aziz Koçal, Generalvorsitzender des Verbraucherschutzverbandes (TÜKODER), erinnerte daran, dass es sich um ein Rechtsproblem und nicht um ein Verbraucherproblem handele, und machte auf die Überprüfung der Standortverwaltungen aufmerksam, ob das System zu einer Einnahmequelle durch Unternehmen geworden sei. Koçal erklärte, dass die Lücken in diesem Bereich geschlossen und die gesetzliche Regelung neu angegangen werden sollten: „Es bedarf einer strengen Kontrolle auf der Einnahmen- und Ausgabenseite. Die Kontrollräte auf den Gütern werden jedoch hauptsächlich von der Verwaltung gebildet. Es ist also nicht sicher, dass dies auch ein Gläubiger ist. Dieses System gilt es in den Griff zu bekommen, um echten Missständen vorzubeugen und die Justiz nicht zu belasten. Dieses Vertrauen sollte mit externen unabhängigen Kontrollen geschaffen werden.“ Andererseits machte Koçal auf die zusätzlichen Verstärkungsbereiche an den Standorten aufmerksam, die nicht von allen genutzt werden, und sagte: „Zum Beispiel den Pool. Bis zu 10 Prozent der gesamten Standortvorteile. Es kann gesagt werden: „Sie können auch davon profitieren“, aber es hat im Grunde keine solche Kapazität. Auf diese Weise kann ein System geschaffen werden, bei dem der Verbrauch außerhalb des Gemeinschaftsbereichs vom Benutzer abgeschnitten werden kann.“
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