Riesige Plätze blieben leer, 20 Prozent ungenutzt

Gewerbeimmobilien in Istanbul blieben leer. Die Umstellung von Unternehmen auf Hybridbetrieb, steigende Miet- und Abgabenkosten haben den Bedarf an Plätzen und Büros reduziert. 20 Prozent der Gewerbeimmobilien in Istanbul stehen leer und liegen leer. Diskutiert werden Analysen zur Nutzung von Plätzen und Büros, die nicht auf dem Immobilienmarkt genutzt werden.

„20 Prozent der Plätze sind leer“

Der Immobilienspezialist Mustafa Hakan Özelmacıklı, der Erläuterungen zu diesem Thema gab, erklärte, dass eine Ära, in der das Arbeitsmodell des Wohnens zurückgelassen wurde, insbesondere in der Pandemiezeit, sagte: „Es gab ein Überangebot in den Wohnungsbeständen von die Arbeitsplätze, sowohl mit dem Verständnis einer Arbeitskultur, die durch Telearbeit als auch aufgrund von Saisonarbeitsgründen gebracht wird. Dies ist ein Überangebot. Vor der Pandemiezeit waren es gemeinsam unsere Gewerbegebiete, die mit hoher Montage gebaut wurden. In diesem Stadium gewerblich An manchen Orten wie dem Finanzzentrum werden immer noch Einheiten gebaut.Auf den Plätzen gibt es aufgrund dieser überfüllten Lagerbestände eine Leerstandsquote von fast 20 Prozent, selbst wenn es in der Pandemie zu Fernarbeit kommt. Davon sehen wir relativ wenig vorhandener Bestand wurde genutzt, obwohl in diesem Zeitraum ohnehin keine Neubauten erfolgten. einer der Punkte. Darüber hinaus haben wir Leerstände in der Region, die wir als Basın Ekspres-Linie bezeichnen. Einige davon sind Bereiche mit dem Status der zentralen Geschäftsfeldentwicklung. Diese Leerstandsraten fallen jedoch an der Grenze von Levent und Etiler sowie an der Grenze von Seyrantepe und Şişli auf.

„Die Tatsache, dass Unternehmen an bestimmten Stellen definitiv verkleinern, ist ein weiterer Grund, warum Plazas leer sind“

Özelmacıklı betonte, dass es einen allgemeinen kommerziellen Überschuss an der Kozyatağı-Grenze gibt, wenn man die anatolische Seite von Istanbul betrachtet, und sagte: „Außerdem können wir diese Lücken an der Ümraniye-Grenze mit der Ankunft einiger Banken in letzter Zeit sehen. Ein wertvoller Grund für diese Lücken ist, dass Unternehmen an offensichtlichen Stellen verkleinert haben. Das Unternehmen mit einem Quadratmeter Fläche ist an einen kleineren Arbeitsplatz umgezogen. Dadurch sind einige dieser Lücken tatsächlich entstanden. Einer der wichtigen Gründe hier sind Abgaben. Vor allem bei Gewerbeimmobilien gibt es sie andere gebührenbezogene Gebühren als andere Wohnheime, Reinigung der Fassaden der Gebäude, zusätzliche Sicherheitsmaßnahmen und wenn wir es im Hinblick auf die Minimierung der Arbeitsschutzrisiken betrachten, können wir sagen, dass insbesondere der mit den Gebühren verbundene Teil ermüdend ist Teil der Gewerbeimmobilien. Daher sind die Leerstandsquoten sowohl beitrags- als auch pandemiebedingt relativ lang. Die Tatsache, dass es mit dem Streaming-Arbeitsmodell geändert werden kann, erklärt den Grund für diese Lücke.“

Özelmacıklı wies darauf hin, dass Unternehmen in der letzten Zeit das Modell des „flexiblen Büros“ bevorzugten, und sagte: „Dies sind Orte mit einem Anstieg der Quadratmeter im Vergleich zum Bedarf. .

Wie kann es bewertet werden?

Özelmacıklı gab folgende Informationen darüber, wie die Plätze bewertet werden: „Wenn wir es von diesem Standpunkt aus betrachten, besteht für uns ein sehr großes Risiko, insbesondere in Metropolen. Wir haben nicht genügend Wohnungsbestände, insbesondere in Metropolen Städte, und die Nachfrage wird weiter zunehmen. Die ersten Betroffenen sind auch in hohem Maße neu an der Universität. Es wird junge Leute geben, die sich eingelebt haben. Wenn wir das Wohnungsproblem nicht lösen können Von diesen Studenten werden wir in etwa zwei Monaten über sehr wichtige unterschiedliche Situationen sprechen, daher mit den Mieten, die YURTKUR vor unserem Ministerium für Jugend und Sport vornehmen kann, oder mit den Mieten, die im Rahmen der Tochtergesellschaften von vorgenommen werden können den Kommunen oder mit einigen diskontinuierlichen Vereinbarungen, die Unternehmern gegeben werden können. Zumindest könnte es viel besser möglich werden, diese Plätze für Sammelunterkunftszwecke zu nutzen. Mit den hier zu bauenden Versorgungsleitungen oder einigen Verstärkungen der Strecken bestimmt werden, können diese ungenutzten Plätze zumindest im Hinblick auf den Bedarf an kollektiven Unterkünften genutzt werden. Die Kosten werden von großem Nutzen sein. Gerade im Immobilienbereich wird es einiges Potenzial bieten, das genutzt werden kann, bis neue Angebote vorliegen.“

„Es gab hohe Mietpreiserhöhungen für Plätze“

Özelmacıklı sagte: „Die gestiegenen Preise im Rahmen von Wohnungen spiegelten sich relativ auf den Gewerbeimmobilienmärkten wider. Während die Zunahme der Wohnungen eine Maßnahme war, stiegen die Preise für Gewerbeimmobilien in den Metropolen. Tatsächlich waren sie hoch Erhöhungen der Mietpreise der Plätze, die sich in den Verkaufspreisen widerspiegeln, man kann sagen, dass sie das Niveau von 17,18 Tausend Lire erreicht haben, wir können sagen, dass sie sich in der Bandbreite von 10-11 Tausend Lire bewegen in Orten wie Ankara und Izmir. Der wertvollste Faktor an dieser Stelle ist die Klassifizierung von Plätzen. Es gibt verschiedene Arten von Plätzen, die wir Klasse A, B und C nennen. Diese verschiedenen Arten von Plätzen sind besonders „Die Vorteile der Plazas werden im Rahmen der Qualitäten klassifiziert, die sie in sich tragen. Viele verschiedene Faktoren wie diese Stockwerke, Nutzungsbereiche, soziale Einrichtungen, Energieeffizienz der Gebäude und deren Kapazitäten führen zur Klassifizierung der Plazas. Wir können sagen, dass wir die Plätze in denen gemeint sind die Kategorien A und B“, sagte er.

„Wir sehen, dass die Mietsteigerungsraten in den Plazas auf fast 45 Prozent gestiegen sind“

Özelmacıklı wies darauf hin, dass es eine bestehende Quellensteuer gibt, wenn man sich die gewerbliche Immobilienseite ansieht, und sagte: „Eigentlich wurde der Quellensteuersatz, der in der Verantwortung des Eigentümers liegt, definitiv befreit und periodisch gesenkt. Eine Vereinbarung kann getroffen werden diese Leerstandsquoten zu senken und die gewerblichen Aktivitäten zu steigern. Insbesondere: „Die Begrenzung der Wohnungsmieten wurde nicht auf die Arbeitsplätze in der Türkei übertragen sehen, dass die Zunahme der Arbeitsplätze auf fast 45 Prozent gestiegen ist und weiter steigen wird.Vermutlich hätte eine solche Kündigung auch bei Gewerbeimmobilien Thema sein können.Bezüglich der Modelle glauben wir, dass es vorteilhaft sein wird, andere zu haben Modelle der Umsatzbeteiligung, insbesondere in einigen Einzelhandelsmärkten, in Bezug auf den Umsatz anstelle einer festen Miete, sowohl in Bezug auf die derivative Infrastruktur als auch aus unserer Sicht“, sagte er.