Mit dem Wandel der Handels- und Immobilienbranche in der Türkei seit Anfang der 2000er Jahre hat auch die Zahl der Einkaufszentren zugenommen. Während diese Situation der Wirtschaft des Landes zugute kam, verursachte sie andererseits Probleme, die sich aus den verschiedenen Ausgaben des Einkaufszentrums im Rahmen der Verbindung zwischen dem Mieter und dem Vermieter in der Mitte der Abteilungsakteure ergaben. Die Verordnung über Einkaufszentren wurde vom Handelsministerium geändert, um den Anforderungen der Öffentlichkeit gerecht zu werden, sowohl im Einklang mit der Analyse der in der Praxis aufgetretenen Probleme als auch mit den Rückmeldungen der Abteilung.
Der Umfang der gemeinsamen Einnahmen und gemeinsamen Ausgaben in Einkaufszentren wurde festgelegt
Um die Einheitlichkeit der Praxis inmitten von Einkaufszentren zu gewährleisten und die Transparenz zu erhöhen, wurden der Umfang der Einnahmen aus den Gemeinschaftsflächen und die Ausgaben dieser Flächen ermittelt. In diesem Zusammenhang sind übliche Verbrauchsflächen wie Strom, Wasser, Erdgas, Wartung und Reparatur, die nicht Erneuerungscharakter haben, und Ausgaben im Zusammenhang mit der Pflicht des tatsächlich im Einkaufszentrum tätigen Lohnbuchhaltungsmitarbeiters übliche Ausgaben, und dass die Geschäfte im Einkaufszentrum für diese Ausgaben nur einen gemeinsamen Konsumations- und Beteiligungsanteil erheben. Ab diesem Zeitpunkt kann von den Unternehmen für die anderen als die fraglichen Ausgaben und für die Kosten, die Gemeinkostencharakter haben, aber nicht belegt sind, kein beliebiger Preis verlangt werden. Hinzu kommen Einnahmen aus vorübergehender Vermietung, Werbung, Marketing, kulturellen und künstlerischen Aktivitäten, Mobilfunkmasten, Geldautomaten und anderen gemeinschaftlich genutzten Flächen aus den Gemeinschaftsflächen sowie alle Arten von Einnahmen aus den von den Gewerbetreibenden erhaltenen Verbrauchsvorschüssen durch die Verwaltungen der Einkaufszentren als gemeinsames Einkommen akzeptiert und diese Einnahmen nur gemeinsame Einnahmen sind, wurde entschieden, dass sie zur Deckung der Ausgaben verwendet werden könnten.
Von den Unternehmen im Einkaufszentrum werden keine solchen Gebühren für Werbe-, Marketing- und Beratungskosten erhoben, die nicht als allgemeine Ausgaben des Einkaufszentrums gelten und als Ausgaben im Zusammenhang mit dem Eigentümer oder der Verwaltung des Einkaufszentrums gelten. Sofern jedoch in den vor der Änderung der Verordnung geschlossenen Verträgen eine Entscheidung im Sinne der Vertragsfreiheit getroffen wird, können die Beteiligungsanteile für die vorgenannten Aufwendungen von den Unternehmen bis zur Erneuerung oder Verlängerung der Verträge erhoben werden. Falls die Unterposten der Verwaltungskosten in den vor der Neuregelungsänderung geschlossenen Verträgen nicht aufgeführt sind, können Beteiligungsanteile von den Unternehmen nur für die Aufwendungen erhoben werden, die mit dem Auftrag des tatsächlich tätigen Lohnsachbearbeiters verbunden sind Einkaufszentrum.
Basisstandards des gemeinsamen Einkommens- und Verbrauchsberichts ermittelt
Es ist notwendig geworden, standardisierte, realistische, transparente und nachvollziehbare Berichte über die gemeinsamen Einnahmen und Ausgaben des Vorjahres in Einkaufszentren zu erstellen. Um die zu erwartenden Bedenken hinsichtlich der Erstellung des gemeinsamen Einkommens- und Verbrauchsberichts auszuräumen, wurden die Mindestangaben, die in den Bericht aufgenommen werden sollten, klar und detailliert mit einem proaktiven Ansatz festgelegt.
Die Praktiken der Shopping-Center-Verwaltung zur gemeinsamen Kostenbeteiligung wurden einer unabhängigen Kontrolle unterzogen.
Den Verwaltungen von Einkaufszentren wurde eine unabhängige Kontrollpflicht auferlegt, um zu prüfen und festzustellen, ob die Berechnung und Erhebung von Konsumgemeinschaftsanteilen und deren Berichterstattung gesetzeskonform sind. In diesem Zusammenhang werden die betreffenden Anträge jedes Jahr von den von der Public Oversight Accounting and Control Standards Authority zugelassenen unabhängigen Kontrollinstitutionen geprüft und mit dem Bericht verknüpft und den Unternehmen im Einkaufszentrum zur Information vorgelegt. In dem von unabhängigen Kontrollinstituten zu erstellenden Bericht werden alle verordnungswidrigen Praktiken detailliert aufgeführt. Zusammen mit den vom Ministerium durchgeführten Kontrollen wird so eine bilaterale Kontrolle des gemeinsamen Einkommens und Verbrauchs von Einkaufszentren sichergestellt, und Beschwerden und Widerstände gegen die Gesetzgebung in diesen Angelegenheiten werden verhindert.
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