Neue Ära im Grundbuch! Bieten Sie aus dem Abschnitt für die Änderung des aktuellen Preises

Milliyet.com.tr/SPECIAL Es wird in die Differenz zwischen dem Preis und dem aktuellen Wert des Hauses eingegriffen. Finanzminister Nureddin Nebati kündigte an, dass sie eine Studie über den Unterschied zwischen Immobilienpreisen und Marktpreisen begonnen haben, und sagte: „Dies ist ein Wundbrand, wir haben eine sehr wichtige Arbeit, um diesen Wundbrand zu überwinden.“ Wie wirkt sich diese Studie auf den Wohnungsmarkt aus? Der Immobilienspezialist Mustafa Hakan Özelmacıklı verwendete in seiner Erklärung gegenüber milliyet.com.tr die folgenden Begriffe:

NEUE ANPASSUNG FÜR RAIT-PREIS!

„In unserem Land gibt es einen Unterschied zwischen den kommunalen Marktwerten und den in der Eigentumsurkunde angegebenen Werten. Das ist in manchen Regionen etwas mehr, selbst bei Grundstücken und grundstücksgleichen Immobilien. Dieser Teil bedarf natürlich einiger gesetzlicher Regelungen. In den Grundbuchämtern richtet sich die Grundhöhe der Grundgebühr nach dem aktuellen Marktpreis der Immobilie in der Gemeinde.

Im Jahr 2023 wurde der Grundsteuerwert um 61,46 Prozent erhöht, was der Hälfte des Bewertungssatzes entspricht. Da der Bewertungsausschuss jedoch alle 4 Jahre zusammentritt, wird diese Differenz durch die Erhöhung um die Hälfte des Bewertungssatzes in den mittleren Perioden größer.

„40 TAUSEND TL WERDEN FÜR 1 MILLION WOHNUNGEN ERHOBEN“

Allerdings ist an dieser Stelle anzumerken, dass auch die hohe Grundbuchgebühr von 4 % auf den Verkaufspreis ein gewichtiger Grund ist. Heute werden vom Staat 40.000 TL, dh 4 Prozent Eigentumsurkundegebühr, für eine Wohnung erhoben, die für 1 Million Lire verkauft wird.

Im Jahr 2023 wurde allein aufgrund der Eigentumsurkundengebühr ein Budget von 54 Milliarden 762 Millionen TL geschaffen, und ein wertvoller Teil der Gebühreneinnahmen stammt aus der Eigentumsurkundengebühr.

In diesem Zusammenhang ist eine Generalamnestie eine wertvolle Forderung. Sowohl das Versäumnis der Bauunternehmer, einen Vollkredit für Mittelverdiener zu erwirken, als auch eine Amnestie zur Erklärung vor der eigentlichen Anzeige der Verkaufspreise der Immobilien erscheinen bedürftig.

EMPFEHLUNG ZUM „ENTFERNEN DES SYSTEMS“

Es bedarf vieler Regelungen im Rahmen verschiedener Institutionen, nicht nur bei der Eigentumsurkunde von Immobilienanteilen, sondern auch bei den Verfahren zur Preiserhebung, der Ausschaltung unberechtigter Zwischenhändler und dem Ausschluss von Anzeigen, die von Nicht-Eigentümern des Systems erstellt wurden.

„KANN ES EINFACHER MACHEN, PROBLEME ZU VERMEIDEN“

Diesbezüglich kann zunächst mit den im Grundsteuergesetz zu treffenden Regelungen die Erstellung von Preiskarten der Immobilien in unserem Land und die Bestimmung der Mindestverkaufspreise der Immobilien auf der Grundlage dieser Preiskarten erleichtert werden diese Probleme zu verhindern.

Gleichzeitig können Prüfungen dieser Preise mit den Genehmigungen versehen werden, die Immobilienunternehmen zu erteilen sind. Allerdings können die in den im Grundbuchgesetz zu treffenden Regelungen zu deklarierenden Mindestregelungen nochmals überprüft werden. Dementsprechend liegt es auf der Hand, dass die beim Verkauf an Ausländer getroffenen Regelungen die Abgabeneinnahmen des Staates erhöhen.

Aber wir wissen, dass es genauer wäre, dieses Verfahren zusammen mit der Reduzierung der Eigentumsurkundegebühr und der Amnestie der Erklärung zu streichen.

Minister Kurum erklärte, dass für die Kampagne „Mein neues Zuhause“ ein Komitee eingerichtet wird.Wie werden die Projekte, die in die Kampagne aufgenommen werden, geprüft?

Das Ministerium erwägt die Veröffentlichung einer Liste für Projekte für den Teil mit mittlerem Einkommen, insbesondere während des Rückzugs von Krediten, die gerade begonnen haben und eine klare Abschlussquote aufweisen. In diesem Zusammenhang werden über Emlak Konut und andere Verbände Lagerbestände, Listen und Preise von den Kontraktorfirmen eingeholt und deren Mobilität und Veränderungen im Rahmen eines Gremiums verfolgt.

Ich hoffe, dass diese Preise vor der Kampagne auf gesunde Weise angenommen werden konnten und die damit verbundenen Änderungen nach dem Start dieser Kampagne kontrollierbar wurden. Aus dieser Sicht ist die Nachverfolgung von Preisänderungen nicht kampagnenspezifisch, sondern muss immer mit einer Systeminfrastruktur im Allgemeinen nachverfolgt werden.

Es wäre vorteilhaft, Vorkehrungen zu treffen, um die Kampagne auf breitere Massen auszudehnen und von den Verbrauchern bevorzugt zu werden.

Andernfalls werden wir die Projektpreise der an dieser Kampagne teilnehmenden Unternehmen sehen, für die der Preis bis zu 100.000 TL pro Quadratmeter beträgt. Wir hoffen, dass die Überwachung und Kontrolle der Zahlen durch dieses Gremium auf aktive und effiziente Weise erreicht werden kann. Es ist davon auszugehen, dass diesbezüglich einige gesetzliche Regelungen erforderlich sein können.

WIE WIRD DIE SECOND-HAND-KAMPAGNE SEIN? WAS SIND DEINE ERWARTUNGEN?

Wir sehen möglicherweise keine Verstärkung des Finanz- und Finanzministeriums bei Zahlungen, insbesondere im Rahmen der Kampagne, die für Second-Hand-Häuser durchgeführt werden soll. Denn diese Grundlage war eigentlich so geplant, dass der Käufer der Immobilie nicht schnell in dieser Immobilie wohnen kann und er diese Kredite zumindest bezahlen kann, während er die Miete in den Orten zahlt, an denen gebaut wird.

Bei gebrauchten Häusern erscheint es vernünftig, eine solche Grundlage in diesem Modell nicht vorzusehen, da der Käufer der Immobilie das Recht hat, die Immobilie direkt zu bewohnen. In diesem Zusammenhang können die festen Zahlungen, aber die Tatsache, dass die Person zuvor kein beliebiges Haus hatte und in einem bestimmten Zeitraum kein Haus mit der Präzedenzform verkauft hat, das Projekt möglicherweise stärker von den Betroffenen nutzen an dieser Stelle brauchen.“

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