DUYGU ERDOGAN – Die Pandemiezeit hatte sehr starke Auswirkungen auf die Büroflächen auf dem Immobilienmarkt. Die Möglichkeit, aus der Ferne zu arbeiten, hat Büroflächen mit ihrer betriebskostensenkenden Wirkung reduziert. In der Normalisierungszeit, als das Wohnungsangebot hoch war, entschieden sich diejenigen, die die Möglichkeit hatten, die Bürogebäude in Wohnungen umzuwandeln.
Forschungsunternehmen und Bauherren sind jedoch der Meinung, dass dieser Rückgang des Marktes eine plötzliche und harte Reaktion ist und dass der Bedarf an einem neuen Büro trotz der neuen Produktion, die vom Istanbul Finance Center angeboten wird, bestehen bleibt. In diesem Zusammenhang sei erwähnt, dass vor allem Unternehmen, Firmen und Institutionen alte und ungeeignete Büronutzungen benötigen und der Bedarf an modernen und smarten Systemen und neuen Strukturen weiter anhält.
Die Vorsitzende des Verwaltungsrats von Cushman & Wakefield, Tuğra Gönden, wies darauf hin, dass das qualifizierte Büroangebot in Istanbul immer noch unzureichend sei, aber laut Moody’s Analytics behauptet die Prognose, dass Istanbul mit einer Wachstumsrate von 7,1 Prozent den ersten Platz beim bürobasierten Geschäftswachstum einnehmen werde Der europäische Markt im Zeitraum 2022-2026 dominiert, sagte das.
In der Welt scheinen Investoren auf der Achse der konsumorientierten Veränderungen in Bürogebieten auf der Achse der Pandemie einerseits und der Sorge vor der Knappheit neuer Investitionen andererseits festzustecken. Auch die Ergebnisse einer gemeinsamen Umfrage von PwC und dem Urban Land Institute zeigen, dass die Meinungen über Büroinvestitionen in der Region kurzfristig geteilt sind. Dementsprechend wird im Bürobereich eine Politik des Abwartens verfolgt, während einige Teilnehmer eifrig nach neuen und flexiblen Modellen suchen, während andere einen unvermeidlichen Rückgang der Gesamtnachfrage voraussehen.
‚Wird es zu Versorgungsengpässen kommen?‘
Tuğra Gönden wies darauf hin, dass, wenn wir das Verhältnis von Büroangebot zu Stadtbevölkerung betrachten, die Bürofläche pro Kopf in München 15 Quadratmeter, in Paris 10,6 Quadratmeter, in Berlin 5,4 Quadratmeter und in London 2,96 Quadratmeter beträgt, während Istanbul steht mit 0,42 Quadratmetern am Ende der Liste.
Gönden betonte, dass die Primärmiete, die 2013 noch 45 Dollar pro Quadratmeter betrug, heutzutage auf 25 Dollar gesunken sei, und sagte: „Der Hauptgrund für diese Situation war, dass sich das Büroangebot in den letzten Jahren in weniger als 10 Jahren vervierfacht hatte und die Nachfrage hielt nicht im gleichen Tempo an. Bei der derzeitigen Wohnungsnot befinden wir uns in einem sehr wichtigen Mangel an Wohnungsangebot, nachdem angekündigt wurde, dass sich mit der Zeit eine „Wohnungsblase“ gebildet hat und kein weiteres Angebot mehr geschaffen wird. Eins-zu-eins-Aussprachen werden in die Sprache für Büroräume gebracht, aber wir glauben, dass der Rückgang der Büroinvestitionen heute zu einer Verknappung des Büroangebots in der Zukunft führen wird, genau wie im Wohnungsbau.“
Mit der Feststellung, dass die Leerstandsquoten in bestehenden Büros im Vergleich zur Zeit vor der Pandemie (2019) um 5 Punkte auf 20 Prozent zurückgegangen seien, stellte Gönden fest, dass die Mieten nicht nur in TL, sondern auch in Dollar gemessen gestiegen seien. Gönden sagte: „Der Rückgang der Leerstandsraten in den wertvollsten Regionen Anatoliens und Europas und die Aufwärtsbewegung der Mietpreise führt zu einem Anstieg der Mietpreise in allen anderen Regionen. Im Ergebnis zeigen uns all diese Daten, dass nach wie vor eine hohe Nachfrage nach Büroflächen besteht“, sagte er.
Nachhaltigkeitsfaktor
Hakkı Özgür Sıvacı wies darauf hin, dass Unternehmen langfristig den Nachhaltigkeitsbeitrag für die Immobilien, in die sie investieren wollen, in ihren Unternehmensstrategien priorisieren werden, und sagte: „Wir können sagen, dass das real ist Immobilienanbieter, die handeln und Pläne entwickeln, werden in den Vordergrund treten. Wir denken, dass Unternehmen, die ihre Immobilienportfolios im Rahmen der Nachhaltigkeit transformieren und aufbauen, herausstechen und zum Büroangebot beitragen werden.“
„Qualifizierter Bedarf wächst“
Nazmi Durbakalım, Vorsitzender der Builders‘ Association (IDER), erklärte, dass in einer Zeit, in der die Türkei begann, sich der Welt mit Technologie, industrieller Produktion und Energieversorgung stärker zu öffnen, der Bedarf an modernen Büros trotz der Veränderung des Arbeitslebens auf der Achse der die Pandemie.
Durbakyim sagte: „Das Geschäftsleben normalisiert sich wieder. Remote Work mag einige Bereiche einnehmen, aber in einem Land, das so weltoffen ist und sich weiterhin rasant entwickelt, wird der Bedarf an einem qualifizierten Büro auch weiter bestehen. Die Bürolücke für wirklich Bedürftige in einwandfreier Lage wird fortan besonders wachsen. Der Bürobedarf hörte plötzlich schnell auf. Wenn dies so weitergeht, werden wir einen neuen Produktionsmangel im Büro sehen“, sagte er.
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