Gehirnerschütterung im Haus zu verkaufen! Hier ist der Bezirk mit den meisten Aktivitäten in Istanbul

Milliyet.com.tr/ Die Erdbeben machten die Wohnungssicherheit in Istanbul erneut zur Diskussion. Wenn dies der Fall ist, stiegen die zum Verkauf stehenden Wohnungen nach dem Erdbeben an. Nun, welcher Bezirk hat die meisten „Verkaufsaktivitäten“? Immobilienspezialist Mustafa Hakan Özelmacıklı beantwortete die Fragen.

‚ÜBER 1 MILLION ANZEIGEN SIND MONATLICH IM VERKAUF‘

In seiner Erklärung gegenüber milliyet.com.tr verwendete Özelmacıklı die folgenden Worte: „Wir haben keine klaren Informationen, anhand derer wir den Wohnungsbestand direkt messen können. Wohnungsbestände können nur im Umfang von Kauf- und Mietangeboten ausgewertet werden. Mehr als 1 Million Inserate werden monatlich in allen Immobilienarten, insbesondere im Wohnungs- und Arbeitsflächenmarkt, zum Verkauf angeboten.

In der letzten Zeit gab es keine große Zunahme dieser zum Verkauf stehenden Anzeigensets. Aber wir können sagen, dass es eine Wirkung hat. Diejenigen, die aufgrund des Erdbebens ihre eigenen Immobilien verkaufen möchten, und diejenigen, die Häuser aus verschiedenen Regionen kaufen möchten. Wenn nötig, geben Menschen, die Immobilien für Investitionen gekauft haben und diese Immobilien verkaufen möchten und in stärkeren Strukturen an verschiedenen Orten leben, diese Anzeigen in dieser Zeit stark.

„80 % DER ANZEIGEN WERDEN AN IMMOBILIENUNTERNEHMEN GEGEBEN“

Wenn wir uns die Situation von Immobilienunternehmen ansehen, werden 80 Prozent der Anzeigen von Immobilienunternehmen geschaltet. In dieser Hinsicht sehen wir solche Anzeigen von Menschen, die ihre Immobilien verkaufen und in solidere Immobilien umziehen wollen, beides wegen der Erdbebenaktivität.

‚VERKÄUFE IN GEBRAUCHTEN WOHNUNGEN STEIGEN‘

Der Anteil von Second-Hand-Immobilien nimmt am Markt zu. Wenn wir uns die TUIK-Informationen ansehen, sehen wir, dass die Gebrauchthäuser erstmals die Grenze von 70 % überschritten haben und 70,7 Prozent erreicht haben.

Besonders diejenigen, die Land und Felder an verschiedenen Orten haben, wollen mit dieser Tätigkeit Umsätze erzielen. Natürlich sind Immobilien ein zuverlässiges Investitionsinstrument für die Türkei.

Es gibt 53 Millionen Eigentümer, die Immobilien in der Türkei besitzen. Gleichzeitig wollen diejenigen, die eine Wohnung haben, diejenigen, die eine Wohnung haben, und diejenigen, die verschiedene Arten von Immobilien haben, nach dem Erdbeben bei ihren Immobilien sparen.

„59 PROZENT IN 1 JAHR SPAREN“

Während der Dollar und andere Anlageinstrumente seine Anleger im letzten Jahr nicht sehr glücklich gemacht haben, boten Immobilien einen großen Nutzen. In Bezug auf die Rendite hat die reale Rendite, wenn wir sie im Rahmen der Zentralbankinformationen analysieren, im letzten Jahr ein Niveau von 59,1 Prozent erreicht.

HIER WERDEN IN ISTANBUL SCHWERE WOHNUNGSVERKÄUFE GESCHAFFT

Wenn wir Istanbul aus der Perspektive von Istanbul betrachten, sehen wir, dass insbesondere in den alten Siedlungen Istanbuls, wie Fatih, Bağcılar, Zeytinburnu und Esenler, die vor 1999 in der Stadt errichteten Strukturen stark evakuiert werden und Einzelpersonen mit den Mitteln versuchen in robustere Bereiche und neuere Strukturen zu migrieren.

Auf der anatolischen Seite gibt es angrenzende und alte Strukturen wie Maltepe, Kartal und bestimmte Teile von Kadıköy. Auch hier gibt es eine generell eher nördliche Ausrichtung.

In diesem Zusammenhang kann argumentiert werden, dass der Grund für Istanbuls größte Aktivität der Verkauf von Second-Hand-Immobilien in diesem Zusammenhang ist.

„DAS LAND HAT MOBILITÄT“

Die Inseln sind ein ganz besonderer Ort, die Verwerfungsgrenze in der Türkei verläuft durch das Marmarameer. Unser riskanter Gebäudebestand auf den Inseln ist relativ gering, aber die Phasen wie Renovierung und Umbau sind hier sehr schwierig. Dies gilt für die Villen und Herrenhäuser am Bosporus. Da diese Bereiche als Lagerflächen verbleiben, können Verlängerungen nicht wie gewünscht vorgenommen werden.

Es gibt derzeit tatsächlich eine Bewegung im ganzen Land. Es gibt eine Phase der Veränderung. Dieser Wandel scheint sich fortzusetzen.

„VERKÄUFE SIND HÖHER AN STANDORTEN IN DER NÄHE DER FAULT LINE“

Man kann sagen, dass die Verkäufe in Istanbul stärker sind, insbesondere in Gebieten nahe der Verwerfungslinie. Stadtteile in Meeresnähe sind in diesem Zusammenhang aktiver, es ist nicht falsch, dies auf Stadtteilbasis zu sagen. Während Avcılar Deniz Köşkler das riskanteste Gebiet ist, ist das Viertel Tahtakale in Avcılar, das als Ispartakule bekannte Gebiet von solider Grundstruktur.

„VERKÄUFE VON GEBRAUCHTEN WOHNUNGEN HABEN INTENSITÄT“

Wir haben erhebliche Risiken in alten Gebäuden in Istanbul bis zur Grenze von Silivri und auf der anderen Seite bis zur Grenze von Gölcük. Wir können sagen, dass die Anzeigen von Häusern zum Verkauf für diese Regionen zunehmen. Es gibt eine Konzentration auf den Verkauf von Second-Hand-Immobilien in erdbebengefährdeten Teilen.

WIRD DIE ERHÖHUNG DES WOHNUNGSBESTANDES AUF DEN PREIS AUSWIRKTEN?

Derzeit ist es noch zu früh, um das zu sagen, da der Preisanstieg für neue Wohnungen höher ist. Die Preise für Second-Hand-Immobilien bleiben stabil, obwohl sie teilweise gesunken sind. Natürlich gibt es eine starke Bewegung im Zusammenhang mit dieser urbanen Transformation in unserem Land. Die Menschen haben die Erneuerungs- und Bieterprozesse stark gestartet.

Tatsächlich sehen wir, dass die Preise in diesen renovierten Gebieten auch nach den Renovierungsarbeiten im Rahmen der Stadtumwandlung auf einem sehr hohen Niveau sind.

‚PREISE BEWEGEN SICH SCHNELL FÜR VERKAUF UND VERMIETUNG‘

Der Markt bewegt sich derzeit in einem abwartenden Rahmen. Die Preise bewegen sich viel schneller in neuen und neuen Wohnungen, sowohl zur Miete als auch zum Verkauf.

Die durchschnittlichen Mietpreise in Istanbul betragen 12.000 Lira pro 100 Quadratmeter, und wenn dieses Haus neu ist, kann es 15.000 Lira erreichen. Das ist auch zum Verkauf ähnlich.

Die durchschnittlichen Verkaufspreise in Istanbul liegen bei etwa 26.000 TL pro Quadratmeter. Wir können sagen, dass dies in neuen Häusern etwa 30.000 TL sind. Preise und Stückzahlen steigen in neuen Strukturen viel schneller.

„Die Mieten steigen um 30 Prozent, die Verkäufe um 20 Prozent“

In der Bandbreite von 20 bis 30 Prozent, die wir auf dem Markt sehen, liegt es auf der Seite des Preisanstiegs. Wenn wir uns die Mieten ansehen, können wir sagen, dass die Mietpreise um 30 Prozent und die Verkaufspreise um 20 Prozent gestiegen sind.

„PREISE WERDEN UM ÜBER 100 PROZENT STEIGEN“

Der zunehmende urbane Wandel wird den Bedarf an Mietwohnungen erhöhen. Wir werden darüber sprechen, dass die Preise im Vergleich zu den Vorjahren einen Aufschlag von über 100 Prozent gemacht haben. Nach den Statistiken der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster kann man sagen, dass die Immobilienverkäufe im Vergleich zum Vormonat gestiegen sind. Wir erleben einen aktiveren Monat im Wohnungsbau.

‚JEDEN TAG WERDEN DURCHSCHNITTLICH 8 TAUSEND IMMOBILIEN VERKAUFT‘

Letzten Monat gab es 184.000 Verkaufsvorgänge, bis zum 20. dieses Monats wurden 158.000 Verkaufsvorgänge getätigt.Wenn wir die verbleibenden 10 Tage als Basis nehmen, wurden im Februar 6.500 Verkaufsvorgänge getätigt, während dies im Durchschnitt 8.000 Verkäufe pro Tag sind Monat.“

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