DUYGU ERDOGAN – Nach den Erdbeben wird wieder über Regelungen diskutiert, die den urbanen Wandel beschleunigen. Urbane Transformationsaktivitäten werden in vielen Städten durchgeführt, insbesondere in Istanbul. Um die von den Ministerien und Kommunen vorgenommenen Umstellungen zu beschleunigen, wird den Bürgern mitgeteilt, dass die Kosten für die Umstellung übernommen werden. Doch in dem Zeitraum, in dem die Baukosten in den letzten zwei Jahren die 200-Prozent-Marke überschritten haben, macht selbst die Umrechnung auf Kosten den Bürgern die Entscheidung schwer. Nach Angaben der Vertreter des Sektors betragen die Quadratmeterkosten mindestens 10.000 Lira, selbst in der städtischen Umgestaltung, die kein Landproblem hat und verschiedene Befreiungen wie Steuern und Gebühren hat. Die Kosten für 80 Quadratmeter neue Wohnungen übersteigen 1 Million Lira. Dieser Preis beträgt im Durchschnitt 1 Million 250 Tausend Lire. Dieser Preis entspricht Residenzen im TOKİ-Maßstab.
Mit dem Anstieg der Wechselkurse vor der Pandemie und den Auswirkungen der Pandemie verdoppelten der Zugang zu und die Versorgung mit Rohstoffen die Preise für Baumaschinen. In vielen Werken kam es zu Steigerungen von über 500 Prozent. Der zweijährige Anstieg der Baukosten begann 2023 rasant. Während die Hochbaukosten das Jahr 2022 mit einer jährlichen Steigerung von 115 Prozent abschlossen, starteten sie 2023 mit einer jährlichen Steigerung von 80 Prozent.
DIE ARBEIT AUF DEM FELD WAR SCHWIERIG
Eine echte ländliche Migrationsbewegung begann bei denjenigen, die in Städten lebten, die aufgrund der Auswirkungen von Erdbeben gefährdet waren. Es wird gesagt, dass sich die Suche nach neuem Land aus diesen Gebieten verdoppelt hat. Wer zuvor Land erworben hat, will ein Haus bauen, auch wenn es klein ist. Steigende Preise bringen jedoch mehr vorgefertigte Strukturen in diesen Bereichen. Auch diejenigen, die ein eigenes Land haben oder in ihrer Heimatstadt oder ihrem Dorf ein Haus auf ihrem eigenen Land bauen möchten, haben es schwer. Während die Gesamtkosten der Baumaschinen für ein 100 Quadratmeter großes Dorfhaus vor einigen Jahren etwa 300.000 Lira betrugen, belief sich dieser Preis auf durchschnittlich 700-800.000 Lire.
INDUSTRIE SOLLTE GEFÖRDERT WERDEN
Um den Anstieg der Baukosten zu verhindern, wird empfohlen, die Industrie zu Arbeiten zu ermutigen, die eine ausreichende Produktion im Land erreichen können. Ansonsten reicht in diversen Paniksituationen auf der Welt schon die Angst, nicht genug Arbeit zu erreichen, um die Preise zu verdoppeln. Rohstoff-, Energie-, Logistik- und Personalpreise steigen schneller als erwartet.
Im Katastrophengebiet wird der Grundstein für dauerhafte Wohnsitze gelegt. Es wird gesagt, dass der schnelle und großflächige Bedarf an Baumaterialien den Preis im Inneren erhöhen kann.
AUSGRABUNGSPREIS IST ZU HOCH
Mükremin Tekin, Vorsitzender des Wohnungsausschusses der Handelskammer Istanbul (ITO), erklärte, dass die Menschen in vielen Städten gespannt auf die urbane Transformation warten, wies jedoch darauf hin, dass die gewünschte Geschwindigkeit aufgrund der steigenden Preise nicht erreicht werden könne. Tekin erklärte, dass das größte Problem bei einem Bau das Grundstück sei, und sagte, dass, obwohl die Elemente, die die Kosten bestimmen, bei der städtischen Umgestaltung geringer seien, die Preise hoch seien. Tekin sagte: „Die Kosten für Quadratmeter in einer durchschnittlichen Siedlung in Istanbul in der städtischen Umgestaltung betragen über 10.000 Lira. Selbst wenn Sie bei der Umwandlung einige Steuerbefreiungen hinzufügen, können wir natürlich sagen, dass es sich um mindestens 10.000 Lire handelt.“
ES GIBT UMFANGREICHE ERHÖHUNG
Tekin erklärte, dass einer der kostenintensivsten Posten der Aushub sei, sagte Tekin: „Während der erste halbe Preis für C35-Beton 2022 250-300 Lire betrug, überstieg er 2.000 Lire. Sogar ein einzelnes Kunstwerk ist im Preis gestiegen. Selbst bei den am wenigsten steigenden Kosten gibt es innerhalb eines Jahres einen Unterschied von 100 Prozent. Aktuell hat die Baumaschinenindustrie versprochen, den Preis für den Wiederaufbau des Erdbebengebiets nicht noch einmal zu erhöhen. Aber es wird viel Material benötigt. Dies kann Preiserhöhungen im Inneren auslösen“, sagte er.
HÖCHSTE KOSTENARTIKEL
Um heute in Istanbul eine 80-Quadratmeter-Wohnung zu produzieren, muss eine 100-Quadratmeter-Wohnung gebaut werden. Auf dieser Achse stechen als Baumaterialien vor allem Arbeiten wie Zement, Eisen-Stahl, Glas, Ziegel, PVC, Aluminium, Kupfer, Marmor-Keramik und Gips hervor. Natürlich ist auch der Aushub ein ziemlich großer Kostenblock.
Der Spezialist für urbane Transformation, Architekt Nihat Şen, sagte, dass etwa 5 Prozent der gesamten Baukosten so hoch seien wie die Kosten für Eisen und Beton in einem zu errichtenden Bauwerk. Die Rohbaukosten (Aushub, Eisen-Beton-Wand-Ausrüstung und Personalkosten, Rohputz, Dacheindeckung, Isolierarbeiten) machen 40 Prozent der Gesamtbaukosten aus. Şen sagte: „Der Rest besteht aus feinen Arbeiten. Da es sich bei den Preiserhöhungen bei Eisen- und Betonmaterialien um Exportarbeiten handelt, sind Preiserhöhungen nicht vorhersehbar; Steigerungen bei Rohstoffen, Energie, Logistik und Personal führen zu einer proportionalen Preissteigerung bei allen Materialien.“
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