DUYGU ERDOGAN – Die hohe Nachfrage nach Immobilien führte zu einem unkontrollierten Preisanstieg. Als wertvolle Faktoren für diese steigende Dynamik werden das Interesse der Investoren an Städten und pandemiebedingte Bedürfnisse in Sommergebieten angesehen. Aus diesem Grund sind die Verkaufspreise von Häusern in Sommergebieten im Dreijahreszeitraum seit 2020 in einigen Regionen um das Neunfache gestiegen. Endeksa, das Immobilienberechnungen mit künstlicher Intelligenz anbietet, belegt in seinem Bericht mit Schwerpunkt auf Sommergebieten den ersten Platz in der Türkei bei den Immobilienverkaufspreisen mit einem Anstieg von 884 Prozent in den letzten drei Jahren in Istanbul Şile. In den letzten drei Jahren ist eine Wertsteigerung von 867 Prozent in Antalya, 815 Prozent in Alanya, 675 Prozent in Bodrum, 638 Prozent in Silivri und 713 Prozent in Mersin hervorzuheben.
1 Quadratmeter 40.000 TL
In diesem Zusammenhang beschleunigte die Nachfrage derjenigen, die nicht in der Nähe des Stadtzentrums von Istanbul sein und nicht im Zentrum wohnen möchten, den Preisanstieg in Şile und Silivri. Istanbul Şile steht mit einem Wachstum von 884 Prozent in den letzten drei Jahren an erster Stelle in der Türkei. Während der Preisanstieg des Wohnungsverkaufspreises in der Region Şile in den letzten drei Jahren das Niveau von 884 Prozent erreichte, wurde dieser Anstieg im letzten Jahr mit 132 Prozent gemessen. Der Preis pro Quadratmeter für die zum Verkauf stehenden Häuser in Şile liegt bei fast 40.000 Lira. Die Anzahl der zum Verkauf stehenden Wohnimmobilien in Şile betrug 429, während sie bei Mietobjekten bei 77 lag.
Antalya liegt auf dem zweiten Platz. In der Rangliste der Preissteigerungen bei zum Verkauf stehenden Häusern in drei Jahren belegte Antalya den zweiten Platz in der Türkei. Während der Preisanstieg in der Stadt in den letzten drei Jahren um 867 Prozent zunahm, lag diese Rate im letzten Jahr bei 141 Prozent. Die Zahl der zum Verkauf stehenden Wohnimmobilien in Antalya wurde mit 5.744 und die der Miethäuser mit 2.68 beziffert. Laut den tatsächlichen Quadratmeterdaten vom April 2023 betrug der Verkaufspreis pro Quadratmeter in Antalya 26.000.
In Bodrum, das unter den Sommergebieten hervorsticht, wurde der Preisanstieg der zum Verkauf stehenden Häuser im letzten Jahr mit 93 Prozent gemessen. Selbst dieser einjährige Anstieg auf Basis der grundsätzlich hohen Preismaßnahme hat die aktuellen Preise noch einmal verdoppelt. Der Verkaufspreis pro Quadratmeter übersteigt 60.000 Lira. Der Preisanstieg der Verkaufspreise in den letzten 3 Jahren liegt in Bodrum mit 675 Prozent auf einem sehr hohen Niveau des Durchschnitts.
Aufgrund des Kriegsumfelds zwischen Russland und der Ukraine war Alanya der gefragteste Bezirk. Durch die Zunahme der ausländischen Bevölkerung stiegen die Preise im Bezirk rapide an. Auf dem Verkaufsmarkt in Alanya betrug die Steigerung in den letzten 3 Jahren 815 Prozent, während die Wertsteigerung im letzten Jahr 130 Prozent betrug.
Die Mieten steigen rasant
Der Anstieg des Mietwohnungsmarktes in den Sommergebieten ähnelt dem des Verkaufsmarktes. Die Wohnungsmieten in Şile sind im letzten Jahr um 144 Prozent und in den letzten drei Jahren um 739 Prozent gestiegen. In Antalya sind die Wohnungsmieten im letzten Jahr um 79 Prozent und in den letzten drei Jahren um 434 Prozent gestiegen. Die Mieten in Alanya sind in den letzten 3 Jahren um 613 Prozent gestiegen. In Kuşadası beträgt diese Quote 108 Prozent, in Çanakkale 133 Prozent und in Fethiye 117 Prozent. Der Anstieg in Mersin, der sich in der Bevorzugung von Sommerferienorten äußert, ist mit den jüngsten Migrationen einhergegangen. Die Preise für Mietwohnungen in Mersin sind im letzten Jahr um 124 Prozent gestiegen.
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