Duygu Erdoğan – Der Wohnungsverkauf im Jahr 2022 belief sich auf 1 Million 485 Tausend 622 Einheiten. Während diese Zahl einen ähnlichen Trend wie in den Vorjahren zeigt, ist sie gegenüber den letzten zwei Jahren um einige tausend Verkäufe zurückgefallen. Dementsprechend wurden 1 Million 499 Tausend 316 Einheiten im Jahr 2020 und 1 Million 491 Tausend 856 Einheiten im Jahr 2021 verkauft. Der diesjährige Rekord kam von den Wohnungsverkäufen an Ausländer. Mit den offenen und mittelschnellen Käufen der Russen wurden insgesamt 67.490 Häuser an Ausländer verkauft. Der bisherige Rekord lag bei 58.000 576 Einheiten im Jahr 2021. Die Wohnungsverkäufe in der Türkei gingen im Dezember 2022 im Vergleich zum Vorjahresmonat um 8,2 Prozent auf 207.963 zurück.
Der schnelle Kauf von Immobilien durch diejenigen, die ihre Einkünfte aus Devisen und Gold in Wohninvestitionen umwandelten, und diejenigen, die den Wert ihres Geldes in einem inflationären Umfeld schützen wollten, ließen die Immobilienpreise steigen. Angesichts des abnehmenden Angebots wurden Wohnungskäufe mit hoher Nachfrage fortgesetzt. Aus diesem Grund hat die Regierung das ganze Jahr über versucht, die Verkaufs- und Mietpreise auf einem bestimmten Niveau zu halten. Der soziale Wohnungsbau, organisiert für Geringverdiener, rückte in den Vordergrund. In den Jahren 2020 und 2021 stieg das Verkaufsvolumen mit Kreditangriffen, die den Zugang zu Wohnraum erleichterten. Im Jahr 2022 drehte das Kriegsumfeld zwischen Russland und der Ukraine die Seite insbesondere russischer Investoren in Richtung Türkei, und es wurde beobachtet, dass die Immobilienkäufe um mehr als 200 Prozent zunahmen. Mit dem staatlich organisierten Wohnbaufinanzierungssystem für Familien mit mittlerem Einkommen soll das Umsatzvolumen der Branche 2023 um 25 Prozent höher ausfallen.
Kreditproblem reflektiert
Der wertvollste Faktor, der den Zugang zu Wohnraum erleichtert und erschwert, wird im Wohnungsbaudarlehen gesehen. Es wurde beobachtet, dass die Inanspruchnahme von Wohnungsbaudarlehen aufgrund der Zinssätze von 1,89 Prozent bis 3,20 Prozent bei Privatbanken im Laufe des Jahres erheblich zurückging.
Verkäufe von Hypothekenhäusern, die in der ganzen Türkei als Bankdarlehensverkäufe bekannt sind, gingen im Dezember im Vergleich zum Vorjahresmonat um 51,8 Prozent auf 21.796 zurück. Die im Jahr 2022 realisierten Hypothekenwohnungsverkäufe gingen dagegen im Vergleich zum Vorjahr um 4,8 Prozent auf 280.320 zurück.
Die Zahl der Wohnungsverkäufe aus erster Hand in der Türkei stieg im Dezember im Vergleich zum Vorjahresmonat um 1,5 Prozent auf 77.889. Die Hausverkäufe aus erster Hand gingen 2022 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 0,3 Prozent zurück und beliefen sich auf 460.000 79. Die Verkäufe von gebrauchten Häusern in der Türkei hingegen gingen im Dezember im Vergleich zum Vorjahresmonat um 13,1 % zurück und beliefen sich auf 130.000 74. Die Verkäufe von gebrauchten Häusern beliefen sich im Jahr 2022 auf 1 Million 25 Tausend 543, was einem Rückgang von 0,5 Prozent gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.
Russen traten vor
Die Wohnungsverkäufe an Ausländer stiegen 2022 im Vergleich zum Vorjahr um 15,2 Prozent und erreichten 67.490. Im Jahr 2022 betrug der Anteil der Hausverkäufe an Ausländer an den gesamten Hausverkäufen 4,5 Prozent. Im Jahr 2022 belegte Istanbul mit dem Verkauf von 24.953 Häusern den ersten Platz beim Wohnungsverkauf an Ausländer.
Auf Antalya folgten Antalya mit 21.860 Verkäufen bzw. Mersin mit 4.316 Verkäufen. Bürger der Russischen Föderation kauften im Jahr 2022 16.312 Häuser aus der Türkei. Iranische Staatsbürger folgten der Russischen Föderation mit 8.000 223 Wohnsitzen und irakischen Staatsbürgern mit 6.000 241 Wohnsitzen.
Die Wohnungsverkäufe an Ausländer gingen im Dezember 2022 im Vergleich zum Vorjahresmonat um 18,6 Prozent auf 6.386 zurück.
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