DUYGU ERDOGAN – Die bemerkenswerten Mietpreissteigerungen der letzten zwei Jahre haben zu Konflikten zwischen Eigentümern und Mietern geführt. Aufgrund der hohen Inflationsrate werden die zuvor nach VPI-Durchschnitt ermittelten Wohnungsmietsteigerungsraten mit der Verordnung der Regierung Mitte Juni 2022 und Juli 2023 mit höchstens 25 Prozent angewendet. Nach dem Minister für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel Murat Kurum, der in den vergangenen Tagen signalisierte, dass die 25-Prozent-Begrenzung fortbestehen werde, erklärte Justizminister Bekir Bozdag, dass nach Juli die Frist für das Ende der 25-Prozent-Anhebung der Mieterhöhungen abläuft werden verlängert, und es werden verschiedene strafrechtliche Sanktionen gegen diejenigen verhängt, die exorbitante Erhöhungen vornehmen.
Mit der Begrenzung der Mieterhöhungssätze auf 25 Prozent begannen die Eigentümer, ihre Mieter aus verschiedenen Gründen zu kündigen oder sich mit höheren Steigerungserwartungen Schwierigkeiten zu bereiten. Auch die Zahl der Klagen vor Gericht aus diesem Grund hat sich im letzten Jahr vervielfacht. Mieter waren auch bereit, höhere Steigerungsraten aufgrund der gestiegenen Umzugskosten in Kauf zu nehmen, wenn sie Schwierigkeiten hatten, Mietwohnungen zu finden. Mit Anwalt Çiğdem Kezer, einem der Immobilienrechtsexperten, haben wir die für ein weiteres Jahr umzusetzende Regelung besprochen.
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1- Nach Beendigung des Erhöhungssatzes wurde beobachtet, dass die Rechtsstreitigkeiten inmitten von Hauseigentümern und Mietern zunahmen. Kann die Umsetzung für beide Seiten noch ein Jahr fortgesetzt werden?
Nach der mit der Diskontinuitätsausgabe eingeführten Regelung, die dem türkischen Obligationenrecht hinzugefügt wurde, können Mietverträge, die zwischen dem 11. Juni 2022 und dem 1. Juli 2023 verlängert werden, die Mieten nicht um mehr als 25 Prozent erhöhen. Dieses Problem verringerte nicht die Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern über den Mietpreis, sondern erhöhte auch die Zahl der Vermieter, die die Räumung ihrer Mieter forderten, um ihrer Immobilie eine höhere Miete zu geben. Wir haben miterlebt, dass die Zahl der Räumungsklagen, die der Vermieter gegen den Mieter wegen Bedürftigkeit eingereicht hat, um seinen Mieter zu räumen, im Vergleich zu den Vorjahren etwa um das Zweifache gestiegen ist. Selbstverständlich ist es möglich, diese diskontinuierliche Anordnung zu erweitern.
2- Haben Sie im Gegensatz zur 25-Prozent-Beschränkung einen Anwendungsvorschlag, der die Konflikte zwischen den beiden Parteien verringern kann?
Mein Vorschlag ist, dass es gerechter wäre, die Mieten nach den nach Bezirken zu ermittelnden Verkehrswerten zu erhöhen und die Erhöhungssätze entsprechend festzulegen. Aus diesem Grund ist mit der diskontinuierlichen Regelung nach Ablauf der Verlängerungsfrist nach dem 01.07.2023, obwohl wir diesbezüglich darauf hingewiesen haben, die Beantragung durch Festsetzung der Mietpreise nach Regionen bzw. Landkreisen möglich. Während die diskontinuierliche Regulierung Vermietern den Weg ebnet, das Geschäft in Opportunismus zu verwandeln und exorbitante Mieten zu verlangen, sollte die ermittelte Miete marktgerecht ermittelt werden.
3- Wenn die Verordnung fortgesetzt wird, für welchen Zeitraum und für wen gilt sie?
Wenn die vorübergehende Regelung um 1 weiteres Jahr verlängert wird, gilt sie für Mietverträge, die bis zum 1. Juli 2024 enden und verlängert werden.
4- Was können die Mieter tun, wenn die Eigentümer der Wohnungen eine Erhöhung über diesen Satz verlangen?
Wenn die Wohnungseigentümer eine Erhöhung über diesen Satz hinaus verlangen, können die Mieter demnach ihre Verträge fortführen, indem sie eine Erhöhung von 25 Prozent vornehmen. In diesem Fall haben die Vermieter nur für Mieter, die das fünfte Lebensjahr vollendet haben, das Recht, die Miete durch Erhebung einer Mietfestsetzungsklage zu erhöhen.
5- Wenn der Eigentümer und der Mieter einen anderen Satz vereinbaren, können sie den von ihnen festgelegten Erhöhungssatz anwenden?
Vereinbaren Vermieter und Mieter im Vertrag einen anderen Erhöhungssatz, können sie den von ihnen festgelegten Erhöhungssatz anwenden, sofern kein Streit besteht. Im Streitfall wird jedoch geprüft, ob der Mieter die Miete mit einer Erhöhung um 25 Prozent im neuen Mieterhöhungszeitraum zahlt.
6- Mit dem Prestige im September wird es notwendig sein, einen Mediator für Klagen in der Mitte des Vermieters zu beantragen.Wie wird sich die 25-prozentige Erhöhungsvereinbarung auf die Mediatoren in diesem Zeitraum auswirken?
Die Regel, sich an den Mediator zu wenden, wird zumindest wirksam sein, um die Parteien wieder auf einen gemeinsamen Punkt zu bringen. Ich denke, dass es die Justiz vor allem in Mietfestsetzungsfällen um durchschnittlich 50-60 Prozent entlasten wird. Zumindest kann es Mietern und Vermietern, die sich gegenseitig zermürben und gegenüberstehen, ermöglichen, ihre Forderungen durch einen Mediator an einen gemeinsamen Punkt zu bringen.
7- Bisher gab es keine Beschränkung für die Erhöhung der Miete des Arbeitsplatzes; Kann es auch auf Arbeitsplätze angewendet werden?
Die für zwischen dem 11.06.2022 und dem 01.07.2023 verlängerte Mietvertragsregelung gilt nur für Wohnungen und nicht für Arbeitsstätten. Ich denke, dass die diskontinuierliche Regelung, die verlängert werden soll, wieder für Wohnungen gelten wird und nicht für Arbeitsstätten. In diesem Fall wird die Regel der Erhöhung des VPI-Satzes im Gesetz in Bezug auf die Arbeitsplatzmieten weiterhin angewendet.
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