DUYGU ERDOGAN – Eines der auffälligsten Themen des Wahlprozesses war der unvermeidliche Anstieg der Wohnungsmieten. Für die Ausgestaltung dieser Wette wurden verschiedene Vorschläge unterbreitet. Nach den Wahlen richtete sich der Blick auf die Arbeit, die bei den Wohnungsmieten und den Erhöhungsraten geleistet werden muss. Präsident Tayyip Erdoğan machte in diesem Zusammenhang zwar auf die häufigen exorbitanten Preiserhöhungen aufmerksam, betonte jedoch, dass das Justizministerium drastische Maßnahmen gegen diese Praktiken ergreifen sollte. „Wir müssen bei der Vermietung Zwangsmaßnahmen ergreifen. Das Justizministerium muss drastische Maßnahmen ergreifen. Wir werden nicht 85 Millionen Menschen der Profitgier einer Handvoll Menschen opfern. Wir werden sie niemals zu einem überhöhten Preis opfern.“ Dementsprechend diskutieren wir bei der Bewertung der analysierten Vorschläge des Leiters der All Entrepreneurs Real Estate Consultants Association (TÜGEM), Hakan Akdoğan, und des Leiters der Berufskammer der Ankara All Real Estate Agents, Hakan Akçam, verschiedene Vorschläge und die Forderungen der Bürger gegen diese möglichen Maßnahmen…
Die Erwartung derjenigen, die in den letzten zwei Jahren in Wohnraum investiert haben, hohe Gewinne zu erwirtschaften, das Ungleichgewicht, das durch die hohe Nachfrage trotz des sinkenden Wohnungsbestands und den starken Anstieg der jährlichen Wohnungsmietsteigerungen im Vergleich zum WPI/CPI-Durchschnitt verursacht wird verdoppelte die Miete der Bürger. Der exorbitante Anstieg der Mietwohnungen, der sowohl in der gesamten Türkei als auch in den Großstädten zu einer Krise geworden ist, verlief vom 3-fachen zum 10-fachen. Obwohl die Mieterhöhungsraten auf 25 Prozent begrenzt waren, lehnten die Vermieter diese Praxis ab und die Rechtsstreitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern stellten eine große Belastung für die Justiz dar.
10 Vorschläge und Maßnahmen auf der Agenda
Mögliche Anwendungen und Expertenkommentare in der Mietregulierung sind wie folgt:
eins- Verlängerung der 25-Prozent-Steigerungsgrenze: Mieterhöhungen gegenüber dem 12-Monats-Durchschnitt des WPI CPI in den Vorjahren werden in einem Umfeld hoher Inflation offiziell mit 25 Prozent für ein Jahr beendet. Es gab Signale, den Antrag, der im Juli endet, um ein weiteres Jahr zu verlängern. Doch dies scheint nicht umgesetzt zu sein. Diese Rate, die von den Bewohnern nicht begrüßt wird, wird durch den Druck auf die Mieter noch verstärkt. Darüber hinaus wird bei einer Verlängerung um ein weiteres Jahr mit einem eventuellen Rechtsverlust der Wohnungseigentümer gerechnet.
2- Mietbeihilfe für Beamte: Eine der diskutierten Studien ist die Schaffung einer Mietbasis für Beamte in Metropolen. In einem Umfeld, in dem der Bestand an Mietwohnungen begrenzt ist, besteht jedoch die Sorge, dass die Vermieter durch opportunistische Erhöhung der Miete auf die Miete umsteigen können, und zwar bis zur Höhe der an die Beamten zu zahlenden Mietbasiszahlung. Dementsprechend ist es wichtig, die Preise im Auge zu behalten. Es wird erwartet, dass derselbe Antrag gleichzeitig für die in den Metropolen lebenden Mindestlohnempfänger auf die Tagesordnung gesetzt wird.
3- Doping im Gemeinschaftswohnungsbau: Präsident Erdoğan erwähnte auch, dass die Massenwohnungsbauarbeiten für den neuen Wohnungsbestand immer umfangreicher werden und in diesem Sinne auch der private Teil unterstützt wird. Es ist vorgesehen, dass zu den laufenden Projekten neue Projekte, insbesondere für einkommensschwache Menschen, hinzukommen und diese zügig auf den Markt gebracht werden. Experten erwähnen auch, dass der wertvollste Schritt zur Lösung dieses Problems die Sozialwohnungsarbeit ist, die mit staatlicher Förderung die niedrige und mittlere Einkommensgruppe zu Hausbesitzern macht.
4- Mietorientierte Produktion: Es wird vorgeschlagen, dass die Regierung die Produktion von Wohnungen ausschließlich zur Miete langfristig auf die Tagesordnung setzt. Es wird angegeben, dass die Mietwohnungen, die unter der Kontrolle der Zentralverwaltung, der lokalen Verwaltungen sowie des Privatsektors und der Öffentlichkeit ohne Ziel der Miete geschaffen werden, den Markt in jedem Zeitraum stabil halten werden.
5-Hohe Steuer für mehr als 2 Häuser: Experten fordern, dass die Steuern für diejenigen erhöht werden, die mehr Häuser kaufen als für diejenigen, die gleichzeitig 2 oder 3 Häuser haben, und dass das Hauptziel des Hauses darin besteht, die Anforderungen zu erfüllen Bedarf an Wohnraum und nicht an einem Investitionsinstrument.
6- Fairer Wert im Bezirksvergleich: Es wird auch vorgeschlagen, den Mietpreis von Wohnungen im Bezirksvergleich zu ermitteln, insbesondere in Metropolen, in denen die Mietpreise schnell steigen, und eine entsprechende Begrenzung vorzusehen. In diesem Zusammenhang wird empfohlen, die Steigerungsraten durch Festlegung der Ober- und Untergrenzen anzusetzen. Obwohl es schwer zu kontrollieren scheint, sind diejenigen, die eine Regulierung vorschlagen, in der Mehrheit.
7- Vertrag über E-Government: Im Jahr 2024 sollen Wohnungsverträge zwischen Eigentümer und Mieter über das E-Government-System abgeschlossen werden. Es wird empfohlen, dass dieser Antrag unter der Verantwortung von Immobilienmaklern durchgeführt wird, die das Genehmigungsdokument erhalten haben, um einen transparenten und gesunden Datenfluss zu gewährleisten.
8- Die strafrechtlichen Sanktionen werden zunehmen: Es gibt auch eine gesetzliche Sperre für Personen, die unfaire und exorbitante Erhöhungen der Wohnungsmieten vornehmen, und für diejenigen, die eine andere als die offizielle Erhöhungsrate wünschen. Dementsprechend werden Praktiken wie Geldstrafen, benannte Geldstrafen und Freiheitsstrafen untersucht.
9- Erstens der Mediator: Die Klagen, die mit der wachsenden Unruhe zwischen Vermieter und Mieter eingereicht wurden, erhöhten die Belastung der Justiz. Die in diesem Zusammenhang implementierte Anwendung war das Mediationssystem. Mit dem Prestige vom 1. September müssen sich Eigentümer und Mieter zunächst an den Vermittler wenden. Wenn die Analyse hier zustande kommt, wird die Klage nicht erhoben. Es wird erwartet, dass diese Praxis die entsprechende Belastung der Gerichte um etwa 30 bis 50 Prozent verringert.
10- Im Gewerbeimmobilienmietrecht gibt es bislang keine Regelung. Laden-, Laden- und Geschäftsinhaber sahen sich mit steigenden Mieten um etwa 300–500 Prozent konfrontiert. Im Rahmen der neuen Regelungen verlangen Gewerbebetriebe auch Mietarbeiten für sich.
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