Achtung an diejenigen, die Wohnungen kaufen und verkaufen! Im Grundbuch beginnt eine neue Ära

Milliyet.com.tr/ „Bis zum 2. Juli 2024 gilt die Obergrenze der Mieterhöhung bei 25 Prozent“, sagte Justizminister Yılmaz Tunç. Justizminister Yılmaz Tunç erläuterte die Praxis, Mietverträge und Immobilienkaufverträge bei Notaren abzuschließen.

„Immobilienverkäufe finden an den Wochenenden statt“

Tunç äußerte sich zur Praxis des Abschlusses von Immobilienkaufverträgen bei Notaren und erinnerte daran, dass in dieser Angelegenheit eine gesetzliche Regelung getroffen worden sei.

Tunç erklärte weiter, dass der neue Antrag die Dichte in den Grundbuchämtern verringern und es den Bürgern ermöglichen werde, ihre Prozesse in kürzerer und schnellerer Zeit abzuschließen:

„Ab dem 4. Juli sind Immobilienverkäufe und Immobilienverkäufe bei unseren Notaren möglich die Grundbuchämter werktags, nun aber auch am Wochenende, da diese Möglichkeit bei den Notaren eingeführt wurde. wird wahr.

WIE WIRD DER PROZESS FUNKTIONIEREN?

Der Immobilienspezialist Mustafa Hakan Özelmacıklı, der gegenüber milliyet.com.tr eine Stellungnahme zu diesem Thema abgegeben hat, verwendete folgende Worte: „Die Regelung zum Immobilienverkauf durch Notare wurde tatsächlich im Rahmen des Sechsten Justizpakets im letzten Gesetzgebungsakt angekündigt Zeitraum. Die Verordnung, die ursprünglich am 1. Januar in Kraft treten sollte, wird mit der heutigen Erklärung des Justizministers am 4. Juli in Kraft treten.

„PROZESSE WERDEN NICHT MIT TATEN ENDE“

Die Verordnung erlaubt tatsächlich, dass immobilienbezogene Verträge außer Eigentumsurkunden auch bei Notaren abgeschlossen werden können. Die in den Urkunden vorgenommenen Prozesse werden nicht enden. Diese Prozesse können einen alternativen Weg für Bürger in Regionen schaffen, in denen es eine hohe Dichte an Eigentumsurkundenprozessen gibt, insbesondere bei Notaren in einigen Großstädten.

Bereits in der aktuellen Situation könnten einige immobilienbezogene Verträge wie Immobilienkaufversprechensverträge und Wohnungsbauverträge bei einem Notar geschlossen werden. Diese Regelung bezieht sich auf die Prozesse, die beim Verkauf von Immobilien durchzuführen sind. Es ermöglicht die notarielle Abwicklung von Immobilienkaufverträgen.

„BÜRGER WERDEN DURCH E-GOVERNMENT BEWERBEN“

Bei Notaren gibt es ein Terminsystem, ebenso wie es bei Eigentumsurkunden ein Terminsystem für die Gestaltung von Verträgen gibt. Bürger werden sich über den E-Terminantrag der Notarvereinigung über E-Government bewerben.

Sie werden tätig, indem sie die Verkaufsunterlagen hochladen und zum Termin beim Notar anwesend sind. Dies geschah mit Web Deed auf der Urkundenseite. Die Ernennung erfolgt per E-Termin im E-Government über einen Notar.

Wie hoch sind die Notarpreise?

Ist dies mit zusätzlichen Kosten verbunden? Ja, die Notartarife für das Jahr 2023 wurden in den vergangenen Monaten bekannt gegeben. Bei der Erstellung eines Immobilienkaufvertrags gilt ein Tarif von 1 Promille des Verkaufswerts der Immobilie. Hier wurde eine neue Vereinbarung getroffen und dieser Preis wurde auf nicht weniger als 500 TL und nicht mehr als 4.000 TL festgelegt.

In diesem Fall zahlen die Bürger diesen Preis, wenn sie neben der Grundbuchurkundegebühr und den Gebühren für den revolvierenden Fonds auch die anderen Prozesse beim Notar erledigen.

„Sie werden die Wartezeit an belebten Orten verkürzen“

Tatsächlich sind die Grundbuchämter eine der stärksten Institutionen unseres Landes. Heute lässt das Grundbuchamt sein 176. Jahr hinter sich. Die Tatsache, dass eine so grundlegende Institution dieses System mit der Notarvereinigung teilt, wird die Wartezeit an Orten verkürzen, die für die Bürger schwer sind.

„Bei Notaren können gefälschte Prozesse durchgeführt werden“

Es gibt auch einige Zweifel. Viele der betrügerischen Vorgänge sind insbesondere bei notariellen Vorgängen wie etwa der Vollmachtserteilung stark ausgeprägt. Hervorzuheben sind notarielle Bekanntmachungen, etwa ungültige Unterschriftsrundschreiben und Erbscheine. Natürlich kommt auch dem Notar eine besondere Verantwortung zu.

Nicht jeder Notar kann diesen Prozess durchführen. Insbesondere im Notarbereich können auch Betrugsrisiken bestehen. Daher wäre es meiner persönlichen Meinung nach ein gesünderer Prozess, wenn die Prozesse mit den Eigentumsurkunden fortgeführt würden.

„Die Prozessdauer kann bei Notaren verlängert werden“

Lehnt der Notar den Prozess ab und wird ein beliebiges Dokument angefordert, kann die Dauer des Prozesses verlängert werden. Aufgrund der Integration der Generaldirektion Grundbuchamt und Kataster mit einigen Institutionen können Unternehmensunterlagen praktisch die kommunalen Marktwerte erreichen. Als ob dieses System der Notarvereinigung auch Integrationen ermöglichen würde? Könnte es hier zu erheblichen Störungen kommen? Wir werden den Prozess gemeinsam sehen.

Kann es an dieser Stelle zu Abstrichen kommen, insbesondere bei der Gestaltung des Prozesses? Wird überhaupt sichergestellt, dass der Notar während des Prozesses anwesend ist? Wird es für eine pflichtbewusste, zufällige Person ausreichen, dies zu tun? Wir werden sie auch in der Praxis sehen.

Wird es einfach sein, an den Wochenenden geöffnet zu haben?

Aufgrund der Tatsache, dass einige Dokumente zu den Wochenendprozessen aus der Eigentumsurkunde versandt werden, sind die Prozesse an Wochenenden möglicherweise nicht sehr praktisch. Ich denke, dass Wochenendanträge nicht in jeder Region möglich sind, insbesondere aufgrund von Prozessen wie Zahlungsanweisung und Banküberweisung.

Ich denke, dass diese Regelung aus folgenden Gründen ins Spiel gekommen ist: Der Verkauf von Immobilien in der Türkei wird beschleunigt, die Notare werden zu diesem Zeitpunkt auch ein zusätzliches Einkommen erzielen und es wird wahrscheinlich eine Anstellung für die juristische Fakultät geben Absolventen zusätzlich zu Notaren.

Wir hoffen, dass diese Regelung in korrekter Form erfolgt, ohne dass es zu Einbußen bei der Übertragung von Rechten im Zusammenhang mit Immobilien kommt. Als Immobilienunternehmen erwarten wir, dass das Justizministerium von den Unternehmen, die als Vermittler bei Immobilienverkäufen fungieren, insbesondere als Immobilienunternehmen, eine Geldüberweisung und die Grundlage der für den Kauf und Verkauf von Gebrauchtfahrzeugen erforderlichen Genehmigungsdokumente anfordert wird in diesem Prozess eine Rolle im System zum Austausch von Eigentumsurkunden spielen.

Mit der Änderung der Verordnung durch das Handelsministerium ist es unser Wunsch, dass Immobilienunternehmen mit Genehmigungsdokumenten eine aktivere Rolle in den beim Notar durchzuführenden Immobilienverkaufsprozessen einnehmen.

„Immobilienverkäufe werden gemäß der Urkunde fortgesetzt“

Ich gehe davon aus, dass der Umfang des Antrags in Großstädten und einigen Bezirken mit einer hohen Dichte an Eigentumsurkundenprozessen strenger bleiben wird und dass Immobilienverkäufe bei Notaren in vielen Teilen Anatoliens weiterhin auf der Grundlage von Eigentumsurkunden erfolgen werden.

„ANZAHL DER PROZESSE IN LANDBÜROS UM DAS 6,5-FACH ERHÖHT“

Betrachtet man die Anzahl der in den Grundbuchämtern durchgeführten Prozesse, so ist in den letzten 20 Jahren ein deutlicher Anstieg dieser Zahlen zu verzeichnen. Die Zahl der Prozesse in Eigentumsurkundenämtern hat sich in 20 Jahren um das 6,5-fache erhöht.

Betrachtet man allein die Zahl der Immobilienverkäufe im Jahr 2022, so wurden 3 Millionen 434 Tausend Verkaufsvorgänge durchgeführt. Ein wertvoller Teil davon wurde in Istanbul mit 416.000 Verkäufen, Ankara mit 214.000 Verkäufen, İzmir mit 169.000 Verkäufen, Antalya mit 131.000 Verkäufen und Bursa mit 124.000 Verkäufen erzielt.

Die Arbeitsbelastung, die durch Verkäufe von fast 3,5 Millionen in einigen Eigentumsurkundenämtern entsteht, wird von Notaren geduldet. Wir hoffen, dass aus der Anwendung ein aktiv funktionierendes System wird.“

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