Die Mieterhöhung neigt sich dem Ende zu! Wie wird der Prozess funktionieren?

Milliyet.com.tr/ Der Anstieg der Wohnungsmieten um maximal 25 % ist beendet. Mit dem Prestige vom 2. Juli 2023 wird diese Praxis enden. Wie wird also die Steigerungsrate der Wohnungsmieten bestimmt? Wie hoch ist die Mieterhöhungsrate in Istanbul? Immobilienexperte Mustafa Hakan Özelmacıklı antwortete.

In seiner Erklärung gegenüber milliyet.com.tr verwendete Özelmacıklı folgende Worte: „Mietverträge wurden am 11. Juni 2022 befristet Obwohl sie sich richtig verhalten haben, wollten die Eigentümer eine Aufstockung in der Oberstadt, weil dies weit von der Marktrealität entfernt war.

Mieter sind bereit, höhere Preise zu zahlen. Aufgrund der Erhöhung des Mindestpreises um 100 Prozent sahen die Mieter die Präzedenzfallerhöhungen in dieser Region und akzeptierten neue Mietverträge.

„Mietstreitigkeiten haben stark zugenommen“

Wir können sagen, dass es eine Anordnung war, die im Markt keine Resonanz gefunden hat. Es gab auch solche, die zum Ende der Mieterhöhung passten. Doch diesmal eskalierten die Streitigkeiten zwischen Vermietern und Mietern heftig.

Infolgedessen wurden viele Klagen eingereicht. Mietfestsetzungsfälle für diejenigen, die 5 Jahre vollendet haben, und Räumungsfälle für diejenigen, die 10 Jahre vollendet haben, haben zugenommen.

Mit der in den Mietverträgen eingegangenen Räumungszusage und den Direkträumungsklagen ist die Justiz intensiv geworden. Um dieses Problem zu lösen, wird auch das Mediationssystem eingeführt.

KANN DIESES PROBLEM DURCH VERMITTLUNG LÖSEN?

Die Rückkehr zur alten Ordnung in Mietverträgen mit Prestige vom 1. Juli wird die Streitigkeiten zwischen Vermieter und Mieter entschärfen. Wir hören bereits diverse Versprechungen zur Anhebung des Mindestpreises im Juli. Die Mieten blieben im Vergleich zu Erhöhungen dieser Art von Mindestpreisen und dergleichen niedrig.

Wenn die Mieterhöhungen auf solche Missstände stoßen, wird der Eigentümer die Immobilie nicht mit dem Ziel der Vermietung der Immobilie halten. Eine Wohnung zu finden wird schwierig.

„12-MONATS-VPI-DURCHSCHNITT BETRÄGT 70 PROZENT“

Nach den neuesten Informationen lag der 12-Monats-Durchschnitt des CPI im Markt bei rund 70 Prozent.

Auch wenn diese 70 Prozent derzeit erhöht werden, werden sie immer noch unter den aktuellen Mieten liegen.

„MIETSTEIGERUNGSRATE IN ISTANBUL BETRÄGT 130 PROZENT“

„EIGENTÜMER UND MIETER KÖNNEN DIE STREITIGKEITEN BEHEBEN“

Selbst wenn Sie es tatsächlich um 70 Prozent erhöhen, wird es im Vergleich zu seinen Mitbewerbern immer noch niedrig sein. Es könnte zumindest den Zwiespalt zwischen den Eigentümern und den Mieten ein wenig regeln.

In der freien Marktwirtschaft sorgen Beschränkungen solcher Argumente immer wieder für unterschiedliches Unbehagen am Markt.

Es wäre vorteilhaft, die zu treffenden Regelungen zum Nutzen beider Parteien so zu entwickeln, dass sie den Bedürfnissen und Anforderungen der Gesellschaft entsprechen. Leider findet es in der Branche keinen Widerhall, wenn es mit einer Regelung getroffen wird, die nur den Mietern zugute kommt. In diesem Sinne sehen wir auch eine Zunahme der Fallzahlen.

Die Rückkehr der Mieten zum letzten 12-Monats-Durchschnitt des VPI sowie die Vermittlung in der neuen Legislaturperiode mindern die Streitigkeiten.

‚JÄHRLICHE MIETE NUR ZUM VERLÄNGERUNGSZEITRAUM‘

Wenn die Erhöhung dieser Person im April erfolgt, wird sie im Juli nicht noch einmal zunehmen. Bis April sitzt es tatsächlich wieder im Rabatt. Wir sehen auch Kommentare wie diese im Markt: Diese Erhöhungen werden so bepreist, als ob sie im Juli vorgenommen würden, indem sie die Unterschiede in der Mitte widerspiegeln. Wenn es sich um Jahresmietverträge handelt, werden sie nur während der Verlängerungsperiode abgeschlossen. Unter diesem Gesichtspunkt ist festzustellen, dass die Mietpreiserhöhungen zu einem gesetzlichen Satz vorgenommen werden können.

Aus diesem Grund sind wir der Meinung, dass ein Kompromiss zwischen den Parteien gefunden werden kann. Ein leichter Rückgang der Inflation wird den Märkten helfen, sich zu beruhigen.

IN DER LETZTEN ZEIT WAR DIE NACHFRAGE NACH WOHNUNGEN MIT MIETER, INSBESONDERE BEI ​​WOHNUNGSKÄUFEN, ZURÜCK. WAS IST DER GRUND DAVON?

Mieterimmobilien stellen immer die problematischeren Arten von Immobilien zum Verkauf dar. Denn diese Arten von Immobilien beginnen mit Trübsinn, während sie diese Immobilie überhaupt erst zeigen, nicht nur im Zusammenhang mit der Räumung des Mieters. Für den Fall, dass die Immobilie verkauft wird, verzichtet der Mieter soweit wie möglich auf die Anzeige der Immobilie und auf Angaben, da er aufgrund der Bedürftigkeit die Räumungssituation für sich nutzen kann.

„WER STATTFINDEN WILL, IST ERFAHREN“

Wer diesen Ort kaufen und tatsächlich mit Immobilien leben und Geld sparen will, empfindet Unbehagen. Menschen, die aus Bedürftigkeit Immobilien kaufen, wollen in diese Immobilien umziehen. Aufgrund der Zunahme von Fällen im Zusammenhang mit Mieten in Türkiye, insbesondere in der letzten Zeit, wurden die Gerichtsfristen verlängert.

„MIETER WOLLEN GELD VON DEN EIGENTÜMERN“

Am Ende des Tages wollen die Mieter den Checkout-Prozess nicht schnell abschließen. Es ist möglich, Menschen anzutreffen, die von den Eigentümern Geld verlangen, Umzugshilfe und zusätzliche Mietunterstützung wünschen und eine Servicegebühr vom Verkaufspreis verlangen.

„LEERE WOHNUNGEN WERDEN BEVORZUGT“

Wir können sagen, dass diejenigen, die den Platz einnehmen und in dieser Wohnung leben möchten, meistens leere Wohnungen in diesen Immobilientypen bevorzugen.

WELCHE ENTWICKLUNGEN AUF DEM MARKT HABEN IHRE AUFMERKSAMKEIT GEZOGEN?

Insbesondere die Häuser, die vor dem Erdbeben gebaut wurden, wurden in großem Umfang verkauft, aber sie sahen nicht genug Nachfrage von den Kunden, wenn wir uns die Mietpreise ansehen, die Mietpreise in den Gebäuden vor dem Erdbeben von 1999 begannen zu sinken, der Anstieg der Preise für neue Wohnungen nimmt sowohl bei der Vermietung als auch beim Verkauf im Wesentlichen in der Immobilienbranche immer noch zu. Wir sehen, dass es in der aktuellen Situation ein Finanzierungsproblem gibt, dass Verbraucher Schwierigkeiten haben, Kredite zu erhalten, und so weiter die Zinsen auf der Wohnimmobilienseite werden in diesem Zusammenhang in der nächsten Zeit steigen, dass Verbraucher, die kein Haus kaufen können, auf andere Anlageinstrumente zurückgreifen, um ihr Geld zu sparen, und es gibt sogar Investoren, die versuchen, Autos oder Grundstücke zu kaufen, anstatt real zu kaufen Anwesen.

‚NEUE REGELUNGEN IN DER SEKTOR KÖNNEN ERSCHEINEN‘

Wir können sagen, dass das Interesse ausländischer Investoren am Land aufgrund der Wahlunsicherheit abgenommen hat, und selbst an diesem Punkt werden neue Vorschriften zu vielen verschiedenen Themen, insbesondere zur Staatsbürgerschaft, in den Vordergrund treten.

‚ERFAHRENER AUFTRAGNEHMER IN DER URBANEN TRANSFORMATION IST KEINE SACHE DES WORTES‘

Es findet ein Treffen zur Umgestaltung alter Gebäude statt. Angebote werden angenommen. An dieser Stelle ja, wir sind ein Land mit vielen Auftragnehmern, aber von sehr erfahrenen Auftragnehmern im Rahmen von Transformationsprojekten ist nicht die Rede.

„ALTBAU-EIGENTÜMER SIND GEFÄHRLICH“

Wir können sagen, dass sich unser Land ein wenig mehr auf die urbane Transformation spezialisieren muss. Die Aussagen, dass die Gebäude in den neuen Aktionsplänen periodisch überprüft werden, verunsichern die Altbaubesitzer.

Diese Personen sagten: „Können wir in andere Regionen umziehen? stellt die Frage. Es gibt Einfälle in Regionen außerhalb von Istanbul. Es gibt auch Leute, die planen, nach der EJT-Vereinbarung in verschiedene Provinzen zu gehen und Forschung zu betreiben.

Sowohl die Gehirnerschütterung als auch die Pandemiebedingungen haben uns gelehrt, dass es viel vorteilhafter ist, in abgelegenen und seriösen Gegenden zu leben, und sich die Menschen mehr denn je einen alternativen Lebensraum wünschen.

In vielen Provinzen, insbesondere in Istanbul, wurden Wohnungsbauaktionen für Geringverdiener ausgelost. Im Rahmen von „Mein erster Wohnsitz“ und „Mein erster Arbeitsplatz“ stehen 250.000 Wohnungen in der Warteschlange. Fast 360.000 Häuser werden in der erschütterten Region gebaut.

„GRÜNDUNGSFEIER VON 10 TAUSEND HÄUSERN IN ISTANBUL“

In Istanbul werden 1,5 Millionen Wohnungen gebaut. Diesen Monat findet der Spatenstich für 10.000 Häuser statt. Die Bauwirtschaft wird in unseren Jahren, insbesondere 2023-24, einen wertvollen Platz einnehmen.

Wir erwarten wertvolle Regelungen in vielen Bauclustern, von Zement über Kalk bis hin zur Mitarbeiterzahl. „

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