Neue Kampagne für Second-Hand-Wohnungen! Welche Arbeiten werden ausgeführt? Wie hoch werden die Kreditzinsen sein?

Milliyet.com.tr/SPECIAL Präsident Erdoğan erklärte, dass ein neues Projekt für Zweitwohnungen vorbereitet werde, und sagte: „Ein weiteres Projekt wird zur Ergänzung von Zweitwohnungen durchgeführt. Die Planungsarbeiten sind im Gange. Wir geben den Käufern der Erstwohnung und dem Angebot Vorrang des Wohnungsneubaus. Gleichzeitig wollen wir Produktion und Beschäftigung steigern. Das ist üblich. Das ist ein Schritt, den wir nach der Wahl machen müssen. Da haben wir natürlich wichtige Erfahrungen.“ sagte.

Wie wird also gearbeitet? Wie hoch werden die Kreditzinsen sein? Die Fragen beantworteten Immobilienexperte Mustafa Hakan Özelmacıklı und Hakan Akdoğan. Das spannende Warten auf den Märkten geht weiter….

WAS SIND DIE DETAILS DER SECOND HAND WOHNUNGSKAMPAGNE?

Der Immobilienspezialist Mustafa Hakan Özelmacıklı sagte in seiner Erklärung gegenüber milliyet.com.tr: „Die allgemeine Situation ist, dass der Erwerb von Immobilien in der Türkei eine sehr wertvolle Anforderung ist, sowohl im Rahmen der Kampagne von Yeni Meskenim als auch im Rahmen des Projekts von TOKİ die Geringverdiener. Eine schnelle Lösung des Wohnungserwerbs mit neuen Projekten erscheint dieser Immobilie nicht möglich. Diese Projekte, die aus zweiter Hand unterstützt und erstmals mit einer Aufenthaltserlaubnis versehen werden, erleichtern den Wohnungserwerb in der Türkei.

Unter der Annahme, dass das New My Home-Paket eine neue Hypothek sein wird, brauchen wir ein nachhaltiges langfristiges Hypothekensystem in zweiter Hand. In dieser Hinsicht ist es ein angemessener Zeitraum für diejenigen, die zum ersten Mal längerfristig ein Haus kaufen, und dieses Modell kann immer mehr für Personen angewendet werden, die in dieser Provinz wohnen und ein bestimmtes Einkommensniveau haben.

Sowohl die steigenden Kosten in den Projekten, die zu diesem Zeitpunkt stattfinden, als auch die Möglichkeit, aufgrund dieser Kosten ein Haus zu besitzen, scheinen bei Zero-Projekten ein Problem zu sein. Menschen mit mittlerem Einkommen brauchen hierzulande immer alternative Wohnmodelle aus zweiter Hand.

Die Wohnungsproduktion kann mehr erfolgen, nicht im Rahmen der bestehenden Ländereien, sondern mit städtebaulicher Umgestaltung und den von den Vermietern für Wohnungen zur Verfügung gestellten Plätzen.

Märkte haben immer diese Art von Erwartung. Wenn wir uns die sinkenden Hypothekenverkäufe ansehen, ist der Anteil am Wohnungsverkauf auf 19 Prozent gesunken. Second-Hand-Immobilien werden auf dem Markt zu einem viel günstigeren Preis angeboten. Es ist wichtig, dass Nichtansässige davon profitieren.

„MÄRKTE WARTEN AUFREGEND“

Die Äußerungen sowohl des Umweltministers Murat Kurum als auch des Finanzministers Nureddin Nebati zu diesem Thema, dass es zu diesem Thema Studien bei den Banken gebe und möglicherweise eine Regulierung erlassen werde, lassen die Märkte gespannt warten.

Wenn wir ein Beispiel aus Istanbul geben, wo der Quadratmeterpreis in durchschnittlichen Wohnungen bei etwa 25.000 TL liegt, erreichen diese Zahlen in neuen Wohnungen 70.000 bis 100.000 TL. Aus diesem Grund ist die Unfähigkeit, diese Häuser innerhalb des Geltungsbereichs zu bewerten, ein wertvolles Problem für Menschen mit mittlerem Einkommen, Häuser zu besitzen.

„ALTERSKRITERIEN FÜR GEBÄUDE KÖNNEN UMGESETZT WERDEN“

Gerade hier kann ein Gebäudealterskriterium eingeführt werden. Auf diese Weise kann die Aufnahme von Gebäuden mit Eigentumswohnungen in dieses System, zumindest nach dem Erdbeben, vorteilhaft sein, um das Risiko einer Gehirnerschütterung in den Wohnungen zu verringern.

Auch hier kann für diejenigen, die keine Wohnungen kaufen, die Einbeziehung von Orten im Rahmen der städtischen Transformation in diese Prozesse wertvolle Vorteile bieten. Auch hier gilt in der Regel, dass sich Einzelpersonen für einen offensichtlichen Zeitraum in diesen Immobilien aufhalten und zumindest die Beseitigung des Problems vor der Unterkunft unterstützt werden kann.

WIE HOCH SIND DIE DARLEHENSZINSEN?

Die Wohnungsbaukampagne von New Meskenim war eine Kampagne zur Steigerung des Bauvolumens gewesen. Ein solches Modell kann mit festen Zahlungsalternativen implementiert werden, ohne dass eine Second-Hand-Treasury-Basis erforderlich ist. Die Tatsache, dass der Zinssatz auf dem Niveau von 1 liegt, erleichtert es den Verbrauchern, diese Art von Darlehen zu beantragen. Tatsächlich liegen die Zinssätze bei öffentlichen Banken auf dem Markt bei 1,20 bis 1,30, es kann ein vernünftiger Rahmen sein, zwei zu erwarten oder drei Punkte darunter.

‚ICH BENÖTIGE EINSCHÄTZUNG VON LOW DOWNLOAD‘

Das wertvollste Problem dabei ist der schwierige Zugang von Einzelpersonen zu Krediten. An dieser Stelle besteht die Notwendigkeit, die Kreditbudgets und insbesondere die Bewertung über niedrige Anzahlungsraten zu erhöhen.

ÄNDERN SICH DIE PREISE BEI ​​DER SECOND HAND?

Da diese Anwendung eigentlich für diejenigen sein wird, die kein Haus besitzen, kann man nicht sagen, dass die Preise den Markt so schnell ansteigen lassen wie andere Kampagnen. Für die Personen, die das Darlehen verwenden, werden einige Sonderregeln festgelegt.“

„WENN DIE GRENZE ENTFERNT WIRD, WIRD ES POSITIV AUF DEN SEKUNDENZEIGER WIEDERGEGEBEN“

Hakan Akdoğan, der Vorsitzende der Association of All Entrepreneurs Real Estate Consultants (TÜGEM), verwendete die folgenden Worte in der Erklärung von milliyet.com.tr:„Wie bei der Wohnbaukampagne von Yeni Meskenim könnten die Zinssätze auf 1,20 und nicht auf 0,69 sinken. Dies wird sich positiv auf den Gebrauchtmarkt auswirken.

WANN IST DIE KAMPAGNE IN SECOND HANDS?

Präsident Erdoğan sagte, dass eine solche Studie auf dem Tisch liegt und dass eine Ankündigung gemacht wird, wenn sie fertig ist. Aber die Wahrscheinlichkeit, dass es vor der Wahl passiert, scheint hoch. Die Mobilisierung des Marktes kann eine Vorwahl in seinem Namen sein.

Die Auswirkung auf die Preise ist wie folgt; Bei einer deutlichen Senkung der Zinssätze für Wohnbaudarlehen können diese Preise nach oben beschleunigt werden. Wenn bestimmte Kriterien und Bedingungen für die Nutzung von Second-Hand-Wohnimmobiliendarlehen erfüllt sind, kann es sein, dass die Preise nicht reflektiert werden, da dies die Nachfrage nicht zu sehr erhöhen wird.

„KRITERIEN UND VERHÄLTNISSE MÜSSEN BESTIMMT WERDEN“

Hier muss sehr kontrolliert vorgegangen werden. Es gibt jetzt eine Wahrnehmung auf dem Markt: Es gibt eine Wahrnehmung, dass die Hypothekenzinsen und die Immobilienpreise steigen sollten. Das ist Makus, hier sollten die Kriterien und Verhältnisse adäquat bestimmt werden. Andernfalls erreicht die den Bürgern gewährte Wohnbeihilfe bei steigenden Preisen ihr Ziel nicht.

„DER RABATT KANN DENjenigen GEWÄHRT WERDEN, DIE KEINE WOHNUNG HABEN“

Für diejenigen, die kein gebrauchtes Haus mehr haben, können Rabatte auf die Preise gewährt werden. Jemand mit einem Eigenheim kann es für 1,20 verwenden, während jemand ohne Eigenheim ein Darlehen zu einem geschätzten Niveau von 0,99 in Anspruch nehmen kann. Solche Regeln können eingeführt werden.

„KREDITVERHÄLTNIS ZUM EINKOMMEN KANN BESTIMMT WERDEN“

Oder die Kreditauslastungsraten können anhand des Einkommensniveaus der Personen bestimmt werden. Beispielsweise können Personen mit einem Haushaltseinkommen von 30.000 Lire 1,30 verwenden, während Personen unter 30.000 Lira 1 Stufen verwenden können. Es kann angebracht sein, scheinbar benachteiligte Einkommenscluster zu priorisieren.“

Staatsangehörigkeit