Landinvestitionen gehen nicht zurück

Duygu Erdoğan – Der Anstieg der Immobilienpreise schneidet den Anlegern nicht ins Gesicht. Insofern hält die Nachfrage insbesondere nach Grundstücks- und Feldinvestitionen neben dem Wohnungsbau an. Im Jahr 2021 überstiegen die Verkäufe von Nichtwohnimmobilien erstmals die Verkäufe von Wohnungen, bedingt durch Grundstücks- und Feldverkäufe. Die Daten für die ersten 5 Monate des Jahres 2022 zeigen auch, dass die Nachfrage nach Boden anhält. Es ist zu sehen, dass die Anziehungskraft des Ortes, der als knappe Ressource in der Wohnungsproduktion viele Investoren hat, und die Nachfrage derjenigen, die weg von der Pandemie und dem städtischen Leben wollen, anhält.

Nach Angaben des Türkischen Statistischen Instituts (TUIK) und der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster stiegen die Verkäufe von Nichtwohnimmobilien (Grundstück, Feld, Arbeitsplatz, Fabrik, Büro, Lager, Industriegelände usw.) um etwa 29,6 Prozent kamen 2021 im Vergleich zum Vorjahr auf 1 Mio. 528 Tsd. an die Bande. 722.000 dieser Verkäufe waren Felder und 480.000 davon waren Land. Auf diese Weise übertrafen die Verkäufe von Nichtwohnimmobilien im Jahr 2021 erstmals die Verkäufe von Wohnimmobilien. In den ersten 5 Monaten des Jahres 2022 fanden in der Türkei 1 Million 271 Tausend 971 Immobilienverkaufsprozesse statt. 216.000 582 dieser Verkäufe sind Orte. Wenn eine Hochrechnung auf die Daten von 2021 gezogen wird, wird prognostiziert, dass die Grundstücksverkäufe im Jahr 2022 noch stärker zunehmen werden.

Hinter der Landinvestition steht der Faktor, eine Inflationsrendite zu erzielen. Während alle Immobilien in diesem Prozess teurer werden, zeigt sich, dass diese Einnahmen bei Immobilien, die als knappe Ressource gelten, noch stärker gestiegen sind. Vor allem in den Städten und Dörfern rund um das Megaprojekt, entlang der Küsten und in den Naturräumen ist die Kaufneigung höher. Darüber hinaus ist aufgrund der zunehmenden Belastungen durch Erwerb und Anmietung von Wohnraum in den Städten zu beobachten, dass eine geringe Anzahl von Menschen in ihre Dörfer abwandert und diese Käufe mobilisiert.

Canakkale trat in den Vordergrund

Cansel Turgut Yazıcı, General Manager von EVA Real Estate Appraisal, betonte, dass der Appetit auf Investitionen in Immobilien recht stark gestiegen sei, und sagte, dass diese Nachfrage auch nach Grundstücken anhält. Yazıcı sagte: „Sie investieren in ‚Wertsteigerungsgewinne‘ auf dem Land. Wir sehen einen Investitionstrend in den Regionen Istanbul, Ägäis und Mittelmeerraum. Wenn wir von diesen Regionen in die Provinzen hinuntergehen, können wir erkennen, dass die Nordägäis in der letzten Periode aktiv war; Auch die Çanakkale-Brücke wirkt sich darauf aus“, sagte er.

Der Mitbegründer von Realtypus Turkey-TRNC, Özhan Carda, erklärte hingegen, dass die Bewegung in den eher peripheren Regionen der Städte anhält, und listete die prominenten Orte wie folgt auf: „Die Regionen, in denen die Nachfrage nach Land steigt, sind die Regionen, die sehen Verkehrsinfrastruktur, sind offen für urbanen Wandel und laufen nicht Gefahr, in Zonen aufgeteilt zu werden. Unter Berücksichtigung dieser Kriterien, Başakşehir, Kayaşehir, Arnavutköy, Çekmeköy, Beykoz-Riva in Istanbul; Çankaya, Etimesgut, Mamak, Sincan in Ankara; Çiğli, Bornova, Menemen in İzmir und die Distrikte Osmangazi, Nilüfer, Yıldırım und Mudanya in Bursa können als Gebiete gezählt werden, die für Landinvestitionen offen sind.“

3 Größen sind gefragt

Vedat Arslan, der Vorsitzende des Aremas-Verwaltungsrates, der erklärte, dass das primäre Ziel von Landinvestoren bis zur Zeit vor der Pandemie die Erwartung hoher Gewinne sei, sagte, dass mit der Pandemie dieser Vorteil auch die Wirkung eines unabhängigen Lebens habe weg von der Stadt. Arslan erwähnte auch, dass das Verständnis der Bedeutung von Lebensmitteln und die steigende Nachfrage nach biologischer Ernährung auch zu Feldinvestitionen führen. Arslan sagte: „So können wir die Landinvestitionsziele unter drei verschiedenen Überschriften zusammenfassen. Zuerst; Die Erwartung hoher Einkommen in der Zukunft mit der Entwicklung der Region, das zweite ist das Landinvestitionsmodell, das als Folge der Änderung des Lebensstils entstanden ist, und das dritte ist der Wunsch, das Gebiet als landwirtschaftliche Fläche zu verteuern … Wenn wir es als Region betrachten, ist die wirkliche Route nach Süden, die nördlich von Istanbul beginnt und die nördliche Ägäis und Thrakien umfasst, sehr selten, sie liegt mitten in Regionen, die viele Menschen gerne hätten Leben. „Es gibt immer noch eine sehr hohe Nachfrage nach diesen Regionen, die mit der Pandemie begonnen hat“, sagte er.

„In einem Jahr zu 78 Prozent bewertet“

Görkem Öğüt, Gründungspartner und General Manager von Endeksa, wies auf die im Jahr 2018 begonnenen Immobilienpreissteigerungen als Grundlage für das Interesse an dem Land hin und sagte: „Der Anstieg der Immobilienpreise hat die Türken dazu veranlasst, Immobilien immer als sicheren Hafen zu betrachten , um Land zu kaufen. Menschen, die das Geld, das sie haben, auf die schönste Art und Weise schätzen wollen, weil sie es sich nicht leisten können, ein Haus zu kaufen, haben sich einem zugänglicheren Ort zugewandt. Die Pandemie kam zu diesem Prozess hinzu. In diesem Prozess ist die Investitionsnachfrage in Richtung Boden noch etwas gestiegen“, sagte er. Öğüt erklärte, dass aufgrund der Klimakrise weltweit eine hohe Nachfrage nach Boden besteht, und erklärte, dass dieser Faktor in der Türkei jetzt gering sei. Öğüt sagte Folgendes zu den steigenden Preisen:

„In den ersten 5 Monaten des Jahres 2022 fanden in unserem Land 1 Million 271 Tausend 971 Immobilienverkaufsprozesse statt. 216 Tausend 582 dieser Verkäufe sind Immobilien. Wenn wir die Daten von 2021 hochrechnen, können wir vorhersagen, dass die Landverkäufe im Jahr 2022 noch stärker zunehmen werden. Laut Endeksa-Informationen beträgt die Preisänderung in Wohngebieten in der ganzen Türkei im letzten 1 Jahr 78 Prozent. Die Menschen möchten ihr Vermögen auf irgendeine Weise in eine teure Investition verwandeln, aber dies gilt möglicherweise aufgrund steigender Preise nicht immer für Wohnen. Aus diesem Grund tendieren die Bürger dazu, an Orte zu gehen, die im Vergleich zum Wohnen erschwinglicher sind.“