Das Ende der 25-Prozent-Erhöhung wird noch einmal verlängert! Der Unterschied in der Mitte hat sich vervierfacht
Milliyet.com.tr/ Die Erhöhungsgrenze von 25 % wird erneut verlängert. Also, was gibt es Neues auf dem Markt? Wann werden Mietpreise normal? Immobilienexperte Mustafa Hakan Özelmacıklı sagte milliyet.com.tr. Özelmacıklı verwendete in seiner Aussage die folgenden Begriffe:
„Die 25-Prozent-Mietbegrenzung, die am 11.06.2022 beginnt und am 01.07.2023 endet, ist nach aktueller Regelung auch in erneuerten Mietverträgen noch rechtlich durchsetzbar.
„SIE KÖNNEN ERNEUERN, INDEM SIE 25 PROZENT ERHÖHEN“
In diesem Zusammenhang können Mieter ihre Mietverträge verlängern, indem sie die Erhöhung der Mietverträge mit 25 Prozent vornehmen, wenn die Mieterhöhung kommt.
HIER SIND DIE GRÜNDE, DIE DIE MIETER ZUR RÜCKZUG MACHEN
Wenn es verschiedene Gründe gibt, die zur Beendigung des Mietverhältnisses führen, wenn es Gründe wie die Ausstellung eines Räumungsschreibens im Zusammenhang mit der Ausgabe gibt, die Notwendigkeit des neuen Eigentümers im Falle des Verkaufs der Immobilie und die umfassende Reparatur der unbeweglichen Sachen ist der Mieter verpflichtet, die gemietete Wohnung zu räumen.
„MIETE AM ARBEITSPLATZ WIRD AUF 70 PROZENT ANGEWENDET“
Nach den angekündigten Inflationsdaten hätten Mieterhöhungen bis auf diese Begrenzung in Höhe von 70 Prozent angesetzt werden müssen. Während die Regelung für wohnungsbezogene Mietverträge gilt, werden Arbeitsplatzerhöhungen bereits auf diesen 70-Prozent-Niveau angewendet.
„Besitzer sollten nicht Opfer werden“
Im Rahmen der gemachten Ausführungen denke ich, dass die Situation bezüglich einer Fristverlängerung neu bewertet wird. Es gibt keine Erklärung dafür, dass es sicher verlängert wird. An dieser Stelle sollten die Eigentümer nicht schikaniert werden.
Insofern denke ich, dass die Preislandkarte unseres Landes und die Integration von Mietverträgen in E-Government viel wertvollere Themen sein sollten.
‚VERMITTLUNG WIRD EIN LACHS FÜR STREITIGKEITEN‘
Gerade in Bezug auf diese Erhöhung wird der im September in Kraft tretende Zwangsschlichtungsantrag ein Balsam für Streitigkeiten sein.
„WOHNUNGSEIGENTÜMER GEHEN ZUR TÄGLICHEN VERMIETUNG“
Vor allem Wohnungseigentümer werden sich dafür entscheiden, ihre leerstehenden Häuser über Tagesmietplattformen für einen kürzeren Zeitraum zu vermieten, anstatt sie langfristig zu vermieten.
Diese Situation wird die Suche nach Mietwohnungen erschweren, insbesondere in Gegenden, in denen sich der Bauprozess mit den Verstärkungen des urbanen Transformationsprozesses beschleunigen wird. Es wird den Bedarf an Unterkünften auf die Grenzebene bringen.
„NACHFRAGE NACH MIETWOHNUNGEN WIRD ERHÖHT“
Mit dem nach den Ferien einsetzenden Heiratsbetrieb und dem Auszug der Erdbebenopfer aus der Kredit- und Wohnheimanstalt und den dazugehörigen Wohngebieten wird in der neuen Periode der Bedarf der Studierenden an Mietwohnungen steigen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen in der weiter erhöhen wird kommende Monate.
„VON WIR WURDEN ERWARTET, 50 PROZENT DER VERORDNUNG ZU SEIN“
Wir hätten erwartet, dass die Regulierung mit einer vernünftigeren Obergrenze, beispielsweise 50 Prozent, oder zumindest in einer Form vorgenommen wird, die die Realität der Wirtschaft widerspiegelt, der CPI würde über dem Durchschnitt der letzten 12 Monate liegen.
WAS SOLLTEN MIETER TUN?
Bei den Mietern geht es um die Möglichkeiten, das ihnen rechtlich eingeräumte Recht zu nutzen. In diesem Zusammenhang haben sie einen Rechtsanspruch darauf, die Immobilien an ihrem angemieteten Ort weiter zu nutzen, indem sie die neue Erhöhung um 25 Prozent bis zum 1. Juli 2023 vornehmen.
‚MIETER ZEIGEN HOHE NACHFRAGE, DER UNTERSCHIED IN DER MITTE HAT SICH VIERFACHT‘
Viele Mieter sind sich mit ihrem Vermieter einig, dass sie eine höhere Miete wünschen. Denn die Suche nach einem zufälligen Wohnsitz erfordert für Istanbul mindestens 60-70.000 TL pro Jahr. Aus diesem Grund wird der Mietpreis, den sie in der neuen Wohnung finden, auf mindestens das 3-4-fache der Miete in der Wohnung geschätzt, in der sie leben.
Aus dieser Sicht kann man nicht sagen, dass die Mieter immer einverstanden sind, die 25-Prozent-Frist einzuhalten. Diese Einschränkung brachte die Streitigkeiten zwischen Vermietern und Mietern auf die Ebene der Linie, dass viele Klagen eingereicht wurden.
„IMMOBILIEN IST ALS INVESTMENT-TOOL NICHT ERSTKLASSIG“
Die folgende Erklärung der Ministerinstitution war wertvoll. Er hatte eine Interpretation in der Form, dass wir das Haus aus einem Investitionsinstrument entfernen werden. Tatsächlich wird das Haus auf dem Immobilienmarkt aufgrund der gezahlten Steuern, des Renovierungs- und Wartungsbedarfs und der sehr langen Abschreibungsdauer als persönliches Investitionsinstrument nicht hoch geschätzt.
WELCHES IST DIE VORTEILHAFTESTE INVESTITION IN IMMOBILIEN?
In der letzten Periode war nur der Effekt steigender Preise bei Immobilien stärker zu spüren. Immobilien, die andere Anlageinstrumente jahrelang verdient haben, haben in den letzten 2 Jahren ihren Besitzern geschenkt. In Immobilien, die eigentlich für Investitionen in Frage kommen, Grundstücke, Grundstücke und Arbeitsplätze mit dem Vorteil, Einkommen zu bringen.
Die Wohneigentumsquote in der Türkei liegt bei rund 60 Prozent. Themen wie der Wohnungsbau für die Privatwirtschaft mit dem Bau-Lease-Transfer-Modell und die schnelle Wohnungsproduktion mit dem Ziel des Schutzes sollten politisch priorisiert werden.
WANN SIND DIE PREISE ORDENTLICH?
Eine Normalisierung der Immobilienmietpreise scheint bis Ende 2025 nicht möglich. Tatsächlich werden für die Lieferung von 250.000 Häusern durchschnittlich 18 Monate benötigt. Inzwischen gibt es im Rahmen der Urban Transformation, deren Projekt heute gestartet wurde, allein in Istanbul ein Projekt über den Abriss und die Umgestaltung von 200.000 unabhängigen Teilen. Aber dafür gibt es keine Mietwohnungen.
Insbesondere brauchen wir große Zentren, um unseren Bedarf an vorübergehenden Unterkünften zu decken. Mit dem Ziel der Nutzung mit dem Füll- und Leersystem können diese Regionen, die nur den Mietbedarf decken sollen, jedoch den Wohnungsbedarf relativ decken.
‚130 LIRA PRO QUADRATMETER IN ISTANBUL‘
Man kann sagen, dass mit diesen Durchbrüchen in der urbanen Transformation und dem Anstieg der Mietbasis die Mietpreise auf der oberen Seite bleiben werden, insbesondere bei Neubauten. Es gibt ein begrenztes Angebot. In diesem Zusammenhang sehen wir, dass die durchschnittlichen Mietpreise in Istanbul bei etwa 130 TL pro Quadratmeter liegen.
Wenn wir es aus dieser Perspektive betrachten, werden sowohl der urbane Wandel als auch die Binnenmigration das Interesse der Erdbebenopfer, daher werden die Mietpreise in Istanbul für Neubauten weiter steigen.“
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