Erdbebenmigration in Istanbul: Hier sind die gefragtesten Regionen und Häuser!

Milliyet.com.tr/Der Istanbuler, der sich an das Erdbeben von 1999 nach der großen Zerstörung in Kahramanmaraş erinnert, zentrierte Erschütterungen, versucht, die Stadt zu verlassen und in eine Region mit soliderer Basis zu ziehen.

Es wird angegeben, dass die Bebenmigration von vielen Bezirken wie Avcılar, Beylikdüzü, Bağcılar und Sefaköy ausging, insbesondere von Kadıköy, wo sich alte Gebäude konzentrieren.

„DIE KÜSTENREGIONEN HABEN EINE FALSCHE SUCHE NACH NORDEN“

Der Immobilienspezialist Mustafa Hakan Özelmacıklı, der sich zu dem Thema äußerte, verwendete folgende Worte: „Man kann sagen, dass neben den Erdbebenopfern, insbesondere nach dem Erdbeben, die Stadtflucht in Istanbul in den letzten Wochen zugenommen hat. Relativ im Küstenstreifen, also in Gebieten nahe dem Marmarameer. Es gibt eine echte Suche nach dem Norden der Stadt aus einigen Regionen wie Zeytinburnu, Bağcılar, Avcılar und auf der anatolischen Seite wie Kartal und Pendik.

Natürlich unterscheiden sich diese Suchen je nach Budget der Kunden. Wir können sagen, dass es eine stärkere Bewegung von mehrstöckigen Gebäuden zu niedrigen Gebäuden gibt, Orte mit stärkeren Sockelstrukturen, insbesondere in den nördlichen Teilen der Stadt in Istanbul.

‚TOKİ WOHNUNGEN WERDEN GESUCHT‘

Das Interesse an TOKİ-Häusern ist größer denn je. Als früher gesagt wurde, dass ich in TOKİ lebe, dachten die Leute eher an die Umgebung und die demografische Struktur dieser Häuser als an ihre Haltbarkeit, aber TOKİ wird als solide Struktur angesehen. Es zeigte sich, dass die Gebäude solider waren als die Schwierigkeiten an sich.

Das letzte Erdbeben hat gezeigt, dass es nicht nur vorteilhaft ist, dass die Struktur selbst solide ist, sondern auch daran erinnert, dass beispielsweise die Basis in einer soliden Struktur sein sollte.

„JEDER SUCHT NACH STARKEN PLÄTZEN“

Man kann sagen, dass nach dem Erdbeben von 1999 in Istanbul Bodenuntersuchungen den Risikofaktor erhöht haben. Allerdings leben 45 Prozent der Haushalte in Istanbul in Strukturen nach 2001. Wenn wir es von diesem Standpunkt aus betrachten, werden die Mietplätze nicht leer sein, sie werden von anderen Personen besetzt, aber zumindest suchen alle nach einem Ort, der solider sein kann als der aktuelle Wohnort.

HIER SIND DIE BEVORZUGTEN STADTTEILE IN ISTANBUL

Vermutlich besteht Nachfrage nach einem neueren Gebäude in ähnlicher Lage, und wenn es nicht zu finden ist, nach einem anderen Gebäude im Norden. Dass die Forderungen so einseitig sind, motiviert auch die Mieten mit der Wahrheit. Auf asiatischer Seite steht Çekmeköy im Vordergrund, während Orte wie Şile und Ağva im Vordergrund stehen. Auf europäischer Seite stehen Stadtteile wie Başakşehir und Arnavutköy im Vordergrund.

„MIGRATION KANN DURCH EYT-REGULIERUNG ZUNEHMEN“

Wir wissen zu schätzen, dass eine Bevölkerungsbewegung aus Istanbul nach der EJT-Verordnung tatsächlich in andere Provinzen übergehen kann. An diesem Punkt können Tekirdağ in der Region Thrakien, insbesondere der Norden von Tekirdağ, zusammen mit Kırklareli, diese Orte in den Vordergrund treten.

An dieser Grenze kann es zu Verschärfungen für die etwas weiter im Landesinneren gelegenen Regionen wie Balıkesir kommen. An den Küsten der Ägäis kann es zu einer Verschlechterung durch niedrige Gebäude kommen.

„PREISE STEIGEN IN 15 TAGEN UM 20 PROZENT“

Wir können sagen, dass diese Preise in den letzten 15 Tagen um 20 % gestiegen sind. Die Mieterhöhungen nach der Gehirnerschütterung stiegen im Mittel um 15 bis 20 Prozent. Zu diesem Zeitpunkt gab es fast keine Wohnungen mehr zu vermieten, und der begrenzte Bestand schmolz mit der Ankunft der Erdbebenopfer dahin. Deshalb gibt es fast keine Wohnungen zu vermieten. Obwohl es gefunden wird, gibt es einen Markt, der an die gewünschte Anzahl gemietet werden kann. Obwohl wir versuchen, etwas Widerstand zu leisten und exorbitante Erhöhungen zu verhindern, wirbt der Eigentümer ohne jegliche Kontrolle.

Es gibt Leute, die ihre Wohnung an andere vermieten. Da es kein Hausbesitzerkontrollsystem gibt, stoßen wir auf viele verschiedene Beispiele für die Vermietung eines Hauses, das zu niedrigeren Kosten an andere vermietet wird, und die Vermietung von mehr als einer Wohnung in einer Wohnung, die Zimmer vermietet.

SIND DIE PREISE IN ALTEN GEBÄUDEN NIEDRIGER?

Im Bereich Mietpreise werden die Preise nicht schnell sinken. Es mag stabil sein, aber es gibt keinen Bestand, insbesondere die Preise für relativ niedrige Neubauten, die nach 2001 gebaut wurden, werden viel stärker steigen als andere. In Orten wie Fatih, Bağcılar und Zeytinburnu werden wir Rückgänge bei mehrstöckigen und veralteten Gebäuden sehen.

Der Grund dafür ist, dass die Leute die Häuser nicht kaufen wollen. Wenn es Stellen gibt, die beim Abriss am städtischen Transformationspunkt doppelt so vorteilhaft sind, kann es Nachfragen geben. Man kann jedoch sagen, dass die Preise anderer alter Häuser nicht steigen werden.“

Hakan Akdoğan, Vorsitzender der Vereinigung der Immobilienberater aller Unternehmer (TÜGEM), verwendete in seiner Erklärung die folgenden Worte: „Die Menschen leben derzeit in diesen Bezirken, von Tuzla bis zur Küste Pendik, Kartal, Kadıköy, fehlerfrei auf der europäischen Seite bis nach Zeytinburnu , Bakırköy, Florya, besonders aus dieser Region, sie will weg.

„BÜRGER GEHEN IN DIE ZWEITE REGION“

Wenn das Gebäude vor dem Erdbeben von 1999 gebaut wurde, sind sie eher bereit, umzuziehen. Es wurde hauptsächlich an die zweite Region weitergegeben. Die Gebiete in der Nähe des Stadtzentrums von Istanbul, seien es die Beykoz-Berge, Arnavutköy oder Çekmeköy, werden als zweite Risikogebiete als Region bezeichnet.

Die Menschen gehen nach Norden, an Orte, wo das Erdbebenrisiko viel geringer ist, und dort wird nach einem Ort gesucht. Auch hier kommt natürlich eine Person, die aus Istanbul umziehen möchte, aus Konya, ich komme aus Ankara, es gibt Orte in der Schwarzmeerregion, wo das Risiko einer Gehirnerschütterung gering ist. Bürger, die ursprünglich von dort stammen, gehen in ihre Heimatorte.

Steigende Mieten und Erdbebenrisiken veranlassten die Menschen, diese Verfahrensforderungen zu stellen.

WELCHE KRITERIEN WERDEN FÜR DEN UMZUG BERÜCKSICHTIGT?

Das Erdbeben und die Mieten, die Tatsache, dass die Menschen in einer Stadt leben, in der sie die Lebenshaltungskosten zu hoch empfinden, und dass sie denken, dass die Sicherheit des Lebens nicht in Bezug auf Erdbeben liegt, veranlassen diese Menschen, umzuziehen. Geht man davon aus, dass 60 Prozent des Gebäudebestands in Istanbul vor dem Erdbeben von 1999 gebaut wurden, ergibt sich daraus ein Risiko bei einem möglichen Erdbeben.

3- Es wird gesagt, dass die Einwanderung aus Istanbul in den letzten 10 Tagen den Höhepunkt von 20 Jahren erreicht hat. Wie wirkt sich das auf die demografische Struktur Istanbuls aus? Wird die Einwanderung in der nächsten Periode fortgesetzt?

„PREISE KÖNNEN IN DER ERSTEN REGION RUNTER WERDEN“

Insbesondere in der ersten Risikozone kann es meines Erachtens zu einem stabilen Kursverlauf und Preisrückgängen bei Immobilien kommen. Die Menschen wollen von dort weg und es gibt dort keine Nachfrage. In der 2. und 3. Region werden Plätze mit einer solideren Basis nachgefragt. Es besteht eine große Nachfrage nach freistehendem Wohnen. Wir denken, dass die Preise dort, wo diese Nachfrage gedeckt wird, noch weiter steigen werden.

Allerdings wird es eine Änderung geben. Das Ausmaß dieser Veränderung ist jedoch schwer abzuschätzen. Änderungen in den Lebenspräferenzen haben auch die Immobilienpräferenzen verändert. Auch in der demografischen Struktur wird es Veränderungen geben, deren Ausmaß aus heutiger Sicht jedoch schwer abzuschätzen ist.

WERTVOLLE RATSCHLÄGE FÜR BÜRGER

Die Leute hier müssen kaltblütig sein. Niemand kennt die Zeit des Erdbebens. Gebäude sollten schnell repariert werden. Da es vor 99 gebaut wurde, kann nicht gesagt werden, dass es mit Sicherheit abgerissen wird, sie müssen die riskante Struktur bestimmen lassen. Dies gilt auch für die Bauwerke nach dem Erdbeben, diese Bauwerke sollten ebenfalls untersucht werden.

Wenn es unterschiedliche Unsicherheiten gibt, sollten sie das Gebäude auf jeden Fall bestimmen lassen, und dann kann eine Stärkung und städtebauliche Umgestaltung erfolgen. Dies ist keine Situation, die in einer Panikatmosphäre erledigt und von heute auf morgen gelöst werden kann.

Zumindest wenn man vorsorget, weiß man, wofür man vorsorget. Ich weiß nicht, ob mein Gebäude solide ist, aber ich habe mich woanders umgesehen. Das ist nicht gesund. Stellen Sie zunächst fest, ob Ihr Gebäude riskant ist, und unternehmen Sie dann den erforderlichen Schritt.

„ENTSCHEIDUNGEN, DIE IN PANIK GETROFFEN WERDEN, SIND NICHT REAL“

Wenn Sie migrieren müssen, erstellen Sie diesen Plan. Entscheidungen, die in Panik getroffen werden, wenn nichts sicher ist, sind nicht real und können die Preise unnötig in die Höhe treiben. Es kann sich negativ auf das Leben aller Arten von Menschen auswirken. Die Bürger sollten ruhig bleiben, ich denke, es wäre viel genauer festzustellen, ob die Gebäude riskant sind, und entsprechend zu handeln.“

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