Duygu Erdoğan – Steigende Wohnungspreise und die damit verbundenen hohen Mieten werden als wertvollster Grund für die Verlangsamung in Stadtteilen angesehen, in denen die urbane Transformation stark sein sollte, insbesondere in Istanbul. Hohe Preise und Schwierigkeiten bei der Mietwohnungssuche würden den urbanen Wandel bremsen, Experten weisen aber auch darauf hin, dass dadurch der Anteil der Privatwirtschaft an der Transformation erlösche.
Hakan Akdoğan, Gründungsleiter von All Entrepreneurs Real Estate Consultants (TÜGEM), sagte, dass vor der urbanen Umgestaltung in riskanten Gebäuden Einzelpersonen ihre Mietoptionen einige Jahre lang bewerteten und dass sich die Prozesse aufgrund der Zunahme verlängerten Mieten und sinkende Mieten unter den aktuellen Marktbedingungen.
durchschnittlich um 150 % gesteigert
Akdoğan sagte: „Es gibt diejenigen, deren Gebäude inmitten der vom Kauf- und Mietwohnungsmarkt betroffenen Umgebungen eine urbane Transformation erfahren werden. Aufgrund der hohen Preise in ihren Regionen und der Schwierigkeiten bei der Suche nach Mietwohnungen zeigt sich derzeit, dass diese Menschen längerfristig warten. Wenn jemand kein Haus findet, das seinen Bedarf an Unterkunft für einige Jahre deckt, wird es ihm nicht möglich sein, sein Haus zu verlassen und es der städtischen Transformation zu überlassen. Darüber hinaus ist zu sehen, dass die Preissteigerungen in Istanbul viel höher sind, insbesondere in den Bezirken, in denen die städtische Transformation schnell erfolgen muss.“
Mit der Feststellung, dass die jährliche Wertsteigerung der Verkaufspreise für Wohnungen in Istanbul 203 Prozent und die Mieten 150 Prozent steigen, bewertete Endeksa-Geschäftsführer Görkem Öğüt in diesem Umfeld auch die Preissteigerungen in Stadtteilen, in denen der städtische Wandel stark voranschreitet.
Öğüt sagte: „Die Bezirke mit der stärksten urbanen Transformation sind; Bağcılar, Bayrampaşa, Beşiktaş, Beyoğlu, Büyükçekmece, Esenler, Esenyurt, Güngören, Küçükçekmece, Pendik, Şişli, Üsküdar und Zeytinburnu. Betrachtet man die Wertveränderung in städtischen Transformationsgebieten, zeigt sich, dass der höchste Anstieg der Verkaufspreise in Beyoğlu und der höchste Anstieg der Mieten in Esenler zu verzeichnen ist. Der Anstieg der Wohnungsbaukosten verlangsamt die Wohnungsneubauproduktion. Da andererseits die Verlangsamung der Wohnungsproduktion das Wohnungsangebot verringert, steigen die Verkaufspreise und Mieten für gebrauchte Wohnungen sowie die Verkaufspreise für ersthandige Wohnungen.
„Es ist zum Stillstand gekommen“
Der Mitbegründer von Golden Sign, Sedat Karakütük, der Anlageberatungsdienste für globale Immobilieninvestoren anbietet, wies darauf hin, dass der unerwartete Anstieg der Immobilienpreise die Verlangsamung der städtischen Transformation verursacht habe. Karakütük erinnerte daran, dass bis heute viele Transformationsarbeiten in verschiedenen Größenordnungen durchgeführt wurden, und sagte: „An diesem Punkt sehen wir jedoch, dass das Antlitz der städtischen Transformation abgeschnitten wurde. Anstiege bei den Baurohstoffen für Fremdwährungsindizes bremsten den Sektor auf der Produktionsseite. Bei hoher Nachfrage und niedrigem Angebot stiegen Hauspreise und Mieten unerwartet an. Aus diesem Grund ist die urbane Transformation zum Stillstand gekommen“, sagte er.
Anteil des Privatsektors zurückgegangen
Während städtische Umgestaltungsarbeiten von der Öffentlichkeit als Bürde durchgeführt werden, nimmt der Anteil der Privatwirtschaft an diesem Punkt allmählich ab. Während das Ministerium für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel, das die Transformation im Rahmen der Mobilisierung handhabt, in vielen Stadtteilen Istanbuls eine Eins-zu-Eins-Transformation durchführt; Andererseits wurden, um zur Umgestaltung des Wohnens der Bürger beizutragen, Umbaudarlehen und Mietbeihilfen mit Neuregelungen erhöht. Dementsprechend wurden 3 Millionen 200.000 Wohnungen in der ganzen Türkei renoviert, und die Umgestaltung von 250.000 Wohnungen in 922 Bezirken in 81 Provinzen geht weiter. Während 695.000 Wohnungen in 39 Bezirken von Istanbul renoviert werden, geht die Umgestaltung von 93.000 Wohnungen weiter.
Die Darlehenspreise wurden auch für zinsbasierte Darlehen erhöht, die an diejenigen vergeben wurden, die ihre eigene Struktur in Wohnungen oder Arbeitsplätze umwandeln würden, die als riskante Strukturen eingestuft wurden. Dementsprechend wurden die Wohnungsbau- und Erwerbsdarlehen von 400.000 Lira auf 600.000 Lira erhöht, und es wurde bekannt gegeben, dass Mietbeihilfen zwischen 1.000 Lira und 1.500 Lira je nach Provinz gewährt wurden.
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