Duygu Erdoğan –Trotz der Verlangsamung der Immobilienpreise führen die anhaltend steigende Dynamik und die Schwierigkeit beim Zugang zu Krediten, die der wertvollste Faktor beim Zugang zu Wohnraum sind, die Verbraucher zu einem „Ketten“-Kaufmodell.
Wer sein Haus renovieren möchte, weil er trotz der hohen Preise nicht genügend Kredit bekommt, kauft sich ein neues Haus, indem er einerseits sein altes Haus verkauft und andererseits sein Erspartes zu diesem Geld hinzufügt. Dieses System schafft auch ein Kettenhandelsmodell für Immobilienmakler.
Immobilienexperten, die feststellten, dass der Markt in dieser Form schon seit einiger Zeit in allen Segmenten vorhanden ist, erleichterten insbesondere den Zugang zu Krediten; er betont jedoch, dass dies nicht in einer harten Form geschehen sollte, die einen neuen Aufwärtseffekt auf die Immobilienpreise bringen wird.
‚Sehr wenig‘
Nach Angaben von TUIK gingen die Hausverkäufe in der Türkei im Oktober im Vergleich zum Vorjahresmonat um 25,3 Prozent auf 102.660 zurück. Die Verkäufe von Bankdarlehen, bekannt als Hypothekenhausverkäufe, gingen im Oktober im Vergleich zum Vorjahresmonat um 53 Prozent auf 13.268 zurück. Der Anteil der Hypothekenverkäufe an den gesamten Wohnungsverkäufen ging auf niedrige 13 Prozent zurück. Die Zinssätze für Wohnbaukredite der Privatbanken reichen von 2,05 Prozent bis 3,75 Prozent. Der Kurs von 1,20 in öffentlichen Banken bleibt bestehen, aber die Obergrenze darf 300.000 Lira nicht überschreiten.
Sühran Aras, stellvertretender Leiter des Fachausschusses für Immobiliendienstleistungen der Handelskammer Istanbul (ITO) und gleichzeitig Experte für Luxuswohnungen, erklärt, dass die damit verbundenen Prozesse zugenommen haben und dass sich Einzelpersonen meistens für den Verkauf entscheiden Wohnungen und Wohnungen kaufen.
Aras betonte, dass die Kreditmöglichkeiten trotz der hohen Immobilienpreise unzureichend seien, und sagte: „Durchschnittlich werden 3+1-Wohnungen in der Bagdat-Straße in Istanbul für mindestens 15 Millionen Lira verkauft, und es gibt Häuser für bis zu 40 Millionen. Banken wenden jedoch eine sehr große Kündigungsfrist für Kredite an. Es gibt wenig bis gar keinen Kauf auf Kredit. Fast alle Einkäufe sind bar. Um dieses Bargeld zu erfüllen, wird ein Kettenprozess durchgeführt. Wir verkaufen sein Haus, dann kaufen wir das Haus, das er will. Die Bewegung setzt sich in einem offensichtlichen Luxussegment fort. Da es das Ende des Jahres ist, werden die Einkäufe zunehmen“, sagte er.
BRSA-Entscheidung ist wirksam
Mit der im Juni ergangenen Verordnung der BRSA brachte es eine Kreditauslastungsquote zu Lasten der Häuser und nach Leistungsklasse. Dementsprechend ist die Beleihungsquote für 1. Hand Häuser mit Leistungsklasse A; Sie wurde auf 90 Prozent für Häuser mit einem Wohnungspreis von weniger als 2 Mio in der Mitte von 5 Millionen Lire und 10 Millionen Lira. Für Häuser mit Wohnkosten von mehr als 10 Millionen TL gibt es keine Wohnungsbaukreditfazilität. Hakan Akdoğan, Gründungspräsident von All Entrepreneurs Real Estate Consultants (TÜGEM), sagte: „Die BRSA-Entscheidung schränkt das Darlehen tatsächlich ein, aber ansonsten ist der Zugang schwierig. Darüber hinaus ist es schwierig, Bargeld zu kaufen, da die Immobilienpreise so stark gestiegen sind. Dies zeigt auch der Rückgang der Hypothekenverkäufe. Bei der Wohnbaufinanzierung ist eine Verstärkung erforderlich. Um ein Haus auf dem Markt zu kaufen, heben sich die Käufe ab, die durch den Verkauf des Hauses und den Anbau getätigt werden. In dieser Hinsicht zeigt sich, dass das Defizit nicht nur für Investitionen, sondern auch für den Bedarf hoch ist.“
„Preise nicht erhöhen“
Hakan Akçam, Präsident der Berufskammer von Ankara All Realtors, erinnerte daran, dass eine Kreditvereinbarung erforderlich sei, und sagte, dass eine neue Welle steigender Immobilienpreise vermieden werden sollte, bevor die Kreditzinsen zu stark gesenkt werden. Akçam sagte: „Eine Privatbank hat kürzlich den Zinssatz gesenkt und das Bargeldende abgeschafft. Das gibt uns Hoffnung für die kommenden Tage. Aufgrund der Schwierigkeiten beim Zugang zu Krediten ist die Zahl der Menschen, die ihr altes Haus verkauft und es aufgestockt haben, wenn sie entweder Kredit oder Bargeld hatten, und in eine neue Wohnung gezogen sind, hoch“, sagte er.
Staatsangehörigkeit
