Last Minute… Wie bereitet sich Istanbul auf das Erdbeben vor? Schneiden Sie das Wasser mit Strom ab, aber waschen Sie es nicht!

GÜLDEN TANK ISTANBUL – In Eyüpsultan, das mit seinem historischen Reichtum jedes Jahr Tausende von Touristen beherbergt, wurden in den letzten drei Jahren 640 riskante Gebäude renoviert. Das urbane Transformationsprojekt, das unter dem Namen „On-Site Transformation“ durchgeführt wurde, wird für 6.500 Häuser in den Stadtteilen Akşemsettin, Çırçır, Yeşilpınar und Karadolap fortgesetzt, die als Traufparzellen bezeichnet werden. In dem als Randparzellen definierten Gebiet mit 44 Baufeldern in vier Quartieren wurde das seit Jahren bestehende Problem der Umgestaltung der Bebauung in den Parzellen mit Bebauungsplan und Grundbuch durch eine Änderung des Planvermerks gelöst. In dieser Form werden etwa 6.500 unabhängige Einheiten in Zusammenarbeit mit Auftragnehmern und Bürgern auf dem Gebiet umgewandelt, auf dem sich 44 Standorte befinden. Die Umbauarbeiten im Alibeyköy-Stadion und seiner Umgebung, in den alten Residenzen von Rami, in Arifpaşa, Topçular, Otakcılar, Fahri Korutürk und in den Regionen İslambey-Bülbüldere werden fortgesetzt. Der Gemeindevorsteher von Eyüpsultan, Deniz Köken, sagte gegenüber Milliyet, dass es 32.000 Gebäude im Bezirk gibt und 20.000 dieser Gebäude vor 1999 gebaut wurden.

Wie viele Gebäude gab es in Eyüpsultan vor 1999?

In Eyüpsultan gibt es rund 32.000 Gebäude. 20.000 davon wurden vor dem Erdbeben von 1999 hergestellt und müssen umgebaut werden. Es gibt mehrere Probleme zusammen. Erstens gibt es keine Zonierung des Gebiets, in dem es sich befindet. Der zweite ist zu fest. Da wir uns in der Nähe des historischen Ortes befinden, waren Umbauten und Umbauten erst viel später erlaubt. Diejenigen, die es in der Vergangenheit getan haben, konnten es auch nicht erneuern. Im Zentrum von Eyüpsultan gibt es eine beträchtliche Menge alter Gebäude. Als all dies zusammenkam, mussten wir den Bürgern etwas sagen. Der Bürger wird das Gebäude renovieren, aber irgendjemand muss etwas tun. Wo fangen wir an? Im August 2019 gab es ein kleines Erdbeben. Damals schliefen die Bürger der Ländereien auf den Gipfeln von Alibeyköy zwei Tage lang in ihren Gärten. Wir haben sie auch besucht. Damals sagte ich zu meinen Freunden: „Anstatt unser Beileid auszudrücken, wenn es ein Erdbeben gibt, sollten wir bald gesund werden. Das wird unser Motto sein. Was werden wir machen. Ich bin der Meinung, dass der Name urbane Transformation missverstanden wird. Mit Stadtumbau darf kein Geld verdient werden. Fünfzig Prozent sollten fünfzig Prozent konvertieren. Wenn Sie die urbane Transformation in eine Möglichkeit verwandeln, Geld zu verdienen, wird sie zu einer rentenbasierten Transformation.

Wenn Sie urbane Transformation sagen, sprechen Sie von inselbasierter Transformation, richtig?

Eigentlich sollten wir die Rekonstruktion alter Gebäude urbane Transformation nennen. Unser inselbasiertes, individuelles spielt keine Rolle. Aber Sie werden den Ort mit tausend Wohnungen verwandeln, Sie können ihn nicht mit 3000 Wohnungen verwandeln. So etwas passiert nicht. 3.000 Wohnungen bedeuten 3.000 Autos. Das heißt, er ist mit seinem Auto unterwegs. Bei der Umgestaltung in Istanbul ist es notwendig, Wohnungsvergrößerungsprozesse zu vermeiden. Gibt es eine Wohnungspflicht? Ja da ist. Dies sollte jedoch an der Peripherie geschehen, nicht im Zentrum. Selbst wenn Sie die Möglichkeit haben, zu helfen, können Sie nicht kommen, da die Straßen gesperrt werden, wenn es im Zentrum ein Erdbeben gibt. Beispielsweise gab es 44 Standorte. Die Produktion von 1984, die wir Randpaket nennen, stammt von der Genossenschaft Metropolitan. Diese waren wie ein Zentrum bestehend aus 6.400 Wohnungen in der Region. Wir haben eine Studie über die Umwandlung von 6.000 400 Häusern in 10.000 400 Häuser mit einer Steigerung von 30 Prozent begonnen, indem wir Vereinbarungen mit eigenen Bebauungsplänen getroffen und die Lücken genutzt haben. Wir haben die Versammlungen im Jahr 2021 bestanden. Damit sagten wir dem Bürger: „Schaff dir deinen eigenen Platz. Leihen Sie sich auch ein wenig“. Damals schrieben wir auch, wie viel Schulden er schulden würde. Die Spitzenkreditaufnahme im Jahr 2021 lag bei etwa 150 bis 200.000. Das Projekt wartete, während die Bürger sagten, dass wir es ohne erneute Kreditaufnahme nicht schaffen könnten.

Nun, Lehrer 1 von ihnen, wir haben es letzte Woche abgerissen. Didem hat begonnen und wird bald enden. Finanzblöcke haben begonnen und werden bald enden. Didem 2 soll gerade abgerissen werden. Die Verhandlungen mit anderen werden fortgesetzt.

Der Vorsitzende Köken beantwortete die Fragen von Pınar Aktaş, dem Leiter der Nachrichtenforschung der Milliyet-Zeitung, dem Autor der lokalen Verwaltung, Eren Aka, und dem Reporter der Nachrichtenforschung, Gülden Çoktan.

Das schönste Projekt

Die Islambey-Nachbarschaft wurde 2016 beschlossen. Das Ministerium für Urbanisierung hat TOKİ in dieser Ausgabe Priorität eingeräumt. Er hat dann aufgegeben. Dann hat das Ministerium selbst gesagt, dass ich es tun werde. Er hat uns die Vollmacht gegeben. Jetzt, während das Ministerium Mietbeihilfen in Höhe von 1950 TL gewährt, habe ich beschlossen, 1950 TL Mietbeihilfen zu gewähren. Wir haben doppelt gemietet. Als dies geschah, haben wir drei Viertel davon zerstört. Es ist nicht so einfach, dem Bürger zu sagen, er solle 1950 TL kaufen und sich unter diesen Bedingungen einen Platz suchen. Also haben wir sie alle bis vor vier Monaten fertiggestellt. Es gibt jetzt fünf oder zehn Gebäude, in denen das Gericht einen Vollstreckungsaufschub erlassen hat. Wir haben es mit ihnen zu tun. Wenn sie das tun, wird das Ministerium hier anfangen. Dies ist der richtige Ort, um sich in Zusammenarbeit mit dem Ministerium und der Gemeinde zu verändern. Wir haben den Abriss mit Trommeln und Trompeten durchgeführt, obwohl ein Cluster vor Gericht gebracht wurde. Hier gibt es 400 unabhängige Sektionen. Der Staat wird hier 650 Häuser bauen.

Es gibt ein altes Gebäude in Eyüpsultan. Es enthält 950 Wohnungen. Auch hier sagte er zu dem Bürger: „Mit einer kleinen Aufstockung Ihres Flächennutzungsplans können Sie diese als Anzahlung anrechnen lassen und selbst etwas aufstocken. Hier wurde verhandelt, aber der Bürger steckte fest, weil er sich kein Geld leihen wollte. Allerdings haben wir uns das für 2021 vorgenommen. Wir haben unseren gesamten Fahrplan vor dem Erdbeben festgelegt. Im Moment halte ich kein Treffen ab, um zu sehen, was ich in der wieder erschütterten Region Maraş tun kann. Wir diskutieren derzeit, warum sie von diesem Plan bisher keinen Gebrauch gemacht haben.

Können wir sagen, dass Ihr erster Meilenstein August 2019 ist?

Ja. Nishan-Viertel. Dieser Ort hatte weder ein Tabu noch ein lizenziertes Gebäude. Wir haben zuerst das Tabu dieser Region gelöst. Es wurde in 10 Jahren gelöst. Sie begannen 2010. Es ist auf halbem Weg. Wir haben 2019 angefangen. Genauso wie wir mit dem Unternehmen weitergemacht haben. 2.000 Quadratmeter dieses Ortes gehören einer jüdischen Familie, die in den USA lebt. Wir haben sie gefunden. Wir haben sie mit den Bürgern zusammengebracht. Es ist von jemandem hier autorisiert. Wenn wir es nicht finden konnten, ging es an den Treuhänder. Wenn er zum Treuhänder gegangen wäre, wäre es erst in zehn Jahren gelöst worden. Die Familie wusste es nicht. Wir haben es Ihnen gesagt. Wir haben das Problem gelöst. Die Bürger erhalten jetzt ihre Lizenzen. Dies ist ein Viertel, das mit der Gründung von Istanbul gegründet wurde.

Wir übernehmen den Aufbau

Jetzt gibt es einen Ort, an dem wir mit dem Ministerium zusammenarbeiten. Dies ist ein Ort, an dem wir uns verwandeln werden. Auch den Aufbau übernehmen wir. Hier gibt es 200 Slums. Gegenüber 5. Levent. Hier werden wir angenehmer als 5. Levent konvertieren. Die Verhandlungen haben hier begonnen. Wir haben Ihr Büro. Wir haben unsere eigenen Werkstätten und Garagen in Alibeyköy. Wir würden es hinzufügen. Aber es war der Ort der Stiftungen. Wir haben es nicht gemacht, weil es länger dauern würde. Dies wird ein anderer Ort sein. Wir haben diesen Ort als reservierten Bereich deklariert, nicht als Umbau. Ich hoffe, dass hier eine Studie beginnen wird, indem wir das Ministerium dazu bringen, unsere Pläne zu genehmigen. Dies beginnt in unserer eigenen Ära, aber ich denke, es wird nicht enden.

Sie setzen Ihre Arbeit fort, indem Sie Ihre Vorsichtsmaßnahmen treffen. Das ist einer Ihrer Vorteile. Einer davon ist, dass Sie als Basis einen Vorteil gegenüber anderen Bezirken haben. Es ist jedoch eine sehr bevölkerte Stadt. Haben Sie Arbeit, um die Bevölkerung in Eyüp, insbesondere im Zentrum, im Einvernehmen mit den Bürgern auf die anderen Seiten zu verteilen?

Nicht möglich. Unsere Region hat folgende Besonderheiten. 75 Prozent von Fatihs Bevölkerung haben sich in zehn Jahren verändert. Die Bürger haben sich verändert. In unserem Land sind 95 Prozent am selben Ort geboren, aufgewachsen und gealtert. Und er will nicht einmal in die andere Nachbarschaft ziehen. Es sollte mit Wohnungserhöhungsorganisationen auf die Seite von Kemer-Göktürk verlagert werden, indem eine Umwandlung vor Ort bereitgestellt wird. Auch dort sind sie wertvoll. Die Bürger hier werden wahrscheinlich nicht dorthin gehen. Wir haben keine Möglichkeit, Sozialwohnungen in der Region Kemerburgaz zu bauen.

Wie ist die Basis von Göktürk und Kemerburgaz? Die Häuser sind neu, aber es gibt Personen, die vorsichtig mit der Basis sind?

Sie sind unruhig, weil sie am Strom leben. Das Gebiet, in dem 85 % der Bevölkerung von Eyüp leben, ist die Region vom 5. Levent bis zur Edirnekapı-Mauer. Die restlichen 15 Prozent leben auf der Seite Kemerburgaz-Göktürk.

Eyupsultan

Bevölkerung: 422 Tausend
Fläche: 242 km²
Anzahl der Gebäude: 32 Tausend

Zonen A, B, C

Jeder Teil von Eyüpsultan ist Geschichte. Was passiert, wenn während der Transformation ein historisches Artefakt gefunden wird?

Der Ort, den wir Geschichte nennen, sind die Viertel Nişancı und İslambey. Es kommt nicht aus Alibeyköy. Es wird nicht aus dem Weg gehen. Deshalb geht es ohne eine geologische Studie im Grunde nicht. Da es bisher nicht behandelt wurde, ist es nicht nur verboten. Die Person befindet sich neben dem historischen Gebäude, das einen Slum gebaut hat. Wenn wir es jetzt zerstören, können Sie es nicht waschen, weil es das historische Gebäude beschädigt. Dort ist ein Park. Wir vermieten dort. Ich werde einfach dort parken. Wir können nicht auf Ausgrabungen verzichten. Wir wissen nicht, was passiert, wenn wir Ausgrabungen machen. Deshalb zählst du. In dieser Gegend gibt es keinen Platz zum Atmen. Wenn der Bürger also weiß, was zu tun ist, wird er seinen Anteil entweder leihen oder verkaufen. Es ist notwendig, die Zonen A, B, C zu erstellen. Klasse a. Diese kostbaren Nachbarschaften. B Mittelklasse. Wir müssen C-Klasse-Regionen schaffen. Darunter sollte er eine Form finden, die ihm verwandt ist. Mit anderen Worten, es ist uns nicht möglich, an so wertvollen Orten in Istanbul billigen Wohnraum zu bekommen. Sie müssen das Land bekommen. Dafür deklarieren wir die reservierten Bereiche. Wenn wir ein reserviertes Gebiet deklarieren, retten wir dieses Land vor den Händen derer, die eine riesige Pacht verdienen werden. Es ist eigentlich der Ort, den wir die Garage nennen. Wenn ich das sage, entspannt sich die Stadt.

Ihr Beileid? Verabschiedung?

Wie sollen die Bürger von Eyüp zur Transformation ermutigt werden?

Ich sage das. Soll ich zu Ihnen kommen, um Ihnen mein Beileid auszusprechen? Ich frage. Das Schütteln ist brutal. Das Erdbeben vergibt nicht. In diesen Angelegenheiten nennen wir freie Marktwirtschaft von Mieterhöhungen und Wohnungspreiserhöhungen, aber wir müssen eine Analyse für dieses Problem finden. Wie findet man. Beispiele dafür gibt es weltweit. Nach diesen Beispielen soll niemand, der will, eine Wohnung zu seinem Wunschpreis verkaufen können, und wer will, soll sie nicht zu seinem Wunschpreis vermieten können. Das müssen wir lösen. Insofern ist es sinnvoll, ein wenig sozioistisch vorzugehen. Sonst erleben wir das Drama. Die Vorstellung, dass ich von Mieteinnahmen lebe, ist ein Irrglaube. Er bringt sein Geld auf die Bank oder so. Wenn er dem Haus Miete zahlt, zahlt er die Miete in Höhe des Hauspreises, um an die Bank zu gehen. Die Bank wird ihm Dreck geben. Der Staat wird mit diesem Geld ein Haus in Kahramanmaraş oder anderswo bauen. Ein Fonds namens Wohnungsfonds wird eingerichtet, und die Menschen werden anstelle von Einlagen flaches Geld bei der Bank einzahlen. Dafür bekommt er Miete.

„Das System hat die Miete gebrochen“

Kommunalpolitiker nennen urbane Transformation über Politik. Sind Sie der gleichen Meinung?

Ja. Bezirke wissen besser, welcher Teil eines Bezirks umgewandelt wird oder nicht. Ministerien und Metropolen treffen diese Entscheidungen auf unsere Vorschläge hin. Wenn es implementiert ist, wird der Bezirk deaktiviert. Wir haben es nicht so gemacht. Wir haben sie alle in die Finger bekommen. Damals gab es wenig Aufruhr bei den Bürgern. Darf jede Gemeinde wissentlich die Wohnung eines Bürgers abreißen? Kann ein riskantes Gebiet aus heiterem Himmel ein riskantes Gebäude deklarieren? Das tut es nicht. Wenn es viel Miete gibt, kann es. Es muss auch behandelt werden. Lassen Sie die gemieteten Plätze als riskante Strukturen deklarieren und jeder gewinnt von dort. So etwas gibt es nicht. Das hat das System kaputt gemacht. Es sollte eine Ober- und eine Untergrenze haben. Die Bezirksgemeinden sollten die Rolle eines guten Schiedsrichters zwischen dem Auftragnehmer und dem Bürger spielen. Und dieser Prozess soll noch schneller gehen. Auch die Vorstellung, dass es morgen ein Erdbeben in Istanbul geben wird, sollte aufgegeben werden. Die Psychologie der Nation ist kaputt. Das ist falsch. Wir schaffen bereits Mechanismen, die dafür sorgen, dass die Bürger dies nicht vergessen. Lehrer sind im Fernsehen. So ist es passiert. Sie sind billige Orte. Seine Rede ist gut für Immobilienmakler.

„Mit dem Konversionsgeschäft lässt sich kein Geld verdienen“

Einige Kommunalpolitiker sagen, dass Abriss Geld bringt, andere sagen, dass es ein sehr kostspieliges Geschäft ist. Er sagt, es wird viel Arbeit. Was denkst du?

Beim Verlassen der Wohnung baut der Bürger alles ab, bis hin zum Parkett. Er verkauft es an den Schrotthändler vor uns. Aufgrund der riskanten Struktur im Inneren bleibt uns nur trockener Beton und dünnes Eisen. Wir sagen, was immer er nimmt, es reicht aus, um es zu leeren. Es ist eine falsche Bezeichnung zu sagen, dass ich mit dem Konvertierungsgeschäft Geld verdient habe. Mit dem Umbaugeschäft wird kein Geld verdient. Der Staat soll über den Profit aller bestimmen. Der Staat soll die Gewinnspanne in riskanten Strukturen und Bereichen bestimmen. An den Bürger, den Auftragnehmer und die zuständige Gemeinde. Es muss ein Standard gesetzt werden.

MORGEN:Kucukcekmece

Staatsangehörigkeit