Hier ist der Leitfaden zur Erkennung riskanter Strukturen! Mieter können auch entkernt werden

ELIF ALTIN- Die Tatsache, dass die Zwillingserdbeben in Kahramanmaraş die Zerstörung von Tausenden von Gebäuden, Zehntausende von Opfern und Verletzten in einer weiten geografischen Region verursachten, brachte die Immobilieneigentümer und Mieter erneut konfrontiert. Nach dem Erdbeben begannen die Grundstückseigentümer, bei den Kommunen eine Analyse zu beantragen, da sie sich Sorgen darüber machten, ob ihre Gebäude vor dem Erdbeben sicher seien. Obwohl einige Mieter die Eigentümer bitten, sich für dieses Problem zu bewerben, akzeptieren die Eigentümer dies nicht. Der Grund ist die Notwendigkeit des Abbruchs und der Verstärkung, wenn das Gebäude als riskantes Bauwerk registriert ist. Eigentümer oder Mieter, deren Häuser beschädigt und erdbebengefährdet sind, wollen ihre Wohnungen nicht räumen, mit Bedenken wie „Die Miete ist sehr hoch, ich habe keine finanzielle Situation, wo werde ich wohnen“. Wir haben den Leiter der Real Estate Law Association (GHD) Rechtsanwalt Ali Güvenç Kiraz zu dieser Situation von Mietern und Hausbesitzern befragt.

*Wer und wie führt der Mieter bzw. Eigentümer der Wohnung die Risikobaufeststellung durch?

Die Erkennung riskanter Strukturen ist zweigeteilt in offizielle Berichte oder Sonderberichte. Der offizielle Bericht ist eine Feststellung, dass sogar eine Person gemäß Artikel 6306 der städtischen Transformation entkernt werden kann, und natürlich beginnt der riskante Bauprozess, und in diesem Zusammenhang ist es zwingend erforderlich, wenn eine riskante Struktur entdeckt wird, abzureißen oder verstärken, und es wird für alle zur Pflicht, zu evakuieren, ohne den Eigentümer oder Mieter zu diskriminieren. Die Parteien können jedoch einen Sonderbericht einholen, ohne diesen Weg zu gehen oder diesen Prozess durchlaufen zu wollen. Bei der Einholung eines Sondergutachtens wird der Eintrag „Risikobaufeststellung“ nicht wahllos in das Grundbuch der Immobilie oder in das Gemeindebuch eingetragen. Nur die Eigentümer können entscheiden, ob sie nach Eingang der Sondermeldung tatsächlich eine Risikomeldung erhalten oder nicht. Sie können also warten, ohne etwas zu tun.

*Was passiert mit dem Gebäude, für das eine riskante Struktur gemeldet wurde?

Wenn das Gebäude als riskantes Bauwerk gemeldet wird, muss es abgerissen und wieder aufgebaut oder verstärkt werden. Der Sonderbericht enthält keine solche Verantwortung. Wenn dem Gebäude jedoch offiziell ein riskanter Strukturbericht gegeben wurde, wird ein riskanter Eigentumsurkundenvermerk auf der Eigentumsurkunde der Eigentümer verarbeitet. Eigentümer werden benachrichtigt. Eigentümer haben das Recht, dieser Anzeige zu widersprechen Innerhalb von 15 Tagen, auch wenn ihre Einwände innerhalb dieser Frist nicht angemessen sind, verfestigt sich das riskante Bauwerk und der Abbruch- oder Verstärkungsprozess muss nach der Verfestigung beginnen.

* Wenn der Vermieter nicht möchte, dass sein Gebäude als riskantes Gebäude erkannt wird, wo soll der Mieter oder andere Bewohner des Gebäudes einen Antrag stellen?

Die risikobehaftete Bauwerksfeststellung, also die amtliche Meldung, kann direkt von den Eigentümern vorgenommen werden, das System nimmt den Antrag der Eigentümer direkt entgegen. Ein solcher Antrag kann nicht von den Mietern oder anderen Rechteinhabern oder Nutzern des Platzes gestellt werden. Allerdings gibt es eine gesetzliche Möglichkeit der Beschwerde, nämlich wenn ein Mieter, der das Gebäude im Rahmen der Risikohauserkennung für riskant hält, oder ein Elternteil, der sein Kind zur Schule schickt, ein Mitarbeiter eines Unternehmens dies nicht kann erhalten eine sicherheitsrelevante Antwort in den Mitteilungen, die sie an ihren Chef, die Schulverwaltung und den Eigentümer gesendet haben. Wenn sie keine Anzeige erstatten können, können diese Personen die Beschwerde an die Provinzialdirektion des Ministeriums für Umwelt und Urbanisierung richten. Wenn die Provinzdirektion des Ministeriums ein erhebliches Risiko in dem Gebäude sah, in das sie ging, schickte sie einen Brief an die Eigentümer und sagte: „Als Eigentümer erhalten Sie innerhalb von 30 Tagen als Eigentümer den Kern, wenn Sie dies tun Wenn Sie es nicht erhalten, lasse ich es herausnehmen, und ich lasse Ihnen die Kosten schreiben. Der Direktmieter hat keinen Anspruch auf Entkernung. Wenn es durch eine Beschwerde beim Ministerium akzeptiert wird, kann es durch das Ministerium genommen werden.

Er betrachtet das Heilmittel seines Kopfes

* Wenn die Wohnung des Eigentümers und des Mieters, dessen Risikobericht aufgenommen wird, evakuiert wird, wie wird dann der Schutzbedarf dieser Personen gedeckt und ihre Beschwerden beseitigt?

Im Rahmen des Stadtumwandlungsgesetzes besteht für die vom Ministerium zur Lebenssicherung gestellten unbeweglichen Sachen keine Unterbringungspflicht. In diesem Zusammenhang muss der Mieter oder Eigentümer laut Gesetz, sobald er diese Immobilie räumt, selbst eine Mietimmobilie finden oder, wenn er einen anderen Wohnsitz hat, dorthin umziehen. Diskontinuierliche Unterbringungspraktiken usw., die gemäß der bestehenden Regelung für Risikogebiete oder solche mit Vorbehalten im Gesetz vorgenommen werden sollen. Arbeit hat nie stattgefunden. Dies kann als Manko bezeichnet werden. Derjenige, der herauskam, blickt kurz auf den Riesen seines eigenen Kopfes.

Was bedeutet es, einen Kern zu bekommen?

Das Verfahren zur Bewertung der Qualität der Bauwerke, der Belastbarkeit des verwendeten Betons und Eisens sowie der Vibrationsfestigkeit wird als Kernbohren bezeichnet.

„Strukturen ohne Bodenknechtschaft können nicht gestärkt werden“

GUVEN KIRSCHE

Was ist Bodendienstbarkeit, wie funktioniert das Verfahren bei Gebäuden ohne Bodendienstbarkeit?

Bodendienstbarkeit ist eine Art Dienstbarkeit, die den Status dieses unabhängigen Teils in den Strukturen zeigt, die gebaut wurden, um unabhängige Teile auf einem Grundstück und Grundstück zu bauen. Mit anderen Worten, wenn Sie von einem Ort mit unabhängigen Teilen einer Immobilie profitieren möchten, begründen Sie eine Bodendienstbarkeit. Auch Gebäude ohne Stockwerksnutzung unterliegen der städtebaulichen Umwandlungsklausel. Die Bewehrung kann nicht nur in Konstruktionen ohne Bodenhaftung erfolgen. Es muss abgerissen und neu gebaut werden. Wenn eine riskante Struktur deklariert wird, ist eine Verstärkung keine Alternative. Eine Nachrüstung ist nur bei geschossüberwachten Bauwerken möglich. Sofern bei nicht genehmigungspflichtigen Bauten eine Bauregistrierung vorliegt, ist das Gegenteil nicht möglich, unabhängig davon, ob es sich um eine Wohnungseigentumswohnung handelt oder nicht, ein riskantes Gebäude im Geltungsbereich des Stadtumwandlungsgesetzes und nicht genehmigungspflichtige Bauten im Geltungsbereich deklariert werden kann riskante Gebäude können nicht in irgendeiner Form verstärkt werden. Es muss nur zerstört und neu aufgebaut werden.

Evakuierung in riskanten Gebäuden obligatorisch

*Wer trifft die Entscheidung, in das Gebäude zu evakuieren, das den Risikobericht erhalten hat?

Wenn wir in riskanten Gebäuden gemäß dem Gesetz Nr. 6306 vorgehen, führt die Gemeinde den Evakuierungsprozess durch, und die Gemeinde gibt den Eigentümern zwei Rückgabefristen, von denen die erste nicht weniger als 60 Tage und die zweite nicht mehr als beträgt 30 Tage. Erfolgt innerhalb dieser Frist keine Evakuierung, werden Grundversorgungen wie Strom, Wasser, Erdgas abgeschaltet und Personen aus der Immobilie evakuiert. Erstens gibt es den Eigentümern das Recht zu zerstören, wenn die Eigentümer es nicht zerstören, zerstört es es. Von Widerstand gegen die Räumung kann keine Rede sein. Nehmen wir an, die Eigentümer wehren sich dagegen, sie beziehen Strom, Wasser usw. auf unterschiedliche Weise. In diesem Fall evakuiert die Gemeinde sie zwangsweise von dort. Auch das regelt das Ministerium. Wenn die Mitteilung von der Gemeinde für 60 und 30 Tage nur an den Eigentümer erfolgt, verpflichtet das Gesetz gemäß Gesetz Nr. 6306, den eigenen Mieter des Eigentümers über dieses von der Gemeinde versandte Schreiben zu informieren. Mit anderen Worten, wenn der Mieter nicht zufällig benachrichtigt wurde, kann der Mieter zur Gemeinde gehen und beantragen, dass diese Fristen erneut gewährt werden. Nimmt die Gemeinde dies nicht an, kann der Mieter vor der Verwaltungsgerichtsbarkeit klagen.

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