50-prozentige Mietminderungsentscheidung für das Geschäft, das während der Pandemie geschlossen ist

Özgür Zeren

Das 12. Zivilgericht für Frieden in Ankara befand die METU-Verwaltung für unfair, die die volle Miete von einem Geschäft verlangte, das während der Ausbruchszeit von Covid-19 geschlossen war. Das Gericht entschied, dass das Unternehmen nur die Hälfte der Miete zu zahlen habe. Die Entscheidung des Gerichts wurde auch von der 15. Zivilkammer des Landgerichtshofs von Ankara, dem obersten Gericht, bestätigt.  

Ein Lebensmittelgeschäft, das 2019 auf dem Campus der Middle East Technical University (METU) seinen Betrieb aufnahm, blieb vom 16. März 2020 bis zum 18. Oktober 2021 aufgrund des Ausbruchs von Covid-19 im Rahmen von Maßnahmen geschlossen. Das Unternehmen wandte sich zunächst an die Universitätsverwaltung und forderte, dass „die Mietschulden, die während der Zeit der Betriebsschließung entstehen, nicht eingezogen werden und die Zeit der Betriebsschließung auf die Pachtvertragslaufzeit hinzugerechnet wird“. Die Universitätsverwaltung beschloss, nur die 3-Monats-Mietschuld zu stunden und forderte ihn auf, die Miete und den Treibstoffpreis für den Zeitraum vom 20.10.2020 bis 20.10.2021 zu zahlen. Auf diesen Antrag wandte sich das Unternehmen an das Gericht.  

Rechtsanwälte Dogan Erkan, Gökberk Cinar, Nadire Durudoganund Elif Ceren Özçiçekwandte sich an das Magistrates‘ Court und reichte eine Klage ein, in der gefordert wurde, dass „der Antrag des Unternehmens auf Zahlung seiner Schulden eingestellt und festgestellt wird, für wie viel der Schulden das Unternehmen verantwortlich ist“.  

In der Petition „Nach dem zwischen dem Mandanten und der Beklagten abgeschlossenen Mietvertrag sind die Mietschulden, die Mitte 18 die Verwaltung zur Schließung der Universitäten“ und der Betrieb eingestellt wurden, von der Verwaltung berechnet und von der Mietschuld abgezogen werden mussten. Die Schließung des Betriebs erfolgte aufgrund einer außerordentlichen Vorkehrung der beklagten Geschäftsführung, nicht mit Beschluss der beklagten Geschäftsführung , und obwohl die tatsächliche Nutzung durch Beschluss der Geschäftsführung untersagt war, wurden vom Auftraggeber Miete und Treibstoff zu Unrecht und rechtswidrig verlangt.es wurde gesagt.    

Am Ende des Prozesses entschied das 12. Zivilgericht für Frieden in Ankara, dass „der Mietpreis des unbeweglichen Gegenstands des Rechtsstreits während der Pandemiezeit mit einem Rabatt von 50 % zu zahlen ist und die geforderte Gesamtsumme von 97.000 497 TL beträgt mit 50 % Rabatt bezahlt“. Die METU-Verwaltung legte Berufung ein. Die 15. Anwaltskanzlei des Regionalgerichts Ankara, die den Berufungsantrag der Universität geprüft hatte, entschied ebenfalls, den Antrag abzulehnen.

T24