Warum und wie werden einige Militärgebiete in Istanbul für die Entwicklung freigegeben?
Nach dem Putschversuch vom 15. Juli 2016 beschloss die Regierung, die Militärgebiete innerhalb der Städte außerhalb der Städte zu verlegen.
Im Einklang mit dieser Entscheidung wurden viele Militärgelände in Istanbul evakuiert.
Beamte kündigten an, dass diese Gebiete als Grünflächen geschützt werden.
In den folgenden Jahren wurden einige Militärgebiete für den Bau freigegeben.
Wie schreitet dieser Prozess voran und wie ist die aktuelle Situation in diesen Bereichen? Was sagen Kritiker und Beamte zum Prozess?
Wie begann der Prozess und wie verlief er?
Die Istanbuler Zweigstelle der Stadtplanerkammer gab in einer Berechnung aus dem Jahr 2016 an, dass etwa 10 Prozent der Orte in Istanbul Militärgebiete seien.
Es wurde angegeben, dass es sich überwiegend um offene Plätze im Grünen handele.
Wie in vielen Städten der Türkei blieben die Militärgebiete, die in der Vergangenheit größtenteils rund um die Stadt angelegt wurden, mit dem Wachstum Istanbuls innerhalb der Stadt.
Einige dieser Gebiete wurden auch beim Putschversuch vom 15. Juli 2016 genutzt.
Nach der Niederschlagung der Initiative beschloss die Regierung, sie aus der Stadt zu verlegen, und parallel dazu wurden verschiedene rechtliche Regelungen getroffen.
Die kritischste Stadt in diesem Prozess war Istanbul.
Der Prozess der Öffnung militärischer Gebiete für die Entwicklung beschleunigte sich nach dem Putschversuch vom 15. Juli.
„Es ist eine sehr gute Idee, diese Orte nach draußen zu verlegen. Es gibt eine Anweisung unseres Präsidenten, dass es sich bei allen um Grünflächen handeln wird. Niemand hat eine gegenteilige Meinung zu diesem Thema.“
Özhaseki erklärte, dass „kleine Gebiete“ innerhalb dieser nur dann genutzt werden könnten, wenn es keine Reservefläche für Erschütterungen gebe:
„Wenn ein Erdbeben kommt und Ihre Lieben in einem Gebäude wegnimmt, werden Sie alles dafür opfern. Wenn wir daher an manchen Stellen keine Reservefläche zum Rütteln finden, können auch militärische Flächen genutzt werden. Ich versuche, diese Dinge von Zeit zu Zeit zu sagen, damit nicht gesagt wird: „Warum hast du Grün gesagt und bereitest dich darauf vor?“.
„Es gibt große Militärgebiete. Beispielsweise gibt es in Istanbul ein Militärgebiet von 12.600 Hektar. In Ankara gibt es große Flächen von 18.800 Hektar und in Izmir 26.000 bis 27.000 Hektar. Davon können kleine Gebiete als Reserveflächen für die Erdbebenvorbereitung genutzt werden. Dies ist die Ausnahme. Das entspricht 1-2 Prozent.“
Im Jahr 2018 erklärte der damalige Minister für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel, Murat Kurum, in einer Erklärung im am 15. Juli in Ankara eingerichteten Nationalgarten, dass er Militärstandorte nicht als Gewinnzone betrachte auf 183 Hektar Kaserne, wo früher das Kommando des 47. Motorschützenregiments stationiert war. :
„Der Nationalgarten vom 15. Juli ist ein Land, das uns aus der Militärzone überlassen wurde, und wir haben Militärland nie als Profit betrachtet. Sie sind jedoch der wertvollste Punkt der Stadt, der zentralste Ort.
„Aber dieser Ort steht kurz davor, für die Nutzung durch die Nation geöffnet zu werden, und sein Name ist der Garten der Nation. Diese Projekte werden in großem Umfang fortgesetzt. Hoffentlich werden wir sie in Kürze einzeln öffnen.
„Heute begutachten wir unsere öffentlichen Gärten in Istanbul vor Ort. Von hier aus werden wir Başakşehir untersuchen, und es hat das Stadium der Fertigstellung erreicht. Esenler, Başakşehir, Üsküdar, das Gebiet, in dem sich der Flughafen Atatürk befindet, Pendik und erneut zwei Regionen in Başakşehir, Hoşdere; Wir werden all dies so schnell wie möglich in unser Istanbul bringen.“
In den folgenden Jahren traten verschiedene Berufskammern, einige lokale Verwaltungsbeamte und Umweltrechtsverteidiger bei; Trotz dieser Erklärungen kritisierte er diese Praktiken und erklärte, dass viele Militärgebiete für den Bau freigegeben wurden.
Wo sind die Bereiche im Bau?
Tatsächlich begann der Prozess der Öffnung militärischer Gebiete für die Entwicklung bereits vor 2016.
Beispielsweise wurde das Land in Istanbul Ayazağa, das zuvor dem Gendarmerie-Generalkommando gehörte, zunächst an die Mass Housing Management Presidency (TOKİ) übertragen, dann zum Slum-Aktionsgebiet erklärt und anschließend ausgeschrieben Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (Emlak Konut GYO). und hier wurde das Projekt Ağaoğlu Maslak 1453 umgesetzt.
Besondere Aufmerksamkeit der Öffentlichkeit erregte dieses Projekt mit dem Werbespot im Jahr 2012, in dem der Geschäftsmann Ali Ağaoğlu in einer Szene auf einem Pferd sprach.
Auch hier war die Panzerfabrik in Zeytinburnu einer der Bereiche, die vor 2016 für den Bau freigegeben wurden.
Hier wurde ein Wohnprojekt namens Büyükyalı İstanbul umgesetzt, das hochpreisige Residenzen wie Ağaoğlu Maslak 1453 umfasst.
Tatsächlich beschleunigte sich der Prozess in diesem Bereich jedoch nach 2016.
Nach Angaben der Istanbuler Zweigstelle der Architektenkammer sind die wichtigsten Militärgebiete, die in der Stadt für den Bau freigegeben wurden, folgende:
- Militärgebiet Bakirköy Senlikköy
- Basaksehir-General-Kani-Akman-Kaserne
- Beşiktaş Barbaros Boulevard Militärwohnungen
- Beşiktaş Orhaniye-Kaserne
- Beşiktaş Gendarmerie-Nähhaus
- Kaserne des Märtyrergefreiten Azim Özdemir (Çekmeköy)
- Topkule- und Başbya-Kaserne (Esenler)
- 66. mechanisierte Infanteriebrigade (Esenler)
- Militärgebiet Halkali
- General-İsmail-Hakkı-Tunaboylu-Kaserne (Sancaktepe)
- Raketenbasis Zekeriyaköy (Sarıyer)
- Cekmekoy 3. Korpskommando
- Generalkommando der Gendarmerie Maslak
- Maltepe Kenan Cihan Kaserne
- Maltepe Nurettin Baransel Kaserne
- Tuzla – Militärbereich der Infanterieschule İçmeler
- Tuzla 3. Gendarmerie-Kommando-Bataillon-Kommando
- Küstensicherheitskommandobereich des Bahnhofsbezirks Tuzla
- Alte Panzerfabrik Zeytinburnu
- Militärische Wohn- und Serviceeinheiten von Zeytinburnu
- Beşiktaş 1. Armeekommando-Waffenkammer und ihre Umgebung
„Im militärischen Bereich wird eine Satellitenstadt entstehen“
Eines der größten Militärgebiete, in denen in Istanbul Wohnungen gebaut werden sollen, war das Land auf der europäischen Seite, das als Reservebaugebiet genutzt werden sollte.
Mit dem Begriff „Reservatgebiet“ werden „vom Ministerium festgelegte Gebiete, die als neue Siedlungsgebiete in Anträgen zur Durchführung in Übereinstimmung mit dem Gesetz genutzt werden sollen“ definiert.
Kurz gesagt handelt es sich um ein Baureservegebiet, ein neues Wohngebiet.
Murat Kurum, der ehemalige Minister für Umwelt, Stadtplanung und Klimawandel, kündigte an, dass sie im Zuge der Erdbeben in Kahramanmaraş am 6. Februar auf zwei verschiedenen Seiten Istanbuls eine Satellitenstadt zur städtischen Umgestaltung errichten und 500.000 Gebäude bauen werden Wohnsitze dort.
Die Institution erklärte, dass sie das Projekt auf europäischer Seite in einem militärischen Bereich durchführen werde:
„Warum haben wir die Schutzgebiete geschaffen? Wir werden 500.000 unserer 1,5 Millionen riskanten Wohnungen dort bauen, wo sie sind. Für die verbleibenden 500.000 Wohnungen werden wir Satellitenstädte errichten. Hoffentlich werden wir damit den Grundstein für die ersten 10.000 Wohnungen legen.“ die Anwesenheit unseres Präsidenten.
„Wir planen auf anatolischer und europäischer Seite. Es gibt ein Militärgebiet im Norden von Iyiler, am Ende von Başakşehir, in der Mitte von Sultangazi und Başakşehir. Wir haben ein Protokoll mit unserem Verteidigungsministerium unterzeichnet. Wir werden diesen Bereich als Reservebereich nutzen. Wir werden in diesem Gebiet den Grundstein für unsere Reservewohnungen legen. Wir haben Felder in Tuzla, Pendik und Maltepe auf der anatolischen Seite. Nicht alle Militärgebiete. Wir werden unsere Bürger Schritt für Schritt voranbringen, nachdem wir unsere Projekte umgesetzt und in diesen Gebieten Reserveresidenzen gebaut haben.“
Gökçe von İBB: Mehr als eine Luxusresidenz in den Projekten
Der stellvertretende Generalsekretär der Istanbul Metropolitan Municipality (IMM), Buğra Gökçe, argumentiert, dass es sich bei den Projekten in den Militärgebieten, die in den letzten Jahren in Istanbul für die Entwicklung freigegeben wurden, um Luxuswohnungsprojekte handelt.
Gökçe argumentiert zunächst, dass dies im Vergleich zum Umweltsystemplan der Provinz Istanbul im Maßstab 1:100.000 unkonventionell sei.
Dieser Plan von 2009 ist auch als „Istanbuls Verfassung“ bekannt.
Gökçe erklärt, dass „in diesem Plan festgelegt ist, dass im Falle der Auflösung von Militärgebieten diese Gebiete in erster Linie als Gebiete mit fehlender sozialer und technischer Infrastruktur (Bildung, Gesundheit, kulturelle Einrichtungen, Markt, Friedhof, Grünflächen usw.) genutzt werden sollten.“ .)“.
Gökçe gibt jedoch an, dass dies nicht umgesetzt wurde und nennt einige Beispiele aus den Projekten, die er als „Luxuswohnprojekte“ definiert:
„Das Gelände, auf dem sich die Çekmeköy-Kaserne des 3. Korps-Kommandos im Bezirk Çekmeköy befindet, wurde für den Bau freigegeben. Der Bau des Ormanköy-Projekts und des Çınarköy-Projekts hat begonnen.
„Das Gendarmerie-Nähhaus in Beşiktaş wurde 2018 vom Ministerium für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel für die Wohnbebauung eröffnet und das Ende von fünf Stockwerken herbeigeführt. Nach dem Verkauf des Ministeriums wurde die Stockwerksgrenze geändert und auf acht Stockwerke aufgestockt. Jetzt gibt es hier ein Luxusresidenzprojekt.
„Erneut wurden sechs Militärunterkünfte in Beşiktaş an TOKİ übertragen. Dieses Gebiet wurde am 13. Januar 2021 zum „Reservebaugebiet“ erklärt. Am 1. Februar wurde es diesmal als Gewerbe-, Tourismus- und Wohngebiet in den Plan aufgenommen. Hier konnten Einkaufszentren, Hotels und Wohnhäuser gebaut werden.“
Im Gespräch mit BBC Turkish argumentiert Gökçe, dass „Militärgebiete seltene Orte sind und nicht so oft wie möglich bebaut werden sollten“:
„Wenn Sie zurückblicken, Militärgebiete; Da die Soldaten diese Orte jahrelang aufgeforstet haben, sind sie als offene Grünflächen geblieben und es sind sehr seltene Orte, die wir haben, wenn auch passiv. Diese Gebiete sollten möglichst nicht für die Entwicklung geöffnet werden. Wenn wir es öffnen können, wenn es sein muss, sollten wir es für die Umsiedlung unserer benachteiligten Bürger verwenden und nicht für andere Zwecke.“
Buğra sagt Folgendes über die Nutzung dieser Gebiete für den sozialen Wohnungsbedarf:
„Erstens muss die Transformation von Natur aus vorhanden sein. Zweitens: Wenn dies nicht unbedingt vor Ort erfolgen kann und ein öffentliches Grundstück genutzt werden muss, was möglich ist, dann sollte nur und nur der öffentliche Raum für die Bedürfnisse des Bürgers genutzt werden, der im Begriff ist, seinen Wohnsitz zu übernehmen . Es sollte hier keine Wohnungen geben, die jemand zur Bereicherung nutzen kann.“
Warum kritisieren und klagen Berufskammern?
Einige Berufskammern wie die Stadtplanerkammer und die Architektenkammer kritisieren dieses Verfahren und drohen Klagen.
Im Gespräch mit BBC Turkish sagte Esin Köymen, der Leiter der Istanbuler Zweigstelle der Architektenkammer, dass die Militärgebiete für die Entwicklung freigegeben werden sollten: „Die Öffnung dieser Militärgebiete für den Bau bedeutet auch die Privatisierung dieser Gebiete.“ „Das ist die kritischste Situation“, kritisiert er.
Köymen erklärt mit folgenden Worten, warum sie gegen die Bebauung sind:
„Erstens ist es äußerst umständlich, Praktiken im Zusammenhang mit dem Bevölkerungswachstum in Istanbul umzusetzen. Zweitens brauchen wir öffentliche Räume. Sie beseitigen die gemeinsamen Lebensräume der Menschen, ihr gemeinsames Eigentum. Drittens sind Militärgebiete im Allgemeinen grünere Gebiete und es besteht ein Bedarf an diesen Gebieten, um die saubere Luft zu liefern, die Istanbul braucht, und auch um sein Klima nicht zu verändern.“
Laut Köymen besteht auch aufgrund von Katastrophen und insbesondere des erwarteten Marmara-Erdbebens ein großer Bedarf an diesen Freiflächen.
Köymen sagt, dass in diesem Prozess zwei Wege zum Einsatz kommen:
„Entweder produziert und verkauft TOKİ diese Wohnungen selbst, oder es führt Auktionen durch, die größtenteils auf einer Umsatzbeteiligung durch Emlak Konut GYO basieren.“
Köymen gibt an, dass sie es nicht für falsch halten, diese Gebiete aus Gründen des sozialen Wohnungsbaus für die Bebauung freizugeben:
„Im Istanbuler Umweltplan für 2009 gibt es eine Bevölkerungsprognose, in der klar dargelegt wird, dass Verhaltensweisen, die die Bevölkerung Istanbuls vergrößern, vermieden werden sollten. Es heißt, dass die eigenen Ressourcen Istanbuls, vom Trinkwasser bis zu den Grünflächen, nicht einmal für die derzeitige Bevölkerung ausreichen. Aus diesem Grund ist es notwendig, keine Planungsarbeiten durchzuführen, die die Bevölkerung vergrößern und deren Bevölkerungswachstum fördern.
„Man führt keinen Abriss an einem bestehenden, zufälligen Ort durch, enteignet ihn und schafft eine Grünfläche. Auf der Gebäudeseite gibt es immer eine Situation. Aus diesem Grund statt des Baus neuer Wohnungen in Istanbul; Es müssen Versuche unternommen werden, den bestehenden Gebäudebestand durch Abriss oder Verstärkung des schlechten Gebäudebestands gesünder zu machen.“
Die Architektenkammer hat gegen diese Projekte zahlreiche Klagen mit der Begründung eingereicht, dass sie „dem öffentlichen Interesse zuwiderlaufen“.
Einige dieser Fälle sind noch anhängig.
Köymen argumentiert jedoch, dass der Bau auch dann weitergeht, wenn Entscheidungen zu ihren Gunsten getroffen werden:
„Leider geht das Gerichtsverfahren in diesen Fällen, die wir als Berufskammern eröffnet haben, nur sehr langsam voran. Das Gericht entscheidet. Zu diesem Zeitpunkt laufen die Bauarbeiten, das Gericht bricht den Plan ab. Während die Bauarbeiten weitergehen, wird erneut ein neuer Bebauungsplan erstellt. Das Ministerium für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel ist mit diesen fragmentierten Plänen äußerst vertraut. Es hat nun die Bezirks- und Metropolgemeinden umgangen. Leider funktioniert es immer als Planrevisions- oder Planänderungsbüro.
„Beispielsweise haben wir in Maslak 1453 sechsmal gewonnen, die Bauarbeiten haben ein bestimmtes Niveau erreicht, weil die Entscheidung, die Ausführung auszusetzen, in den Bebauungsplänen nicht vorgesehen war. Derzeit läuft die Klage, die wir in den Baransel Barracks eingereicht haben, weiter, aber die Mass Housing Administration hat mit dem Bau begonnen. Nehmen wir an, dass das Gericht nach Fertigstellung der Gebäude entscheidet und sagt: „Es ist nicht für das öffentliche Interesse geeignet, es ist nicht für Planungsgrundsätze geeignet.“ Aber die Bauten dort werden bereits begonnen und einige sogar fertiggestellt sein. Es gibt auch so eine seltsame Situation.“
Mehmet Özhaseki, der in der 65. Regierung als Minister für Umwelt und Urbanisierung fungierte, wurde am 3. Juni von Präsident Recep Tayyip Erdoğan zum gleichen Posten in der 67. Regierung ernannt.
Die Schritte, die Özhaseki sowohl hinsichtlich des Status der Militärgebiete als auch der Reservegebiete in Istanbul unternehmen wird, werden mit Spannung erwartet.
BBC Türkisch, im Rahmen dieser Nachricht kontaktierte die Beamten des Ministeriums für Umwelt, Urbanisierung und Klima und bat um ihre Meinung, erhielt jedoch keine positive Antwort auf diese Anfrage.
T24
