Mietsituation in Gebäuden mit geringen Schäden in der Region Zelzele: Wird die Miete für die nicht bewohnten, aber nicht geräumten Häuser bezahlt?

In einem Post in den sozialen Medien forderte ein Vermieter einen Preis von dem Mieter, der in dem beschädigten Haus lebte. Rechtsanwalt Echo Buyuksezer, beantwortete Fragen zu möglichen Unruhen inmitten von Anwohnern und Mietern im Erdbebengebiet

In den Städten um Kahramanmaraş, wo Erdbeben der Stärke 7,7 und 7,6 Zerstörungen anrichteten, nimmt der Verlust an Menschenleben stetig zu. Murat Kurum, Minister für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel, sagte in einer Erklärung in Gaziantep am 18. Februar, dass 684.000 Gebäude inspiziert wurden und die Zahl der schwer beschädigten Gebäude 90.609 betrug. Aufgrund der anhaltenden Nachbeben können sich Menschen nicht in „unbeschädigten“ oder „leicht beschädigten“ Gebäuden aufhalten. Die Situation derjenigen, die als Mieter in den Städten leben müssen, in denen das Erdbeben passiert ist, ist zweifelhaft. Es gibt Schwierigkeiten zwischen den Mietern und den Eigentümern der Wohnungen. Rechtsanwalt Yankı Büyüksezer zitierte seinen Beitrag vom 16. Februar zum Problem eines erdbebengeschädigten Bürgers mit dem Eigentümer der Wohnung über die Kommunikation im Rahmen des Whatsapp-Dialogs. Bei der Aufteilung ist zu sehen, dass das Haus zwar beschädigt und nicht bewohnt ist, der Eigentümer des Hauses jedoch die Miete verlangt und trotz des Widerspruchs des Mieters noch immer seine Sachen im Haus hat.

Laut den Nachrichten in Independent Turkish sagte Rechtsanwalt Yankı Büyüksezer: „Müssen Mieter in Gebäuden, die durch das Erdbeben beschädigt, aber nicht abgerissen wurden, Miete zahlen, solange sich ihre Habseligkeiten darin befinden? Wird der Vertrag in diesem Fall gekündigt?“ Er antwortete auf die Frage wie folgt:

«Bei den bestehenden Regelungen im Obligationenrecht müssen wir zunächst die grossen Linien ziehen. Punkt 301 besagt, dass der Wohnungseigentümer verpflichtet ist, die Wohnung während der gesamten Vertragslaufzeit gebrauchsfertig zu halten. Der Mieter zahlt die Miete und nutzt das Objekt bestimmungsgemäß, der Vermieter ist für die Gebrauchstauglichkeit verantwortlich. Dies ist das Hauptelement, das den Vertrag begründet. Missionen werden beiden Seiten auferlegt. Gibt es jetzt ein festes Haus, ist es benutzbar, wer entscheidet, ob es benutzbar ist oder nicht? Leider wird die Antwort auf all diese Fragen je nach Fragestellung bestimmt, sodass nicht für jede Frage eine absolute Antwort gegeben werden kann.“

„Wenn das Gebäude leicht beschädigt ist, also bewohnt werden kann, muss der Mieter die Miete bezahlen?“

Büyüksezer, „Wenn das Gebäude leicht beschädigt ist, also bewohnbar ist, muss der Mieter die Miete zahlen?“ Er beantwortete die Frage wie folgt:

„Wie wurde das Haus beschädigt? Wie Sie wissen, trifft das Ministerium seine Entscheidung und gibt sie auf seiner Website bekannt. Nehmen wir an, die Wohnung wird als leicht beschädigt bestimmt. Jeder kann widersprechen, der Mieter hat widersprochen oder nicht. Am Ergebnis hat sich also nichts geändert. Das Recht des Mieters zu sagen „Ich habe Angst vor einer Gehirnerschütterung, ich traue dieser Wohnung nicht“ ist zu diesem Zeitpunkt für das leicht beschädigte Gebäude rechtlich nicht mehr gültig. In einer leicht beschädigten Wohnung muss der Mieter die Miete dieser Wohnung bis zum Vertragsende bezahlen. Leider sind unsere Gesetze nicht in der Lage, „psychologische Wirkungen“ zu schützen, was schwer zu erwarten gewesen wäre. Natürlich sprechen wir von der Existenz eines gebrauchsfertigen Hauses in der Mitte, das können wir nicht für die Häuser mit mittleren oder schweren Schäden sagen.“

Kündigungsstatus

„Element 331 desselben Gesetzes bietet den Parteien eine ausgezeichnete Möglichkeit der Kündigung. Mit anderen Worten, wenn der Vertrag für eine der Parteien unerträglich geworden und nicht mehr tragbar ist, dann besteht die Möglichkeit der Vertragsauflösung. Dies geschieht aber wieder gerichtlich, also im Wege des Rechtsstreits, wo es auch Kündigungsfristen gibt. Mit anderen Worten, selbst wenn der erdbebengeschädigte Mieter sagt: „Ich ziehe sofort aus, ich kann in dieser Gegend nicht mehr wohnen“, sollte es eine Weile dauern. Danach muss er den Vertrag gerichtlich beenden. Büyüksezer sagte: „Nehmen wir an, der Eigentümer war ein Mieter, sein Haus wurde abgerissen und er hat ein gemietetes Haus. Kann er dem Mieter nicht sagen „Raus sofort, ich ziehe dort ein“, muss er die Kündigungsfristen einhalten und kommt es zu keiner einvernehmlichen Einigung, muss er den Vertrag erneut gerichtlich kündigen. In unseren Gesetzen gibt es keine Worte für schnell sofort. Ich sage noch einmal, das sind die Situationen, über die wir leider sprechen, die im Gesetz festgelegten und an jede Situation angepassten Regeln. Es gibt auch für ein Erdbeben dieser Größenordnung keine besonderen Regeln, wie zum Beispiel ein Zittern“, sagte er.

Kaution

Zum Fall des Mieters, der die Kaution verlangt, sagte Büyüksezer: „Die zu Vertragsbeginn erhaltene Garantiegebühr, also die Kaution mit ihrem früheren Namen, ist unabhängig von diesen Wetten und bezieht sich auf den vom Mieter verursachten Schaden zum Wohnsitz. Jetzt hat der Vermieter keine Gelegenheit zu sagen, dass „der Mieter mein Haus beschädigt hat“, denn wenn das Haus beschädigt wird, ist es sicherlich nicht vom Mieter verursacht. Nur die Kaution kann zu diesem Zeitpunkt verwendet werden, wenn der Mieter dem Mieter Mietschulden schuldet, aber wenn dies nicht der Fall ist, muss der Eigentümer auch die Kaution zurückgeben.

T24