Önder Yılmaz / ANKARA – Während die Einzelheiten der städtischen Umgestaltung in der Türkei in den Bericht des Gehirnerschütterungsforschungsausschusses der Großen Nationalversammlung der Türkei aufgenommen wurden, wurde empfohlen, eine „Umwandlungsamnestie“ zu erlassen, um das Eigentumsproblem illegaler Gebäude zu analysieren. Der Bericht machte auf die Notwendigkeit aufmerksam, 6,7 Millionen Wohnungen in der Türkei umzubauen, und enthielt die folgenden Informationen:
„Unter der Annahme, dass die durchschnittliche Größe eines umzubauenden unabhängigen Teils 150 Quadratmeter beträgt, werden die Kosten von 6,7 Millionen unabhängigen Teilen mit 6,8 Billionen TL berechnet, ohne die gesetzlich vorgesehenen Verstärkungen. Wenn die Kosten der Enteignung und der finanziellen Verstärkung darin enthalten sind, wird geschätzt, dass ungefähr 10 Billionen TL an Ressourcen benötigt werden. In der Türkei müssen 195.830 von 489.576 öffentlichen Gebäuden verstärkt werden. Wenn die Gesamtfläche eines öffentlichen Gebäudes im Durchschnitt 2000 Quadratmeter beträgt und der Quadratmeterpreis pro Einheit für Dienstleistungsgebäude 6825 TL beträgt, werden Verstärkungskosten von 1 Billion 69 Milliarden TL prognostiziert.
VORSCHLAG FÜR ILLEGALE GEBÄUDE
Der Bericht lenkte auch die Aufmerksamkeit auf den Vorschlag „Umwandlungsamnestie“ zur Analyse von Eigentumsproblemen, um die Umwandlung zu beschleunigen. In dem Bericht, der feststellte, dass die Eigentumsrechte an einigen der Immobilien nicht den Gebäudeeigentümern gehören, wurde daran erinnert, dass mit den in den letzten Jahren erlassenen 2 Zoning Amnesty Laws die Treasury-Gebäude an diejenigen verkauft wurden, die illegale Gebäude besaßen die Achse bestimmter Kriterien. In dem Bericht, in dem festgestellt wurde, dass es in diesen Bereichen Probleme mit Eigentumsrechten gebe, wurde Folgendes festgestellt:
„Trotz der den Eigentümern (Gebäudeeigentümern) durch gesetzliche Vorschriften fristgerecht eingeräumten Möglichkeit der ‚Eigentumsurkunde‘ konnte das Eigentumsrecht nicht erworben werden, weil entweder der erforderliche Antrag nicht innerhalb der gesetzlich vorgeschriebenen Frist gestellt wurde, oder weil die finanziellen Verpflichtungen später nicht erfüllt wurden (z. B. Nichtzahlung von Raten), auch wenn ein Antrag gestellt wurde. , das Eigentum an den betreffenden Immobilien immer noch dem Finanzministerium oder anderen öffentlichen Verwaltungen gehört, und diese Situation schafft ein wertvolles Problem während der Antrag auf städtische Umgestaltung, da das Landeigentum nicht mit dem Eigentümer des Gebäudes verbunden ist, mit Ausnahme der „Schrottkosten“ der Bürger, die nur Eigentümer des Gebäudes sind, während und nach der Umsetzung, Es wurde festgestellt, dass er es war nicht berechtigt. Um sicherzustellen, dass der Antrag auf städtische Umgestaltung schnell durchgeführt werden kann, ohne Beschwerden bei den Bürgern hervorzurufen, und damit die Umgestaltungsaktivitäten das gewünschte Niveau erreichen, muss das Eigentumsproblem mit a gelöst werden rechtliche Regelung auf die als städtebauliche Transformationsgebiete ausgewiesenen Regionen zu beschränken.
„DIE ABTEILUNG FÜR URBANE TRANSFORMATION SOLLTE EINGESETZT WERDEN“
In dem Bericht des Erdbebenausschusses der Großen Nationalversammlung der Türkei wurde die Einrichtung einer Präsidentschaft für städtische Transformation mit einem privaten Haushalt, die eine öffentliche Rechtspersönlichkeit hat, für eine schnelle Transformation gefordert. Folgende Vorschläge wurden in den Bericht aufgenommen:
„Sollten spezielle Fachgerichte eingerichtet werden, um über die während der städtischen Transformationsprozesse eingereichten Fälle schnell zu entscheiden. An diesen Gerichten sollten sachkundige technische Mitarbeiter als Hilfsrichter beschäftigt werden. Anstelle einer urbanen Transformation auf der Basis von Parzellen sollte eine inselbasierte Transformation begonnen werden. Zins- und Kreditgrundlagen sowie Anreize sollten geschaffen werden, um die urbane Transformation zu stärken. Die Zinsen sollten auf der Grundlage von 50 Prozent des Zinssatzes für Wohnungsbaudarlehen ermittelt werden. Heimische Baumaterialien sollten entwickelt und die Kosten mit dem Antrag auf Mehrwertsteuersenkung gesenkt werden. 10 Prozent der Jahreseinnahmen der Kommunen und ein Teil der Immobilieneinnahmen sollen für die Umwandlung bereitgestellt werden. Entsprechende Schatzkammern sollten umgestaltet werden. Der Transfer von Entwicklungsrechten sollte in aktiver Form genutzt werden.“
’72 TAUSEND ANWENDUNGEN FÜR TRANSFORMATION‘
Murat Kurum, Minister für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel, hat im Programm „What’s Happening on Kanal D“ Auswertungen auf die Tagesordnung gesetzt. Die Institution sagte Folgendes über ihre Bemühungen um die städtische Transformation:
„Im Rahmen des städtischen Umgestaltungsprojekts sind 72.000 Anträge eingegangen, die 405.000 unabhängige Teile mit ihrem Prestige betreffen. Wir prüfen unsere Kosten. Wir werden unsere 2+1-Wohnung für 750.000 Lira umbauen. In unserer 3+1-Wohnung, wovon 900.000 vom Staat und 900.000 von unseren Bürgern bezahlt werden. Es wird in 10 Jahren ausgezahlt. Wir haben eine Erhöhung von 25 Prozent für diejenigen vorgenommen, die eine Wohnung von TOKI gekauft haben, ihr Einkommen stieg um 80 Prozent. Wir werden die Politik verfolgen, die die Bürger schützt. Wir erledigen unsere Arbeit auf Abruf. Wenn er eine 2/3-Mehrheit will, fangen wir an. Die Ausfallrate beträgt weniger als 1 %. Wir sagen nicht, kommt schnell, wenn es nicht bezahlt wird. Dies ist die Transformationskampagne des Jahrhunderts. Wir sehen, dass die Zahl auf Bezirksbasis in Bahçelievler, Avcılar und Güngören am höchsten ist. Es gab 47.000 Bewerbungen in Bahçelievler.“
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