Betül Topaklı / Milliyet.com.tr –Sanierungskosten in Mietwohnungen führen zu Problemen zwischen Mietern und Hauseigentümern. Während Hausbesitzer wegen Zwangssanierungen keinen Abzug vom Mietpreis ihrer Wohnung wollen, wollen Mieter in einer lebenswerteren Wohnung wohnen.Der 33-jährige I.K., der sagte, dass er in dem Haus, in dem er als Mieter wohnte, eine notwendige Renovierung benötige, die Qualität seines Wohnraums jedoch gesunken sei, weil dieser Wunsch vom Eigentümer des Hauses nicht erfüllt worden sei, schilderte seinen Dialog mit dem Eigentümer des Hauses bezüglich der Renovierung wie folgt:
„Ich bin letztes Jahr aufgrund von Renovierungsarbeiten persönlich mit meinem Vermieter zusammengekommen. Das Haus, das ich für zwei Jahre gemietet habe, war alt. Aber da die Mietpreise in Istanbul hoch sind, habe ich das Alter akzeptiert und das Haus behalten. Ich habe im zweiten Stock gewohnt des 4-stöckigen Hauses, und mein Vermieter wohnte im obersten Stockwerk. Erstens: „Eines Tages, gegen Ende des Jahres, als ich auf dem Balkon saß, bemerkte ich, dass der Putz der Balkondecke abfiel. Drinnen Vor ein paar Tagen fielen große Module von der Balkondecke. Ich habe meinem Vermieter die Situation erklärt, aber er hat nicht geholfen.
„Also habe ich einen Meister gerufen, um die Decke des Hauses zu machen. Der Hausbesitzer hat den Meister gesehen, als er die Decke gemacht hat, aber er hat so getan, als ob nichts passiert wäre“, sagte Mieter I.K. „Ich habe meinem Vermieter gesagt, dass er für die Renovierung aufkommen soll, und wenn er damit nicht einverstanden ist, soll sie von meinem Mietzuschuss abgezogen werden. Aber er hat sich nicht bereit erklärt, die Kosten zu übernehmen. Er sagte, dass dieses Problem nicht bestand, als er Er hat mir das Haus übergeben und mir mitgeteilt, dass dieses Problem aufgetreten ist, während ich im Haus wohnte, und dass ich die Zahlung leisten sollte. Er hat alles akzeptiert, was ich getan habe. „Ich habe es nicht hinbekommen und am Ende musste ich es bezahlen.“ ich selbst.“er sagte.
„WIR HABEN GESAGT, WIR WERDEN DIE MIETE NICHT SENKEN, ABER ER WOLLTE DAS NICHT.“
Der 39-jährige AT, der erklärte, dass dringende Renovierungen in einem gemieteten Haus zu den Pflichten des Hausbesitzers gehören, sagte Folgendes über das Renovierungsproblem, das er in dem Haus hatte, in dem er Mieter ist: „ Das Badezimmer des Hauses, in das ich letztes Jahr in Ankara gezogen bin, war ziemlich alt. Es gab keine Duschkabine und die Toilette war türkisch. Da die Luftfeuchtigkeit im Badezimmer recht hoch war, fielen die Wände auseinander. Nach kurzer Zeit wurde ich schwanger. Meine Frau und ich sprachen immer davon, dass wir so schnell wie möglich ein Bad nehmen sollten. Denn die altmodische Toilette würde mich bis zum Ende meiner Schwangerschaft belasten und die Luftfeuchtigkeit im Badezimmer wäre gesundheitsschädlich. Wir haben unserem Vermieter die Situation erklärt, aber er hat die Renovierung nicht akzeptiert. Er hat es nicht nur nicht akzeptiert, sondern wollte auch nicht, dass wir es machen lassen. Wir haben ihm sogar angeboten, ihn zu bezahlen und die Miete nicht abzuziehen. Er lehnte dies ebenfalls ab. Er sagte, dass wir an seinem Wohnsitz keine Änderungen vornehmen sollten. Wir mussten so weitersitzen. Weil es für uns sehr schwierig war, ein neues Haus zu finden.“
Ein Mieter in Antalya ließ sein Geschäft renovieren. Er forderte den Grundstückseigentümer auf, die Kosten zu übernehmen. Als er eine negative Antwort erhielt, legte er Berufung beim Gericht ein. Die jüngste Entscheidung des Obersten Gerichtshofs sorgte für Freude bei den Mietern. Die Kosten für sinnvolle und notwendige Renovierungen im gemieteten Haus können beim Eigentümer des Hauses erfragt werden.
„Erforderliche Ausgaben unterliegen der Bedingung des Hauseigentümers“
Rechtsanwalt Yaşar Öksüz sagte, dass es sich bei Zwangsrenovierungen um Kosten handele, die nach den Prozessen anfallen, die durchgeführt werden müssen, damit die Lebensdauer der Mietsache weitergeführt werden könne. Zu den wesentlichen Ausgaben zählen die Kosten für Elektroinstallationen, Sanitär- und Erdgasleitungen. Zwangsrenovierungskosten gehen in der Regel zu Lasten des Hauseigentümers, da sie darauf abzielen, die Nutzung der Mietsache sicherzustellen. Die Parteien können jedoch im Mietvertrag etwas anderes vereinbaren. „Wenn es eine Einigung in diese Richtung gibt, wird der Mieter für die notwendigen Sanierungskosten aufkommen“, sagte er.
„Obligatorische Sanierungskosten gehen in der Regel zu Lasten des Hauseigentümers. Damit der Hauseigentümer für diese Schulden aufkommen kann, muss der Mieter verfahrensgemäß informiert werden. Wenn der Hauseigentümer diese Kosten nicht übernimmt, muss der Der Mieter kann die notwendigen Kosten tragen und die daraus resultierenden Kosten vom Hauseigentümer geltend machen. In solchen Fällen wird ohne Anwalt gearbeitet Wenn im Mietvertrag festgelegt ist, dass die dem Mieter entstandenen obligatorischen Kosten nicht geltend gemacht werden können, kann der Mieter die entstandenen Kosten nicht geltend machen.
Was passiert, wenn die Sanierung später angemeldet wird?
„Zwingende Renovierungen, die in der Mietsache durchgeführt werden müssen, müssen durch Mitteilung an den Eigentümer der Immobilie erfolgen.“Anwalt Yaşar Öksüz sagte: „ Es ist nicht möglich, dass der Hauseigentümer die Kosten für Renovierungen übernimmt, die ohne Vorankündigung vorgenommen werden. Wenn jedoch eine dringende Renovierung ansteht, kann es nicht schaden, die Renovierung durchzuführen und den Hausbesitzer später zu benachrichtigen.Der Vermieter hat die Kosten der ihm später mitgeteilten Sanierungen zu tragen. Wenn zum Beispiel die Wasserleitungen des Hauses ohne Verschulden des Mieters platzen, besteht die Möglichkeit, Reparaturen durchzuführen, bevor ein dringender Schaden eintritt, und anschließend den Hauseigentümer zu benachrichtigen. In diesem Fall muss der Vermieter die Reparaturkosten der Anlage tragen.”teilte seine Informationen mit.
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