GULDEN COKTAN / Istanbul – Wie ist die aktuelle Situation in Ümraniye, dem bevölkerungsmäßig viertbevölkerungsreichsten Bezirk Istanbuls und dem bevölkerungsreichsten Bezirk der anatolischen Seite, auf den nach den Erdbeben in Kahramanmaraş die Augen gerichtet sind? Istanbul Housing Development Plan Industry and Trade Inc. (KIPTAŞ) Der frühere Generaldirektor, Gemeindevorsteher von Ümraniye, İsmet Yıldırım, erklärte, dass 65 Prozent der vor 1999 im Distrikt gebauten Gebäude renoviert wurden, und sagte, dass nach den Erdbeben im Zentrum von Kahramanmaraş die Anträge auf Stadtumgestaltung um das Fünffache zunahmen, und sie führten eine Stadtumbauarbeit, die ausschließlich auf ehrenamtlichem Engagement im Quartier basiert.
Welche Art von Struktur hat Umraniye? Wie ist der Gebäudebestand vor und nach 1999? Wann haben Sie hier mit der urbanen Transformation begonnen?
Ümraniye hat 736.000 Einwohner. Es ist fast 1 Million mit Input und Output. Es ist ein Bezirk, in dem OSB und Arbeitsplätze sehr schwer sind. Es ist ein Ort, an dem aufgrund der Transportachsen reichlich Handel getrieben wird. Fast 65 Prozent von Ümraniye wurden renoviert und sein Platz ist intakt. Orte ohne urbane Transformation sind Orte mit 2D. Treasury-Ländereien. 99 Prozent sind 2D-Gelände und solche Orte. Viele von ihnen in Ümraniye haben auch Gerichtsurteile. Hekimbaşı, 8 Millionen Quadratmeter. Es umfasst 5,5 Stadtteile. Hier leben 120.000 Einwohner. Schnell sind 15 Prozent der Bevölkerung von Umraniye hier. Die Umgestaltung dieses Ortes hing von den Bebauungsplänen ab. Die vor 2019 erstellten Bebauungspläne wurden aus irgendeinem Grund aufgehoben. Aufgrund von Gerichtsentscheidungen bei meiner Ankunft wurde diese Stornierung wieder aufgehoben. Wir hatten einen anderen Plan in der Mitte. Alle unsere Pläne hier kommen mit der Opposition heraus.
Wie machst du das?
Wir tun es mit dem Verstand. Die Pläne kamen mit der Opposition heraus. Sobald der urbane Wandel beginnt, erlässt die Opposition schnell Gerichtsbeschlüsse. Weißt du, warum? Wenn die Freunde an der Macht erfolgreich sind, können wir unseren Anteil an diesem Erfolg nicht erhalten. Das ist der springende Punkt. Ansonsten haben Sie die Pläne gemeinsam gemacht. Kein Problem. Nehmen wir an, er geht schnell auf 50 Morgen Land vor Gericht. Ratsmitglieder bewerben sich entweder selbst oder NGOs bewerben sich. Auch wenn dies etwas verzögert, wird das Ergebnis in die Logik und das Gesetz der urbanen Transformation transformiert. Sie haben keine Daten. Sechs Monate Verspätung, ein Jahr Verspätung. Es gibt einen Ort, an dem wir als erste Etappe in Elmalıkent starten werden. Wir haben zwei Jahre gekämpft.
İsmet Yıldırım, Gemeindevorsteherin von Ümraniye, Pınar Aktaş, Leiterin der Nachrichtenforschung der Zeitung Milliyet, Eren Aka, Autorin der lokalen Verwaltung, und Gülden Çoktan, Reporterin für Nachrichtenforschung, beantworteten Fragen.
Wie viele urbane Transformationsprojekte haben Sie derzeit?
Wir arbeiten an 6-7 inselbasierten Plänen.
Wie viele sind im Bau?
Hekimbaşı befindet sich in der Bauphase. Es ist in der Planungsphase. Wir haben Orte zu verhandeln. Es gibt 1.130 unabhängige Abschnitte neben Finansşehir, die wir zuvor gebaut haben. Wir haben uns auf einen Monat geeinigt. Es gibt auch Orte, die wir auf der Grundlage individueller Wohnorte des einzelnen Bürgers als Vor-Ort-Transformation bezeichnen. Sie haben erhebliche Fortschritte gemacht. Seit 2019 wurden mehr als 600 Gebäude abgerissen und saniert. Jetzt, mit den neuen Anreizen, wurde ein Darlehen von 1 Million 250.000 TL pro Wohnung gewährt. Der Staat übernimmt mehr als die Hälfte der Zinsen für dieses Darlehen. Danach steigen die Anforderungen noch mehr. Bewerben sich sieben Gebäude oder sieben Familien bei uns, steigt es jetzt auf 60 oder 100.
Wie kommen Sie mit den Bürgern im urbanen Transformationsprozess zurecht?
Die Hauptidee der Transformation ist es, die Herzen der Bürger zu erobern. Das Eigentum ist da. Ich werde nicht sterben, wenn die Bürger das Eigentum übernehmen, ich habe auch die Gemeinde übernommen. Es gibt auch Ungereimtheiten in ihrer Mitte. Wenn die Anzahl der zu bauenden Wohnungen gering ist, „habe ich diese Art von Wohnung. Auch wenn es wackelt, meine Wohnung geht zur Neige“, sagt er. Mit dieser Logik kann man keine urbane Transformation machen. Das erwarten die Bürger. „Der Staat sollte alle meine Wohnungen machen. Auch von mir soll er keine Lira nehmen.“ Es gibt keine solche Logik. Das ist reine Logik. Mit dieser Logik weichen wir auch von der Gerechtigkeit ab. Der Staat sagt: „Wir vergeben Wohnungsbaudarlehen in Höhe von 1 Million 250.000 TL. Ich zahle die Hälfte der Zinsen. Komm, mach die urbane Transformation“. Sehr leicht. Dies ist die einfachste Analyse. Danach springen unsere Kommunen ein und mit dem Leitsystem findet schnellstmöglich eine Transformation statt. Von der finanziellen Seite, wenn man es von der Bewertungsseite betrachtet, entpuppt sich 1 Lira als 10 Lira. Jetzt sind vier Wohnungen 2 Millionen TL wert. Jetzt werden die beiden Wohnungen, die er kaufen wird, 8 Millionen TL kosten. Es verdoppelt sich oder verdoppelt sich manchmal.
Wie lange hat der Prozess hier bei Hekimbaşı gedauert?
Wir haben den Prozess hier in 153 Tagen abgeschlossen. Freunde arbeiten. Sie müssen alle gleich behandeln. Die Justiz ist in den Angelegenheiten des Staates, der Gemeinde, TOKİ und Emlak Konut unfehlbar. Wenn es Ihnen gegeben wird, wird es dem anderen in einem Eins-zu-Eins-Verhältnis gegeben. Andere Dinge passieren, wenn andere Auftragnehmer hinzukommen. Mehr Quadratmeter können gegeben werden, um einen Mann zu überzeugen. Dann verlässt er seinen Gerechtigkeitssinn. Wir nicht. Wir geben allen gleich. Niemand kann etwas sagen, weil es allen gleichermaßen gegeben ist. Hier haben wir alle Vereinbarungen mit der Gemeinde getroffen. Danach haben wir eine Vereinbarung mit dem Ministerium für Urbanisierung getroffen. Als Ergebnis dieser Vereinbarung macht das Ministerium für Urbanisierung diesen Ort mit eigenen Mitteln für die Bürger. Er zahlt Miete. Der Bau wurde an einen Subunternehmer, einen Auftragnehmer, vergeben. Als Ergebnis dieser Ausschreibung wird der Bau schlüsselfertig erfolgen. Wir wollen dieses Projekt in 12 Monaten abschließen.
„WIE KANN MAN ISTANBUL RETTEN?“
Sie haben sowohl einen KİPTAŞ-Hintergrund als auch einen Bauingenieur. Daher ist der Prozess schnell. Aber was denkst du allgemein über Istanbul? Wie rettet man Istanbul?
Die Fläche, die Esenler dem gegenüberliegenden Militärgelände abnahm, betrug in der ersten Etappe 8 Millionen Quadratmeter. Dann gab es eine Fläche von 20 Millionen Quadratmetern. Damit können die Bachbetten und Bewehrungsgebiete von 15 Stadtteilen auf der gegenüberliegenden Seite von Istanbul umgestaltet werden. Wir werden es von dort aus tun. Andererseits gibt es diese Art von Arbeit auf der Seite von Tuzla. Wenn keine Reserve vorhanden ist, können Sie die Konvertierung nicht erreichen. Sie werden den reservierten Platz nicht verkaufen. Du wirst es verwandeln. In Esenler gibt es keinen einzigen Quadratmeter Grünfläche. Es gibt keinen Bereich für Kinder zum Spielen. Wie wirst du es machen? Sie werden einen Teil von Esenler verschieben. Den Rest widmen Sie der Verstärkung. Du wirst die Bachbetten reparieren. Wir haben drei kostbare Ströme auf der gegenüberliegenden Seite. In den Schwemmgebieten dieser drei Flussbetten gibt es viele illegale Strukturen. Diese Strukturen müssen irgendwo verschoben werden. Oder, da Sie kein Budget für Enteignungen zuweisen können, werden Sie es irgendwohin verschieben. Sie müssen Menschen zu Hausbesitzern machen. Wenn Sie es in Immobilien tun, tun Sie es vom Wohnsitz des Bürgers aus. Es ist auch keine sozial korrekte Logik.
Aber sollte es nicht notwendig sein, all dies zu tun, ohne die Bürger zu beleidigen?
Natürlich. Er hat ein Eigentumsrecht. Aber das sollten auch unsere Bürgerinnen und Bürger wissen. „Helfen Sie uns bitte, was wir alle im Fernsehen hören. Ein Präsident, der sagt: „Lasst uns dieses Problem gemeinsam lösen“, richtet eine Bitte an seine Bürger zu diesem Thema. Das ist etwas Wertvolles. Gehirnerschütterung tötet nicht. Gehirnerschütterung tötet. Wenn dein Gebäude scheiße ist, stirbst du. So einfach ist das. Okay, wir haben eine vorherbestimmte Mentalität, aber nicht so sehr. Wir werden auch solide Werke in unserem Glauben tun. Sie sind vor 60 Jahren nach Istanbul gekommen und haben einen Slum gebaut. Die Regierung sagt, sie wird Ihnen helfen, lass es uns gemeinsam tun. Dadurch wurde der Bürger gewissermaßen zum Tabubesitzer.
UMRANİYE
Seine Bevölkerung:732 Tausend 379
Bereich:45 km²
Anzahl der Gebäude:56 Tausend 19
Anzahl der lizenzierten Gebäude: 20 Tausend 130
Anzahl nicht genehmigter Gebäude: 35 Tausend 889
Mit urbaner Transformation Anzahl renovierter Gebäude:3 Tausend 233
„ALLE WERDEN KOMMEN, UM DAS BEISPIEL ZU SEHEN“
Inselumbau oder Vor-Ort-Umbau?
Die Wahrheit der Transformation ist inselbasiert. Wovon? Türkiye ist nicht mehr das alte Türkiye. Jeder hat ein oder zwei Autos in einem Haus. Dieses Auto braucht auch Gehäuse. Der Parkplatz muss unterirdisch verlegt werden. Wenn es nicht auf einer Insel liegt, sind die Straßen besetzt. Diesmal beginnen die Kämpfe. Die Urbanisierung von Maus beginnt. Bewehrungsbereiche können nicht beliebig angebracht werden. Manche Leute verstehen da nicht. Aber wenn es fertig ist, sagt er: „War es so?“ Das haben wir in Zeytinburnu erlebt. Als KİPTAŞ haben wir die erste urbane Transformation durchgeführt. Wir haben dort nachgesehen, wir können die Bürger nicht überzeugen. Es entstand ein Industriegebiet. Wir haben dieses Industriegebiet umgestaltet. Sie kamen mit ungefähr 400 Wohnungen dorthin und sagten: „Bauen Sie auch unsere“. So viel hier. Auch wenn Sie das Mustermodell in einem anderen Bezirk zeigen, werden sie alle kommen, wenn sie das sehen.
„Nachteilbevölkerung“
Sie haben immer von den Vorteilen gesprochen. Gibt es Nachteile?
Nachteil Wir müssen Istanbul verteidigen. Hier ist der Nachteil in Istanbul. Die Bevölkerungsdichte soll nicht zunehmen. Das heißt, die Anzahl der Haushalte. Denn Istanbuls Pläne für 1/100 Tausend sollen die Einwohnerzahl nicht über 18 Millionen überschreiten. Im Wesentlichen leben jetzt 18 Millionen. Wasser- und Waldbecken müssen in Istanbul geschützt werden. Landwirtschaftliche Flächen müssen geschützt werden. Es gibt auch Erdrutschgebiete. Auch dort soll es keine Bebauung geben. Das entspricht 70 Prozent der Landfläche Istanbuls. Das bedeutet, dass Istanbul zu 30 Prozent strukturiert wird. Gemessen an der Wohnfläche liegt die Einwohnerzahl Istanbuls derzeit bei 30 Prozent. Wir müssen 70 Prozent davon verteidigen. Das müssen wir unbedingt erreichen. Dazu ist es notwendig, spezialisierte Städte in der Marmararegion und sogar im Norden, in bestimmten Gebieten des echten Anatolien, mit einem großen Plan zu bauen. Wir müssen definitiv die spezialisierten Städte auf die Tagesordnung setzen und Istanbul auf diese Seite rücken. Menschen lesen. Er beginnt auch sein Berufsleben. Sie bekommen Kinder. Kinderschule usw. Er kann Istanbul nicht verlassen. Wir müssen uns ein wenig von der Branche distanzieren. Es ist notwendig, eine Stadt des Handels, der Finanzen, des Tourismus und der Bildung zu bauen. Das ist fertig. Istanbul verwandelt sich in 10-15 Jahren. TOKİ hat in 20 Jahren 1 Million 200.000 Häuser gebaut, richtig? Jetzt sagt unser Präsident: „Wir werden 319.000 Häuser in einem Jahr und 330.000 im zweiten Jahr bauen“. Wir können die Hälfte des Hauses, das TOKI in der Türkei in 20 Jahren gebaut hat, in zwei Jahren bauen. Warum nicht in Istanbul konvertieren? Wir machen es logisch. Das Wertvollste dabei ist, den Bürger zu überzeugen und das mit dem Herzen des Bürgers.
Beispielprojekt: Hekimbaşı
Gemeinsam mit dem Gemeindevorsteher von Ümraniye, İsmet Yıldırım, haben wir die Baustelle des Stadtumbauprojekts untersucht, das in Zusammenarbeit mit dem Ministerium für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel im Bezirk Hekimbaşı durchgeführt wurde. Die Reservefläche, mit deren Bebauung vor einiger Zeit begonnen wurde, umfasst 40.000 Quadratmeter. In diesem Gebiet wird es 619 unabhängige Einheiten geben, in denen 111 riskante Gebäude abgerissen wurden. Davon werden 591 Wohnungen und 28 Geschäfte sein, insgesamt werden hier 2.400 Menschen leben.
DER ERFAHRUNGSAUFTRAG MUSS ERNEUT DURCHGEFÜHRT WERDEN
Reichen Ihre Montageflächen aus?
Ausreichend. Wir müssen eine neue Planung machen, wenn das Erdbeben in Istanbul total wird. Wir haben 5 Millionen Quadratmeter Grünfläche in der Größenordnung von Ümraniye. Es wurde noch nie berührt. Zuallererst müssen wir Rettungsgruppen in den Nachbarschaften bilden. Wir haben bereits Schulungen erhalten, aber diese Schulungen sollten wahrscheinlich professionell durchgeführt werden. Bei der Ausbildung des Arbeitslosen gibt es keine Erholung. Ein Schweißer, ein Betonarbeiter erholt sich besser. Wir müssen sie finden und trainieren. Es muss registriert werden. Eine Aufgabenliste sollte erstellt werden. Darüber hinaus soll eine Umstrukturierung nach dem Kommando des Expeditionsdienstes erfolgen. Wenn es in Istanbuls Umraniye ein Erdbeben gibt, welche Provinz sollte sofort hierher kommen. Welcher Bürgermeister, welcher Gemeindevorsteher soll kommen. Sie können dies nicht mit dem Menschen im Inneren tun. Wir ziehen 500 Menschen in einer Nachbarschaft auf. Die Hälfte davon verlieren wir im Handumdrehen. Jeder muss einen Einsatzort haben, indem er die Definition des Expeditionsdiensts in der Katastrophe vornimmt. Umraniye muss einen Platz haben, egal wer der Bürgermeister von Ümraniye ist. Diese Paarung ist für alle notwendig.
MORGEN: Beylikdüzü
Staatsangehörigkeit