Duygu Erdoğan – Während mit dem sozialen Wohnungsbauprojekt „Mein erstes Haus, mein erster Arbeitsplatz“ eine Wohnungsoffensive der Regierung für einkommensschwache Bürger durchgeführt wurde, kam ein Modellvorschlag vom Sonderamt für Wohnungsbedürftige. Der private Sektor, der einen Fahrplan auf der Grundlage der Entwicklung von barrierefreiem Wohnraum in den staatlichen Immobilien erstellt hat, schlägt vor, Wohnungen in diesen Immobilien zu entwickeln und sie unter staatlicher Regulierung an die Bürger zu vermieten. Bei diesem Leasingmodell sind Mieten in Höhe von 30 Prozent des verfügbaren Haushaltseinkommens in einem 2-Personen-Haushalt geplant.
Auf dem zum 17. Mal veranstalteten Real Estate Summit der Real Estate Investors Association (GYODER) nahm die aufstrebende Immobilienbranche neueste Entwicklungen und Zukunftsvisionen auf ihre Agenda. In der auf dem Gipfel abgehaltenen Diskussionsrunde „Barrierefreies Wohnen“ wurde ein Mietwohnungsvorschlag für Bürger unter staatliche Regulierung gestellt. Mehmet Kalyoncu, Vorsitzender des GYODER-Vorstands, erläuterte auf dem Gipfel die Vorschläge für die Einzelheiten des Modells und erklärte, dass sie ein „Komitee für barrierefreies Wohnen“ als Verein gegründet hätten, und sagte: „Es gibt eine Reihe, die wir in der Branche deutlich sehen können, und das ist die Anzahl der Lizenzen. Wir haben gesehen, wie es auf 30 Prozent des Normalwerts gefallen ist. An dieser Stelle haben wir in Worte gefasst, dass wir produzieren müssen, dass wir die Probleme vor der Produktion beseitigen müssen. Land macht die Hälfte der Kosten der Immobilienentwicklung aus. Wir stecken derzeit in einer Gleichung fest, in der der Raum 50 Prozent beträgt. In den entwickelten Ländern der Welt gibt es kein solches Verhältnis. Unser Modell basiert darauf“, sagte er.
„Die Kosten werden sinken“
Kalyoncu betonte, dass sie den Landanteil, der im Entwicklungsprozess 50 Prozent betrug, in dem von ihnen vorgeschlagenen Modell auf Null reduziert habe, und sagte, dass sie auf diese Weise auch die Kosten halbierten. Mehmet Kalyoncu erklärte wie folgt:
„Wir halbieren die Finanzierungskosten, die durch das Wohnungsbaudarlehen entstehen sollen. Dies ist jedoch nur möglich, wenn der Staat beschließt, ihre Plätze zu diesem Zweck zu bewerten. Dieses Modell haben wir im März den zuständigen Ministerien und Institutionen vorgestellt. Ein neues Modell für alle. Kein Immobilienentwickler in der Türkei entwickelt Wohnungen zu Mietzwecken. Wir empfehlen, den Mietvertrag mit langfristigen Verträgen abzuschließen, nicht jährlich oder 3-5 Jahre. Wichtig ist auch, dass sich der Mieter wohlfühlt. Wenn ein Modell der öffentlich-privaten Zusammenarbeit entwickelt wird, kann der Staat einen jährlichen Mietspiegel veröffentlichen.“
„Kredit muss vorhanden sein“
Kalyoncu brachte zum Ausdruck, dass die Kapitalrendite 15 Jahre betragen wird: „Natürlich sollte eine Kreditfazilität zu diesen Bedingungen angeboten werden.“ Kalyoncu stellte fest, dass die Auswirkungen des angekündigten sozialen Wohnungsbauprojekts schnell zu sehen waren, und sagte: „Wir sagen, dass nicht nur der Staat, sondern auch unser Sektor sich in dieses Geschäft einmischen sollte. Wir nutzen nicht 70 Prozent der Kapazität. Derzeit entwickeln türkische Immobilienentwickler Immobilien in England, Portugal, Miami, Kanada und Deutschland, da sie in der Türkei keine Grundstücke finden können. Wir haben das Thema auch mit unseren Branchenvertretern besprochen. Unsere Abteilungsvertreter haben das naheliegende Alter erreicht und wollen der Gesellschaft zurückgeben, was sie verdient haben.“
Kalyoncu erklärte, dass die Konstruktionen sehr schnell durchgeführt werden können und dass die Häuser in 1-1,5 Jahren gebaut werden können, wenn das Modell startet: „Bis zum dritten Jahr können 100.000 in diesem Modell produziert werden, 300.000 oder 500.000 können produziert werden . Aber Land zu finden ist wertvoll. Es gibt kein Land in Istanbul“, sagte er.
Die 4T-Vision wird im Immobilienbereich verfolgt
Beim 17. GYODER Real Estate Summit, der unter dem Motto „The Route is Rebuilt“ stattfand, wurde 4T, die Hauptvision von GYODER; Entwicklungen in Natur, Gesellschaft, Technologie und Design wurden geteilt. Auch im Rahmen des Real Estate Summit wurden neue Projekte angekündigt. Einer von ihnen ist YTU-Rektor Prof. DR. Tamer Yılmaz und GYODER PropTech Committee Leader Dr. Mit der Erklärung von Mehmet Sakin war es das Projekt GYODER Start Up House&PropTech Hub, das in Zusammenarbeit mit GYODER und der Technischen Universität Yıldız umgesetzt werden sollte. Mit dem Ziel, den Proptech-Markt zu unterstützen, ihn durch grenzüberschreitende Kooperationen zu erweitern und den Zugang zu Finanzmitteln zu erleichtern, wird das Projekt den technologischen Mehrwert der Immobiliensparte aufzeigen. Darüber hinaus kündigte GYODER an der Spitze an, mit dem Verband der Kommunen der Türkei zusammenzuarbeiten und eine wertvolle Bürgerinitiative für die Zukunft der Städte umzusetzen.
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