Milliyet.com.tr/ Haus, Grundstück oder Arbeitsplatz… Eine neue Ära beginnt im Immobilienverkauf. Neben den Grundbuchämtern werden auch Notare für Kaufverträge zugelassen.
Die Immobilienverkaufsprozesse bei Notaren beginnen am 4. Juli. Der Kauf- und Verkaufsprozess nicht nur von Wohnhäusern, sondern auch von allen Immobilien wie Büros, Geschäften, Grundstücken und Feldern kann bei Notaren durchgeführt werden.
Es ist eine Ernennung durch die Notargemeinschaft erforderlich
Wer den Verkaufsprozess über einen Notar abschließen möchte, kann sich über den elektronischen Terminantrag der Türkischen Notarvereinigung bewerben. Informationen wie die Angaben der Parteien, der Grundsteuerwert der Immobilie und der zwischen den Parteien ermittelte Verkaufspreis werden verarbeitet und die Dokumente in das System hochgeladen.
Notare fragen den Antrag über das Grundbuch- und Kataster-Sharing-System ab. Steht dem Verkaufsprozess kein Hindernis entgegen, wird ein Termin mit den Parteien vereinbart.
Zusätzlich zu den Urkundengebühren wird auch der Notarpreis gezahlt
Bei den Vorgängen beim Grundbuchamt wird eine Eigentumsurkundegebühr in Höhe von 4 Prozent des Verkaufspreises gezahlt. Notare erheben eine zusätzliche Gebühr. Abhängig vom Wert der Immobilie darf dieser Preis nicht weniger als 500 Lira und nicht mehr als 4.000 Lira betragen.
WIE WIRD DER PROZESS FUNKTIONIEREN?
Der Immobilienexperte Mustafa Hakan Özelmacıklı, der gegenüber milliyet.com.tr eine Stellungnahme zu diesem Thema abgegeben hat, sagte: „Die Regelung zum Immobilienverkauf durch Notare wurde eigentlich im Rahmen des Sechsten Justizpakets in der letzten Legislaturperiode angekündigt. Die Verordnung, deren Beginn ursprünglich am 1. Januar erwartet wurde, wird mit der heutigen Erklärung des Justizministers am 4. Juli in Kraft treten.
„DIE PROZESSE IN EIGENTUMSURKÜNDEN WERDEN NICHT ENDE“
Die Verordnung erlaubt tatsächlich, neben Eigentumsurkunden auch Immobilienverträge bei Notaren abzuschließen. Die in Eigentumsurkunden durchgeführten Prozesse werden nicht enden. Diese Prozesse können einen alternativen Kanal für Bürger in Regionen schaffen, in denen Eigentumsurkunden intensiv bearbeitet werden, insbesondere bei Notaren in einigen Metropolen.
In der aktuellen Situation könnten einige immobilienbezogene Verträge, wie z. B. Kaufversprechensverträge für Immobilien und Bauverträge als Gegenleistung für Wohnungen, notariell abgeschlossen werden. Diese Regelung gilt für die Prozesse rund um den Verkauf von Immobilien. Es ermöglicht den Abschluss von Immobilienkaufverträgen bei Notaren.
„BÜRGER WERDEN DURCH E-GOVERNMENT BEWERBEN“
So wie es im Grundbuch ein Terminsystem für die Vertragserstellung gibt, gibt es auch bei Notaren ein Terminsystem. Bürger können sich per E-Government über den E-Terminantrag der Notarvereinigung bewerben.
Sie laden die mit dem Verkauf verbundenen Dokumente hoch und gehen zum Termin zum Notar. Dies erfolgte mit der Web-Titelurkunde auf der Seite der Eigentumsurkunde. Die Ernennung erfolgt per elektronischer Terminvereinbarung im E-Government durch einen Notar.
Wie hoch sind die Notarpreise?
Sind dadurch zusätzliche Kosten verbunden? Ja, das gibt es, in den vergangenen Monaten wurden Notarpreistarife für 2023 bekannt gegeben. Bei der Erstellung eines Immobilienkaufvertrages fällt ein Tarif von 1 Promille des Verkaufspreises der Immobilie an. Hier wurde eine neue Regelung erlassen und diese Gebühr wurde auf nicht weniger als 500 TL und nicht mehr als 4.000 TL festgelegt.
In diesem Fall zahlen die Bürger diese Gebühr, wenn sie neben der Grundbucheintragsgebühr und den Gebühren für revolvierende Fonds auch andere Verfahren bei Notaren durchführen.
„Es wird die Wartezeit an belebten Orten verkürzen“
Tatsächlich sind die Grundbuchämter eine der solidesten Institutionen unseres Landes. Heute feiert die Grundbuchdirektion ihr 176-jähriges Bestehen. Die Tatsache, dass eine so etablierte Institution dieses System mit der Notarvereinigung teilt, wird die Wartezeit an Orten verkürzen, die für Bürger schwierig sind.
„GEFERTIGTE PROZESSE KÖNNEN BEI NOTAREN DURCHGEFÜHRT WERDEN“
Es gibt auch einige Bedenken. Besonders gravierend sind viele der ungültigen Vorgänge bei notariellen Vorgängen wie der Erteilung von Vollmachten. Hervorzuheben sind notarielle Bekanntmachungen wie ungültige Unterschriftenrundschreiben und Erbschaftsanzeigen. Natürlich tragen auch Notare eine besondere Verantwortung.
Nicht jeder Notar kann diesen Vorgang durchführen. Insbesondere im Notarbereich können auch Betrugsrisiken bestehen. Daher wäre es meiner persönlichen Meinung nach ein gesünderer Prozess, die Prozesse durch Eigentumsurkunden fortzusetzen.
„VERFAHRENSFRISTEN KÖNNEN BEI NOTAREN VERLÄNGERT WERDEN“
Wenn Notare den Prozess ablehnen und ein Dokument anfordern, kann sich die Bearbeitungszeit verlängern. Durch die Integration der Generaldirektion Grundbuchamt und Kataster mit einigen Institutionen ist der Zugriff auf Unternehmensunterlagen und Gemeindepreise auf praktische Weise möglich. Wird dieses System der Notarvereinigung auch Integrationen ermöglichen? Könnte es hier zu erheblichen Störungen kommen? Wir werden den Prozess gemeinsam sehen.
Könnte es an dieser Stelle, insbesondere im Prozess, eine Vermeidung geben? Wird sichergestellt, dass der Notar während des Prozesses tatsächlich anwesend ist? Wird es ausreichen, wenn eine Person dafür verantwortlich ist? Diese werden wir auch in der Praxis sehen.
SIND ÖFFENTLICHE NOTARBÜROS AN DEN WOCHENENDEN GEÖFFNET?
An Wochenenden sind Prozesse möglicherweise nicht sehr praktisch, da einige Dokumente im Zusammenhang mit den Prozessen an den Wochenenden an das Grundbuchamt gesendet werden. Ich bin der Meinung, dass Wochenendanträge nicht in allen Regionen gestellt werden können, insbesondere aufgrund von Prozessen wie Geldüberweisung und Banküberweisung.
Ich bin der Meinung, dass diese Regelung aus folgenden Gründen in Kraft getreten ist: Um den schnelleren Verkauf von Immobilien in der Türkei zu erleichtern, werden Notare zu diesem Zeitpunkt auch zusätzliche Einkünfte erzielen und möglicherweise werden Juraabsolventen bei Notaren zusätzliche Beschäftigungsmöglichkeiten erhalten.
Wir hoffen, dass diese Regelung reibungslos umgesetzt wird, ohne dass es zu Verlusten bei der Übertragung von Immobilienrechten kommt. Als Immobilienunternehmen erwarten wir einen Geldtransfer, insbesondere in diesem Prozess, bei dem Immobilienunternehmen eine Rolle im Clearing-System für Eigentumsurkunden spielen werden, und wir erwarten, dass das Justizministerium die für Gebrauchtwaren erforderliche Genehmigungsdokumentregel anfordert Fahrzeugkäufe und -verkäufe von Unternehmen, die als Vermittler beim Immobilienverkauf fungieren.
Wir wünschen uns, dass Immobilienunternehmen mit Zulassungsdokumenten mit der vom Handelsministerium vorzunehmenden Änderung der Verordnung eine wirksamere Rolle in den beim Notar durchzuführenden Immobilienverkaufsprozessen einnehmen.
„Immobilienverkäufe werden durch Eigentumsurkunde fortgesetzt“
Ich gehe davon aus, dass der Anwendungsbereich des Antrags auf Großstädte und einige Bezirke mit intensiven Eigentumsurkundenprozessen beschränkt sein wird und der Immobilienverkauf in vielen Teilen Anatoliens über Eigentumsurkunden bei Notaren fortgesetzt wird.
„Anzahl der Vorgänge in Grundbuchämtern um das 6,5-fache erhöht“
Betrachtet man die Zahl der Vorgänge in den Grundbuchämtern, so ist in den letzten 20 Jahren ein deutlicher Anstieg dieser Zahlen zu verzeichnen. Die Zahl der Vorgänge in den Grundbuchämtern hat sich in 20 Jahren um das 6,5-fache erhöht.
Betrachtet man allein die Zahl der Immobilienverkäufe im Jahr 2022, so wurden 3 Millionen 434 Tausend Verkaufsvorgänge getätigt. Ein erheblicher Teil davon wurde in Istanbul mit 416.000 Verkäufen, Ankara mit 214.000 Verkäufen, Izmir mit 169.000 Verkäufen, Antalya mit 131.000 Verkäufen und Bursa mit 124.000 Verkäufen erzielt.
Der Arbeitsaufwand, der bei einigen Grundbuchämtern durch fast 3,5 Millionen Verkäufe entsteht, wird von Notaren geduldet. Wir hoffen, dass aus der Anwendung ein aktiv funktionierendes System wird.“
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