Milliyet.com.tr/SPECIAL Wegen Mietstreitigkeiten wurde geklagt. Justizminister Bekir Bozdağ sagte, dass der Geltungsbereich der Mediation mit dem 7. Justizpaket erweitert werde. Bozdag: „Wir beziehen Angelegenheiten wie Mietforderungen, Wohnungseigentumsstreitigkeiten, Streitigkeiten aus dem Nachbarschaftsrecht in den Rahmen der Mediation ein.“ Wie wird die Atempause funktionieren? Anwalt Kerem Olcayto und Immobilienexperte Mustafa Hakan Özelmacıklı sagten milliyet.com.tr.
Immobilienspezialist Mustafa Hakan Özelmacıklı verwendete in seiner Erklärung gegenüber milliyet.com.tr folgende Begriffe: „Der Anstieg der Immobilienmietpreise auf dem freien Markt, insbesondere in der letzten Zeit, hat die Konflikte zwischen Vermieter und Mieter verstärkt diesen Kontext.
‚INTENSIVE FALLAKKUMULATION WIRD ERFAHREN‘
In diesem Zusammenhang wurden zahlreiche Klagen bei den Amtsgerichten wegen Mietfestsetzung und Räumung eingereicht. Im Rahmen dieser Fälle gibt es eine starke Häufung von Fällen vor den Zivilgerichten des Friedens.
„VORSCHRIFTEN WERDEN IN NEUEN FÄLLEN ANWENDEN“
Aufgrund dieser Anhäufung gibt es Prozesstermine, die ein Jahr überschreiten. Unter diesem Gesichtspunkt gilt die Verordnung für neue Klagen. Die bestehende Mediation in Altfällen wird ohne Mediation fortgeführt.
„WIR FINDEN POSITIV“
Wir finden diese Anwendung positiv. Mietstreitigkeiten können durch Mediation beigelegt werden, insbesondere wenn die Miete zwischen den Parteien ausgehandelt wird, Präzedenzfallmietproben mit dem Mediator geteilt werden können und im Rahmen der Rechte und Pflichten der Parteien aus dem Mietverhältnis.
Der wertvollste Teil ist wohl, die Justiz ein wenig zu entlasten. In seiner Stellungnahme zu den Mieterhöhungen erklärte der Schatz- und Finanzminister, dass man eine solche Kündigung nicht noch einmal im Juli plane.
Sowohl die Erhöhung der Mietpreise als auch die Eröffnung der Mittenstelle zeigen jedoch, dass solche Klagen in der Mitte der Parteien noch weitergehen werden.
„Mietunterschied in Sonderregionen war bis zum 4-5-fachen“
Die größte Meinungsverschiedenheit besteht darin, dass, wenn der alte Mieter entfernt und ein neuer Mieter gefunden wird, die Wertdifferenz in bestimmten Regionen auf dem 4-5-fachen basiert.
Wir sehen diesen Unterschied in einigen Metropolen wie Antalya, Mersin und Istanbul stärker. Tatsächlich kann ein Haus, in dem ein Mieter für 3.000 Lire als ehemaliger Mieter sitzt, wahrscheinlich vom neuen Mieter für 15.000 Lire gehalten werden. Insofern kann es die Vermittlung und zumindest den Teil der Überzeugungsarbeit bei ehemaligen Mietern und Vermietern von der Regelung verstärken.“
„DER PROZESS MUSS ABGESCHLOSSEN WERDEN, BEVOR EIN FALL EINGELEITET WIRD“
Rechtsanwalt Kerem Olcayto fasst das Problem wie folgt zusammen: „Mediation ist eine derzeit in der Türkei praktizierte Institution. Es wird als obligatorische Prozessregel in Geschäftsfällen, Verbraucherfällen und Handelsrechtsfällen verwendet. Wenn Sie Rechtsstreitigkeiten zu diesen Themen haben, müssen Sie zu einem Mediator gehen, bevor Sie eine Klage einreichen können. Das Mediationsverfahren muss abgeschlossen sein, bevor eine Klage eingereicht wird. Danach kann im Falle einer Uneinigkeit nur eine Klage eingereicht werden.
Der Zweck seiner Einführung besteht darin, die Justiz zu entlasten. Es soll diese Angelegenheit lösen, bevor es vor Gericht kommt, und den Papierkram reduzieren. Mit dem neuen Justizpaket wird beantragt, dass auch Mietforderungen, Wohnungseigentumsstreitigkeiten und Streitigkeiten aus dem Nachbarschaftsrecht in den Anwendungsbereich der Mediation aufgenommen werden.
WIE WIRD DER PROZESS FUNKTIONIEREN?
Das alte System wird auch auf die Arten von Fällen angewendet, die nach Inkrafttreten des 7. Justizpakets enthalten sein werden. Zunächst wird ein Mediatorantrag gestellt, die Parteien zusammengeführt, die Konditionen präsentiert und entschieden, ob sie sich einigen oder nicht. Im Falle einer Versöhnung wird das Dokument ohne Klage gelöst.
‚EINER VON ZWEI FÄLLEN MIETEN‘
Im Falle einer Meinungsverschiedenheit wird der Bericht des Mediators auf der Grundlage der Meinungsverschiedenheit erstellt und eine Klage eingereicht. Insbesondere bei Mietforderungen geht es in fast jedem zweiten Fall um diese Mietfestsetzung und Räumung. Diese belasten die Justiz derzeit erheblich.
Auch hier geht es vor allem darum, die Gerichtsfristen zu verlängern und Entscheidungen aufgrund der Agglomerationen hinauszuzögern. Hier handelt es sich um eine Vereinbarung, die getroffen wurde, um Gerechtigkeit zu gewährleisten und den Glauben an die Justiz zu stärken.
Wertvoll ist hier, dass die Mediation von Anwälten durchgeführt werden kann, nicht von einem Gericht. Dazu ist es notwendig, eine Schulung zu erhalten und die Prüfung zu bestehen. „
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