Die Regelung, die die Mieterhöhung in Wohnungen auf 25 Prozent begrenzt und am 1. Juli ausläuft, wird erneut verlängert. Wie also soll man die Mieterhöhungen als einen Stopp bezeichnen? Von welchen Modellen sprichst du? Der Immobilienspezialist Mustafa Hakan Özelmacıklı beantwortete die Fragen. In seiner Erklärung verwendete Özelmacıklı die folgenden Begriffe: „Im Rahmen der Erklärung von Justizminister Yılmaz Tunç kam es zu Einschätzungen, dass die Beschränkung der Wohnungsmieten in der neuen Periode verlängert wird. Das zweite 25-Prozent-Recht bleibt für Mieter bestehen, die Die Verlängerungen finden Mitte des 11. Juni und 1. Juli statt.
Es begann am 11. Juni, als die Verordnung erlassen wurde. Für Verträge, die am 15. oder 20. Juni begonnen haben, bleibt der zweite 25-Prozent-Anspruch vorerst bestehen.
„25 PROZENT KÖNNEN BIS ZUM 1. JULI NICHT ERREICHT WERDEN“
Dass diese gesetzliche Regelung aufgrund der Feiertage und des vollen Terminkalenders nicht bis zum 1. Juli reichen wird, ist in der Mitte der Parteien ein Fragezeichen. Aus den Ausführungen geht hervor, dass die Verordnung als rückwirkende Verordnung verabschiedet wird. Auch wenn es zu Erhöhungen des Verbraucherpreisindexes kommt, liegt eine Regulierung in Form einer rückwirkenden Forderung vor.
WENN ES DEN 1. JULI NICHT ERREICHT, WIRD ES IM HINTERGRUND BETRIEBEN?
Wäre dafür eine Klage nötig? Sind diese Unterschiede in der Mitte gefordert? Werden bis zum Inkrafttreten dieser Regelung die Mieter von diesem Betrag zahlen, deren Mietvertrag am 1. Juli vollständig ist? Wir werden dies bei der nächsten Bearbeitung sehen.
Wir sehen, dass die Einrichtung einer Parlamentarischen Untersuchungskommission auf der Tagesordnung stehen wird, um die aktuellen Preise nach Regionen zu untersuchen. Es darf nicht vergessen werden, dass ich als jemand, der die Märkte wertschätzt, sagen möchte, dass im Rahmen der angekündigten Grundpreiserhöhungen die Steigerungen im letzten 1 Jahr bei 107 Prozent gelegen haben, die letzte Mieterhöhung ist 63,70 Prozent, zumindest wenn der VPI-Durchschnitt eingehalten wird, sind die Konflikte zwischen Mieter und Eigentümer geringer.
Die Regelung wird in der neuen Periode in gewisser Weise verlängert. Sollte der 1. Juli nicht erreicht werden, ist mit einer Regelung zu rechnen, die rückwirkend getroffen wird.
Es heißt, dass in Istanbul 350.000 Häuser leer stehen. Welche Auswirkungen hat diese Situation, auch „Geisterhäuser“ genannt, auf die Mietpreise?
Insbesondere im Titel Geisterunterkünfte werden verschiedene Nummern sowohl von Kommunalverwaltungen als auch von einigen Behörden genannt. Um dies allgemein im Rahmen statistischer Daten zu sagen: In Istanbul gibt es einen Gebäudebestand von fast 6,5 Millionen. Im Vergleich zum europäischen Durchschnitt entsprechen bis zu 5 Prozent der Wohnungen tatsächlich einer Zahl, die als Leerwohnungen bezeichnet werden kann.
„350 TAUSEND GEISTER KÖNNEN EINE WOHNUNG SEIN“
In Istanbul gibt es etwa 350.000 Immobilien, die als „Geisterhäuser“ bezeichnet werden können. Wenn wir sagen, warum diese Immobilien leer sind, werden einige Titel in den Vordergrund rücken.
WARUM STEHEN HÄUSER LEER?
Das erste davon sind die Häuser, die aufgrund der städtischen Transformation ohnehin evakuiert werden, auch wenn sie sich dessen nicht sehr bewusst sind. Städtische Transformationsprozesse vollziehen sich nicht schnell. Aufgrund von Einwänden nach der Entdeckung riskanter Strukturen in einigen Gebäuden stehen einige Eigentümer aufgrund des Gebäudeabrisses weiterhin leer.
Wenn wir es uns ansehen, gibt es in Istanbul 100.000 Wohnungen, die auf eine Transformation warten. Fast die Hälfte davon ist gemietete Bewehrung und der Bestand von 50.000 ist aufgrund der Stadtumgestaltung auf dem Markt leer.
Ein Vielfraß hingegen begann nach der Pandemie, die Sommerhäuser ganztägig zu nutzen. In manchen Städten, vor allem in Istanbul, lassen die Menschen ihre Häuser leer und verbringen längere Zeit in ihren Sommerhäusern. Daher ist es sinnvoll, hier ein Kriterium festzulegen. Beispielsweise kann der Nettobestand hier vom Staat abgebaut werden, indem ein Kriterium für diejenigen festgelegt wird, die länger als 6 Monate leer stehen.
STUDENTENEFFEKT
Nach der Gehirnerschütterung in der letzten Periode wurde jedoch die Möglichkeit eines Fernstudiums für Studierende eingeführt. Heute gibt es in Istanbul über 3 Millionen Universitätsstudenten. Ein wertvoller Teil dieser Studierenden wohnt in Wohnheimen. Sie kehrten in ihre Heimatorte zurück, ihre Verträge laufen jedoch aufgrund der Pachtverträge weiter.
Der Gebäudebestand scheint insbesondere den Studierenden zu verdanken. Diese Personen werden nach September in ihre Häuser zurückkehren.
„Expatriates stellen keine Mitarbeiter ein“
Expatriates haben auch Wohnsitze in Großstädten. Aufgrund ihrer geerbten Immobilien und ihrer Erinnerungen an diese Region vermieten sie ihre Immobilien nicht immer. Wenn sie kommen, bleiben sie lieber in ihren städtischen Behausungen.
So kommt es vor allem in Istanbul und anderen Provinzen zu einem Leerstand durch Expatriates.
WOHNUNG AN AUSLÄNDER FÜR DIE STAATSBÜRGERSCHAFT VERKAUFT
Ein weiterer Grund sind leerstehende Wohnungen mit einer 3-Jahres-Aufbewahrungsfrist, die an Ausländer zur Einbürgerung verkauft werden. Wir hätten bei der Vermittlung dieser Wohnungen eine Mietbedingung auferlegen können. Ausländer vermeiden ebenso wie Expatriates die Vermietung ihrer Immobilien aufgrund der langen Dauer von Rechtsstreitigkeiten in der Türkei. Heutzutage werden Mietfälle in 2 Jahren gelöst. Sie wollen solche Konflikte nicht erleben. Sie wollen ihre Immobilien leer halten.
„HÄUSER ZUM VERKAUF AUCH LEER“
Die Eigentümer wollen die Immobilie als leer verkaufen, wenn die Immobilie aufgrund der Bewertung der Verlängerung der 25-Prozent-Frist leer steht. Der Verkauf von Immobilien mit Mietern ist sehr schwierig. Auch die Kunden wollen nicht kaufen. Wenn sie in dieser Wohnung wohnen möchten, möchten sie, dass die Immobilie leer steht. Daher können wir davon ausgehen, dass einige der derzeit zum Verkauf stehenden Häuser in dieser Zahl enthalten sein werden.
Ich denke nicht, dass diese Aktie zu viel ist. Einige Länder haben Schritte unternommen, um leerstehende Häuser in die Wirtschaft einzubinden, indem sie einige Praktiken in die Praxis umgesetzt haben.
„GHOST HOUSE“ VS. KANADA-MODELL
In einigen Provinzen Kanadas wird damit begonnen, Steuern auf Häuser zu erheben, die länger als sechs Monate leer stehen. Mit diesen Steuern wurde Sozialwohnungen für Geringverdiener geschaffen. Durch die Entwicklung von Modellen wie Gemeindewohnungen wurde sichergestellt, dass die Mieter Immobilien fanden und neue Wohnungen für einkommensschwache Menschen entstanden. Es ist ein beispielhaftes Projekt.
Dadurch verringerte sich der Leerstand an Wohnraum in Kanada um 20 bis 30 Prozent. Mit den erzielten Einnahmen wurden neue Häuser gebaut.
150 PROZENT ERHÖHTE STEUER IN SPANIEN
Auf die Grundsteuer wurde in Spanien eine zusätzliche Steuer von 150 Prozent erhoben. Bezüglich der leerstehenden Häuser wurde eine Vereinbarung getroffen.
Für diejenigen, die leer stehen oder mehr als einen Wohnsitz in Frankreich haben, sind zusätzliche Grundsteuern Gegenstand des Wortes. Es können Vorkehrungen getroffen werden, um sicherzustellen, dass die Wohnungen relativ leer sind.
WEITERE GRÜNDE FÜR LEERE HÄUSER
Heutzutage wandern Menschen aufgrund bestimmter gesundheitlicher Probleme und des Ruhestands, aufgrund ihrer Ernennung, eines Arbeitsplatzwechsels, des Besuchs einer inländischen und internationalen Ausbildung, von Heirats- und Scheidungssituationen sowie aus Gründen im Zusammenhang mit dem Aufenthalt bei Familienmitgliedern in andere Provinzen ab, was wir als abhängige Migration bezeichnen. Wir nennen das Binnenmigration und die Gründe für die Migration werden durch diese Überschriften gebildet.
Wir sind uns darüber im Klaren, dass die hohe Zahl an „Geisterhäusern“ in anderen Provinzen, insbesondere in Istanbul, im Hinblick auf die zu entwickelnde Wohnungspolitik nicht falsch sein wird und dass wir die Zahl der Häuser, die wir für Mieter bauen werden, erhöhen müssen.“
Staatsangehörigkeit