Milliyet.com.tr/SPECIAL Exorbitante Abgabenpreise rufen Reaktionen bei den Bewohnern des Geländes hervor. In der ersten Woche des neuen Jahres haben sich diesmal die Standortverwaltungen, die den Kostenanstieg zeigen, für eine Aufstockung entschieden. Mit den aktualisierten Zahlen näherten sich einige Abgabenpreise den Mieten. Was sollten die Menschen also tun, wenn sie mit dieser Situation konfrontiert sind? Haben sie Beschwerderechte? Hier ist die Antwort…
VORSICHTIG WARNUNG AN DIE BÜRGER!
Der Vorsitzende des Verbraucherverbands, Aydın Ağaoğlu, verwendete die folgenden Begriffe in seiner Erklärung gegenüber milliyet.com.tr: „Die Miete aus Wohnungsgrundstücksgebühren zu erhalten, war für einige eine Einnahmequelle. Besonders mit der steigenden Inflation in den letzten Jahren, als die Abgaben mit den Mieten konkurrierten, kamen die Wohnungseigentümer an den Punkt der Revolte. An dieser Stelle schlagen wir vor, dass professionelle Wohnungsbauverwalter oder die gewählten Verwaltungsräte im Wohnungseigentümerausschuss genau auf die Cluster achten, die ihnen zugute kommen.
WAS TUN GEGEN AUSSERORDENTLICHE GEBÜHREN?
Als erste Maßnahme gegen überhöhte Abgaben sollte der Beitritt zum Gesamtrat der Wohnungseigentümer erfolgen. In der Wohnungseigentümerversammlung wird die Bilanz der vergangenen Jahre und die Schätzung der im nächsten Jahr zu tätigenden Ausgaben zur Prüfung und Genehmigung des Budgets der Wohnungseigentümer vorgelegt.
Besteht keine Budgettransparenz und wird eine hohe Beitragserhöhung beantragt, so kann der anwesende Stockwerkeigentümer deren Aufnahme in das Sitzungsprotokoll verlangen, indem er gegenüber dem Ratsausschuss Widerspruch einlegt.
„EIN FALL KANN INNERHALB VON 1 MONAT GEÖFFNET UND ABGESAGT WERDEN“
Wenn zum Beispiel einige nicht lebensnotwendige Ausgabenposten wie der Bau eines Schwimmbades, der Ausbau des Basketballplatzes, die Renovierung der Fassade anstehen und diese zu horrenden Preisen in den Haushalt einfließen, der Wohnungseigentümer , der Widerspruch einlegte, legte innerhalb eines Monats nach der Sitzung beim Zivilgericht des Friedens Klage ein, legte seinen Widerspruch im Sitzungsprotokoll als Beweismittel dar und entrichtete eine hohe Gebühr und kann die Aufhebung oder Berichtigung der betreffenden Entscheidung verlangen.
„DAS RECHT DERER, DIE 3 MONATE NICHT AN DER SITZUNG TEILGENOMMEN HABEN“
Wohnungseigentümer, die nicht an der Versammlung teilnehmen, haben das Recht, innerhalb von maximal 3 Monaten ab dem Datum der Versammlung vor Gericht zu gehen. Allerdings werden die Hände der Wohnungseigentümer, die an der Versammlung teilgenommen und dort ihre Einwände erhoben haben, im Gerichtsverfahren stärker sein.
Ich möchte Sie auch daran erinnern, dass der aus den Wohnungseigentümern gewählte Leiter der Wohnungs- oder Bauleitungskommission von der Beteiligung an den Gemeinkosten befreit werden kann. Sind die anderen Personen in der Geschäftsführung und im Kontrollrat jedoch Stockwerkeigentümer, können ihnen keine Privilegien eingeräumt werden, sie leisten diese Dienstleistung nur freiwillig.
„ER KANN NICHT BEIM LEITER DES VERWALTUNGSRATS REGISTRIERT WERDEN“
Dem aus den Reihen der Stockwerkeigentümer gewählten Vorsitzenden des Verwaltungsrats kann kein Gehalt gezahlt werden. Die häufigste Situation in der Praxis ist jedoch, dass die Unternehmen, die Eigentümer großer Projekte mit vielen unabhängigen Teilen sind, einen Verwaltungsplan führen, der den von ihnen gegründeten Verwaltungsgesellschaften das Verwaltungsrecht für 10 Jahre einräumt.
Um den Bewirtschaftungsplan zu ändern, ist per Gesetz die Zustimmung von 80 Prozent der Wohnungseigentümer erforderlich. Da es nicht möglich ist, eine solche Mehrheit in Standorten mit Tausenden von unabhängigen Abteilungen zusammenzubringen, kann die Verwaltungsgesellschaft, die die andere Gesellschaft der Auftragnehmergesellschaft ist, diese 10 Jahre lang nach Belieben verwalten.
„AUFTRAGNEHMER SOLLTEN 5 JAHRE WILLKOMMEN SEIN“
Trotz der Tatsache, dass die Kosten, die durch Produktionsfehler entstehen, vom Auftragnehmer für 5 Jahre getragen werden müssen, kann er dies von den Wohnungseigentümern verlangen.
Wenn das Dach undicht ist, Arbeiten in der Wohnung oder in den Gemeinschaftsbereichen nicht abgeschlossen sind oder der Aufzug defekt ist, ist die Baufirma dafür verantwortlich, diese für 5 Jahre ab Lieferung zu reparieren. Wenn die Verwaltungsgesellschaft jedoch eine Tochtergesellschaft der Baufirma ist, werden diese Kosten auf die Wohnungseigentümer und nicht auf die Baufirma umgelegt.
Viele Wohnungseigentümer, die ihre Rechte nicht kennen oder die Mehrheit nicht erreichen können, zahlen diese ungerechten und unkonventionellen Kosten.
HIER IST, WAS GEGEN AUßERGEWÖHNLICHE ERHÖHUNG ZU TUN IST
Die Teilnahme an der Wohnungseigentümerversammlung, die mit horrenden Beiträgen mühsam betrieben werden muss, prüft die dort vorzulegenden Ausgabenposten genau und schreibt es mit Einspruch ins Protokoll, wenn unnötige Ausgaben gesehen werden.
GIBT ES SEHR HOHE AUSGEWOGENE GEBÜHRENHÖHUNGEN?
Die Abgabenpreise wurden dreimal erhöht. Sie sind um 200 Prozent gestiegen. 400 Lire kommen ihnen als 1200 Lire entgegen. Ein Beitrag von 300 Lire stellt sich als 900 Lire heraus.
WAS SIND DIE RECHTE DER MIETER?
Mieter haben kein Stimmrecht im Gesamtrat der Wohnungseigentümer. Sie müssen sich aber an den allgemeinen Kosten der Wohnung oder des Grundstücks beteiligen. Aus diesem Grund ist es für die Mieter vorteilhaft, die Eigentümer der Wohnungen zur Teilnahme an der Versammlung zu bewegen oder eine Vollmacht zur Teilnahme an der Versammlung im Namen der Vermieter einzuholen. Darüber hinaus sind die mit der Einrichtung verbundenen Kosten in den Investitionskosten der Wohnungen und Grundstücke enthalten, und der Eigentümer der Wohnung ist zur Zahlung verpflichtet, nicht der Mieter.
‚SIE KÖNNEN ANGEBOTE VON 3 ORTEN ERHALTEN UND DIE MIETE LÖSCHEN‘
In letzter Zeit gab es heftige Beschwerden über Kombikessel. In den Wintermonaten fallen alte, 15 Jahre alte Heizkessel aus, und der Mieter, der in der Kälte ist, informiert verzweifelt den Eigentümer des Hauses, aber der Eigentümer übernimmt keine Verantwortung und möchte, dass der Mieter dies erledigt. Mieter, die in eine solche Situation geraten, sollten sich schriftlich an den Eigentümer der Wohnung wenden, und wenn sie Angebote von mindestens 3 Stellen erhalten und den Kombikessel wechseln, können sie es von der Miete abziehen.
Geschriebener Link ist von unschätzbarem Wert. Die Mieter erhalten Angebote von 3 Stellen, und die Mieter müssen sich an den routinemäßigen Wartungsausgaben beteiligen, aber wenn die Reparaturen der Einrichtungsgegenstände nicht durch einen Fehler des Benutzers verursacht wurden, sollten diese von den Eigentümern getragen werden.
KANN JEDE WOHNUNG UNTERSCHIEDLICHE GEBÜHREN FESTGELEGT WERDEN?
Befindet sich im Bewirtschaftungsplan eine Sonderregelung für Stockwerkeigentum, ist eine Regelung nach dieser Regelung nicht vorgesehen, so sind alle an den gemeinsamen Kosten nach Maßgabe des Grundstücksanteils zu beteiligen.
Streitigkeiten zwischen dem Wohnungseigentümer und der Verwaltung sind im Grundeigentumsgesetz Nr. 634 geregelt und werden nicht nach dem Verbraucherrecht bewertet. Das heißt, sie sollten nicht vor Verbraucherschlichtungsstellen und Verbrauchergerichten gelten. Streitende sollten sich an die Zivilgerichte des Friedens wenden.“
Staatsangehörigkeit