Die unglaublichen Mietpreissteigerungen in Istanbul nach dem Erdbeben lassen das Eigentümer-Mieter-Verhältnis nicht auf der Tagesordnung. Aufgrund der exorbitanten Mieterhöhungen kam es zu Streitereien bis hin zum Mord sowie zu Streitereien zwischen Vermietern und Mietern.
Doch zwischen Vermieter und Mietern bricht eine neue Zeit an. Hausbesitzer, die ihr Haus mit dem 2-3-fachen Preisunterschied vermieten möchten, bieten ihren derzeitigen Mietern Geld, um ihre Wohnungen zu räumen.
Experten geben an, dass die Wohnungseigentümer zu dieser Methode gegriffen haben, nachdem ihre eigene Wohnung nach den Mieterhöhungen niedrig geblieben war und der Mieter das Angebot, die Wohnung zu räumen, nicht angenommen hatte. Experten gehen davon aus, dass die im vergangenen Jahr durch das Mieterhöhungsgesetz eingeführte 25-Prozent-Grenze den Anstieg der Wohnungspreise nicht verhindert hat. Während Nizamettin Aşa, der Vorsitzende der Istanbuler Maklerkammer, feststellt, dass es kein Problem in Bezug auf eine gegenseitige Einigung zwischen Mieter und Eigentümer gibt, erwähnt der Vorsitzende des Verbraucherverbands, Aydın Ağaoğlu, dass die Unter- und Obergrenze des Mietpreises sein sollten vom Staat bestimmt.
‚DAS ZIEL DES EIGENTÜMERS IST ES, DAS GEGEBENE GELD IN EINIGEN MONATEN VOM NEUEN MIETER ZU ENTFERNEN‘
Ağaoğlu wies auf die Wohnungsnot in der Türkei hin und sagte: „Es gibt ein Wohnungsdefizit, das in unserem Land in letzter Zeit erheblich gewachsen ist. Dies hat die Wohnungsmieten und die Wohnungspreise erheblich erhöht. Sehen Sie, der Verkauf von Wohnungen an Ausländer ist verboten in Kanada. In den Niederlanden wurde eine Obergrenze für die Mieten eingeführt. Gleichzeitig sind die Mieten so stark gestiegen, dass die Bürger einen Mindestpreis von 8.500 Lire erhalten. Sie können keine Mietwohnungen unter 10.000 Lire finden. Zuletzt Jahr hat unsere Regierung eine Entscheidung getroffen, und es war keine Analyse, die Mieterhöhung mit 25 Prozent zu beenden. Zu diesem Zeitpunkt haben einige Hausbesitzer 3.000 Lira in ihren eigenen Wohnungen. Wenn er den Mieter nicht herausholen kann, sitzt er als Nächster zu ihm für 10.000 Lira. Er sagt, er werde es herausnehmen. Ich werde 7.000 Lire zusätzliches Geld pro Monat bereitstellen. Solche Zinsen werden auch 140.000 Lira in 12 Monaten betragen. Da bietet er definitiv eine Menge Geld an der Mieter. Die Absicht des Vermieters ist es, ein paar wenige neue Mieter pro Monat zu bezahlen. Einige Immobilienmakler beschäftigen sich auch mit diesem Thema. Also sagen die Eigentümer, dass Sie der Mieter sind, den Sie mit dreitausend Lire abgerechnet haben. Hol es raus. Ich bringe dir in einer Woche einen Mieter für das Vierfache. An dieser Stelle gibt es eine Untergrenze für Mieten. Die gesetzliche Gesetzgebung in unserem Land hat eine untere Grenze festgelegt. Sie darf nicht weniger als 5 Prozent des Jahresmietbetrags der Steuerbemessungsgrundlage betragen, was einen Präzedenzfall für die Grundsteuern der Gemeinden darstellt. Lassen Sie uns die Obergrenze bringen. Wenn beispielsweise die Obergrenze von 6 Prozent erreicht wird und der aktuelle Wert in der Gemeinde eine Million beträgt, beträgt der jährliche Mietpreis dort 60.000 Lire, wenn Sie ihn durch 12 teilen, werden es 5.000 Lire pro Monat. Eine solche Obergrenze sollte eingeführt werden, sie haben dies in den Niederlanden getan, sie haben einige Kriterien festgelegt. Nach Angaben des Landkreises, nach wie vielen Zimmern, nach wie vielen Quadratmetern, nach dem Komfort, wurde die Obergrenze bei den Mieten heraufgebracht. An dieser Stelle müssen wir bewusster handeln und den steigenden Bedarf an Wohnraum berücksichtigen, insbesondere nach dem Erdbeben, das wir erlebt haben. „Wir alle müssen unsere Hände auf unser Gewissen legen, nicht auf unsere Brieftaschen“, sagte er.
„BEIDE PARTEIEN HABEN IRGENDEINE VERPFLICHTUNG UND ES GIBT KEINE PROBLEME MIT DEM RECHT“
Nizamettin Aşa, der Vorsitzende der Maklerkammer von Istanbul, der erklärte, dass sie in letzter Zeit häufig auf dieses Problem gestoßen seien, sagte: „Wir hatten davon gehört oder es ist uns schon einmal passiert. Der Vermieter hat Geld angeboten. Der Preis wurde jedoch bezahlt.“ von den ehemaligen Mietern in der letzten Zeit war sehr niedrig, genauso wie das neue Haus mindestens dreimal teurer ist.Die Tatsache, dass es starr ist, zwingt die Mieter, den Mieter zu kündigen.Wenn der Mieter in dieser Wette maßvoll ist oder er akzeptiert Wir hören Angebote, die Miete für fünf Monate zu zahlen oder fünf Monate keine Miete von Ihnen zu nehmen.“ Schließlich ist dies eine Vereinbarung. Das heißt, es gibt eine Vereinbarung, auf die sich beide Seiten einigen können, und da ist kein rechtliches Problem. Niemand kann etwas dazu sagen“, sagte er.
„25 PROZENT BORDER EVENT HAT VIEL ERFOLG VERURSACHT“
Makler Metin Arslanoğlu in Kadıköy erwähnte, dass das Problem der Mietwohnungen eine Wunde sei, und sagte: „Besonders dieser 25-prozentige Zwischenfall an der Grenze hat viel Nachdenken ausgelöst. Denn die Seitenwohnung des Hauses haben wir den ehemaligen Mietern im selben Gebäude gegeben Da drei letztes Jahr 10-15.000 ergeben. Also in der Mitte ist es sehr groß. Es gibt einen Unterschied. Die Vermieter sagen, dass ich 3.000 Lire bekomme. Mein Haus ist jedoch mit 25 Prozent verbunden. Die Eigentümer der Wohnungen sind auf der Suche danach. Sie sagen zu ihren Mietern, dass ich fünfundzwanzig Prozent nicht akzeptiere, Sie machen es 7-8-9 Tausend. Der Mieter will auch sein Recht auf 25 Prozent schützen. Die Vermieter sagen, dass ich Ihnen beim Umzug helfen werde , ich werde dir so viel Geld geben, also versuchen sie rauszukommen“, sagte er.
„Er bot mir an, das Haus zu evakuieren, und sagte, er würde mir Geld für den Umzug geben.“
Makler Hacı Karaduman, der sagte, dass er seit 4 Jahren in Çekmeköy lebt und dass der Eigentümer des Hauses Geld angeboten hat, um das Haus über einen Immobilienmakler zu räumen, sagte: „Mein Eigentümer des Hauses, in dem ich seit 4 Jahren lebe Jahre, rief mich am 5. Januar 2023 an und zahlte meine Miete, die 2.500 Lire betrug, als er im April 2023 eine Erhöhung hätte vornehmen sollen. Er bat mich, 4.000 Lire zu zahlen. Ich sagte zu rief wieder an und sagte, dass er das Haus verkauft habe und bat mich, die Wohnung zu räumen. Ich widersprach und sagte: Wie kann ich räumen? Wo soll ich hingehen? „Dann bot mir der Immobilienmakler an, das Haus zu räumen, indem er sagte, dass er geben würde mir 5 Monatsmieten und 15.000 Lire zum Einzug. Sie wollten uns reinlegen, wir sind nicht in ihr Spiel geraten. Ich habe meine Miete weiter bezahlt. Diesmal schickte der Eigentümer des Hauses erneut eine Nachricht und sagte es mir weiterhin die Miete in Höhe von 5.000 Lira zu zahlen.“ Er erklärte auch, dass er das Haus verkaufen würde, wenn es jemand kaufen würde. Als Firmeninhaber habe ich Jahre hier verbracht. Als Mensch tun diejenigen, die mir das antun, dasselbe mit anderen Menschen“, sagte er.
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