Milliyet.com.tr/SPECIAL Finanz- und Finanzminister Nureddin Nebati gab die Einzelheiten der „Wohnkampagne für mittleres Einkommen“ bekannt. Nebati sagte: „10 Prozent Anzahlung, bis zu 15 Jahre, und Darlehensverstärkung werden mit Sätzen ab 0,69 bereitgestellt.“ Mit der Bekanntgabe dieser Entscheidung erhöhten viele opportunistische Hausbesitzer ihre Immobilienpreise. Eine Person erhöhte am Tag der Ankündigung der Kampagne den Preis von 6 Millionen 550.000 Lire auf 7 Millionen 650.000 Lire. Eine andere Person änderte den Preis seines Hauses von 1 Million 750.000 Lira auf 2 Millionen 200.000 TL.
FÜR PREISERHÖHUNGEN GIBT ES KEINE FINANZIERUNGSGRUNDLAGE
In einer Erklärung gegenüber milliyet.com.tr zu diesem Thema verwendete Hakan Akdoğan, der Vorsitzende der Association of All Entrepreneurs Real Estate Consultants (TÜGEM), die folgenden Worte:
„So ist es mit dem Wind der Kampagne erledigt. Sie wissen, dass der Wohnbaufinanzierungszuschlag der Kampagne nur für die in dieser Kampagne angenommenen Projekte gültig ist. Daher wird es keine solche Finanzierungsunterstützung für Eigenheime geben.
„DAS SIND KÜNSTLICHE ERHÖHUNGEN“
Aus dem Nichts sagte das Ministerium, es werde eine Untersuchung wegen der spekulativen Preiserhöhung einleiten. Auch die Werbung ist mir aufgefallen. Aber angesichts des Prestiges des Ergebnisses können wir sagen, dass es sich um künstliche Erhöhungen handelt.
Es gibt keine Second-Hand-Eigenfinanzierungsbasis. Nicht jedes neue Haus wird aus dieser Verstärkung versorgt. Aus dieser Finanzierungsbasis können nur Projekte bezogen werden, die in der Wohnbaukampagne Yeni Konutum enthalten sind.
Wir werden in naher Zukunft von den Projekten hören, die enthalten sind. Anzeigen, dass sie in die Wohnungskampagne aufgenommen werden und dass diejenigen, die darin leben, von Wohnungsbaudarlehen ab 0,69 profitieren können, werden in Kürze starten.
WELCHE ARTEN VON SANKTIONEN WERDEN GEGEN PERSONEN ANGEWENDET, DIE ZU AUßERGEWÖHNLICHEN PREISEN FÜR WOHNUNGEN GEHEN?
Ich weiß nichts über die Sanktion des Ministeriums, aber es wurde gesagt, dass, wenn die Leute, die den Markt manipulieren oder den Spekulationspreis erhöhen, verfolgt und über soziale Medien entdeckt werden, Ermittlungen und Verwaltungssanktionen durchgeführt werden. Es wäre falsch, wenn ich jetzt etwas zu diesem Thema sagen würde.“
Der Immobilienspezialist Mustafa Hakan Özelmacıklı verwendete die folgenden Begriffe: „Mit der Ankündigung des Pakets im Rahmen des Programms beschleunigte sich die Suche der Verbraucher auf der Immobilienseite. Obwohl die Bewerbungen am 16. Januar eingehen werden, ist noch nicht geklärt, welche Projekte in diesen Geltungsbereich fallen werden. Wir begegnen diesen Beispielen von steigenden Immobilienpreisen, die sowohl von den Eigentümern als auch von den Auftragnehmern immer noch vermarktet werden.
Eines der grundlegendsten Elemente davon ist natürlich, dass die Preise für neue Häuser über den Erwartungen liegen. Wenn Verkäufer, die ihre eigenen Immobilien verkaufen und neue Wohnungen kaufen wollen, sich die Wohnungen zu Marktbedingungen ansehen, sieht man, dass dies schwer zu erreichen ist und sie versuchen, höhere Preise für ihre eigenen Immobilien zu verlangen.
Ein weiteres Element ist, dass in diesem Abschnitt, während Immobilienunternehmen verschiedene Kontrollen haben und es keine Möglichkeit gibt, die Anzeigen nach Belieben zu erhöhen, wir keine solche Kontrolle über die Anzeigen haben, die von den Eigentümern einzeln abgegeben werden, und wir haben keine Kontrollsystem, ob die Personen tatsächlich Eigentümer der Anzeigen sind.
In diesem Zusammenhang darf nicht vergessen werden, dass den Ankündigungen im Rahmen der Aussagen des Ministeriums gefolgt wird und die Leihaktion auf 0 Häuser begrenzt ist.
„HOHE PREISE WERDEN DEN VERKAUF NICHT ERLEICHTERN“
Ein solcher finanzieller Vorteil bei Gebrauchthäusern ist nicht in Worte zu fassen. Aus diesem Grund wird die Erhöhung der Preise dieser Wohnungen oder die Erhöhung ihrer Preise den Verkauf der Wohnungen nicht erleichtern.
Damit verbunden wird wieder deutlich, dass wir ein allgemeines wohnungspolitisches System im Rahmen eines anderen Mechanismus brauchen, dass wir eine Infrastruktur brauchen, in der Bestände, Baugenehmigungen, Eigenanteile, Quadratmeter und vor allem Preise erfasst werden.
„WIR WERDEN BEISPIELE FÜR ERHÖHTE SEHEN“
Dabei gilt es zu verhindern, dass Einzelne den Markt nach eigenen Vorstellungen manipulieren. Unsere Ansicht wäre, die genauen Preise und Anzahl der Häuser, die in diesen Geltungsbereich aufgenommen werden sollen, sowohl von den Immobilienwohnungsbau- als auch von den zuständigen Bauunternehmerverbänden vor Bekanntgabe des Projekts zu ermitteln und diese Zahlen vor der Ausarbeitung der Richtlinie zu bewahren. Jetzt werden wir leider Beispiele für die Vermehrung dieser Immobilien sowohl in den Produktionen der Auftragnehmer als auch in den Anzeigen der Eigentümer sehen.
Der Anteil der Hypothekenverkäufe am Wohnungsverkauf ging deutlich zurück. Sie fiel auf 14 Prozent. Der Anteil der Hausverkäufe aus erster Hand am Gesamtumsatz sei auf 30 Prozent gesunken. Wir hoffen, dass diese Richtlinie mehr Möglichkeiten für Neubauten im Finanzierungsmodell New Residence bietet.
„MEHR VORTEIL FÜR DIE AUSSERHALB DER ERSTEN UND ZWEITEN REGIONEN“
Es scheint, dass die Tatsache, dass das Projekt keine Wohnsitzregelung in anderen Provinzen als der ersten und zweiten Region hat, eine vorteilhaftere Situation für diejenigen schafft, die Immobilien außerhalb ihrer eigenen Provinzen kaufen und diese Immobilien als Unterkunft schätzen möchten.“
Staatsangehörigkeit