Die Real Estate Investors Association (GYODER) kündigte das „Neue Wohnmodell“ an. GYODER-Präsident Mehmet Kalyoncu erklärte, dass das Modell die Mieten um die Hälfte senken werde.
Die Zusammenarbeit zwischen dem öffentlichen und dem privaten Sektor ist die Grundlage des neuen Modells, bei dem Unternehmen und nicht Einzelpersonen die Vermieter sind, die Miete von der Öffentlichkeit bestimmt wird und Bürger für lange Zeit Mieter desselben Hauses sein können. Beim „Build-Operate-Transfer“-Modell wird vorgeschlagen, dass der Privatsektor ein Wohnprojekt auf dem staatlichen Gelände entwickelt, es zu erschwinglichen Preisen vermietet und dann das Eigentum an den Staat überträgt.
in Hürriyet zu den Nachrichtenentsprechend „Als Privatfiliale sind wir bereit, unser Bestes zu geben, um das Mietproblem zu lösen.“GYODER-Chef Mehmet Kalyoncu erklärte das neue Modell wie folgt:
„Wir beseitigen die Probleme zwischen Mieter und Vermieter“
„Der größte Kostenfaktor bei der Herstellung von Wohnraum sind die Grundstückskosten. Derzeit liegt der Durchschnitt in Türkiye bei etwa 50 Prozent. Durch die Bewertung der Flächen im Besitz öffentlicher Institutionen, Kommunalverwaltungen oder ähnlicher Institutionen über einen bestimmten Zeitraum durch öffentlich-private Kooperationen und die Festlegung bestimmter Obergrenzen mit einem Miettarif können Zehntausende von Niedrigmiethäusern entstehen. Zu diesem Zeitpunkt haben wir das GYODER New Housing Model entwickelt. Mit dem Build-Operate-Transfer-Modell schaffen wir eine öffentliche Vermieterstruktur, keine individuelle, und beseitigen die Probleme zwischen Mieter und Vermieter. Dieses Modell reduziert die Mieten um die Hälfte, indem die Grundstückskosten auf Null gesenkt werden.
Während Häuser an Orten entstehen, die im Rahmen des Kooperationsmodells zwischen öffentlichem und privatem Sektor genutzt werden, verbleibt das Eigentum an den Immobilien beim Staat. Die Mieten werden der Kontrolle der Hausbesitzer entzogen und der gerechten Kontrolle des Staates und der Unternehmensleitung überlassen. Mit diesem Modell soll die Wohnungsbauproduktion innerhalb eines Jahres abgeschlossen sein. Dadurch werden die umliegenden Siedlungen bei niedrigen Mieten günstiger.“
„Anstatt Villen in Bodrum zu bauen, sollten in Istanbul Wohnungen mit niedrigen Mieten gebaut werden“
Kalyoncu wies darauf hin, dass sich die Immobilienabteilung auf die Mietfrage konzentrieren sollte. „Anstatt ein Villenprojekt in Bodrum zu bauen, sollte die Schaffung von Niedrigmietwohnungen im Zentrum von Istanbul das wichtigste Problem der Abteilung sein. „Wir müssen die letzten Orte Istanbuls bewerten, indem wir das soziale Interesse in den Vordergrund stellen“, sagte er. Kalyoncu erklärte, dass sie das Modell der Öffentlichkeit zugänglich machen werden: „Wir werden uns mit dem Ministerium für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel und dem Ministerium für Finanzen und Finanzen treffen.“ Neben Ministerien können auch lokale Verwaltungen an dem Prozess beteiligt sein. „Wenn 10 Prozent der Produktion in Istanbul mit dem von uns empfohlenen barrierefreien Wohnmodell erfolgt, wird der Mietmarkt entlastet.“Er benutzte die Ausdrücke.
Details zum Modell
– Die Öffentlichkeit wird dem privaten Sektor Land für die Produktion von Mietwohnungen zur Verfügung stellen. Die Standorte werden so vorbereitet, dass die Genehmigungs- und Bebauungsverfahren abgeschlossen sind und die Lizenz vorliegt.
– Es wird eine Ausschreibung durchgeführt und das Unternehmen mit dem besten Angebot wird das Projekt entwickeln.
– Das Recht zur Nutzung des Obergeschosses liegt beim privaten Sektor, das Eigentum verbleibt beim Staat.
– Die erwerbende Gesellschaft wird eine Zweckgesellschaft (PSS) gründen. Das Entwicklerunternehmen ist für die Finanzierung, das Design, den Bau, die Wartung und die Reparatur verantwortlich.
– Mietpreise und Mietkriterien werden staatlich festgelegt und geprüft.
– Mietverträge können eine Laufzeit von 3 Jahren oder länger haben.
– Am Ende der Vertragslaufzeit (20 Jahre oder mehr) gehen die Eigentumsrechte an den Häusern auf den Staat über.
Kostenvoranschlag für die Miete
Kalyoncu: „Auf welches Niveau werden die Mieten sinken?“ Er beantwortete die Frage wie folgt:
„Mit diesem Modell wird der durchschnittliche Mietpreis 30-50 Prozent des Haushaltseinkommens einer Familie in der mittleren und unteren mittleren Einkommensgruppe betragen. Um ein Beispiel mit den heutigen Regeln zu nennen: Die Mieten in Istanbul variieren je nach Größe der Häuser, können aber auf 10.000 bis 12.000 Lira oder sogar darunter sinken.
T24