Duygu Erdoğan – In der Türkei betrug der jährliche Preisanstieg der Verkaufspreise für Wohnungen mit dem Prestige März 154 Prozent. Dementsprechend betrug der durchschnittliche Immobilienpreis in der Türkei 2 Millionen 284 Tausend 490 Lira. Im gleichen Zeitraum betrug die jährliche Wertsteigerung der Verkaufspreise für Wohnungen in Istanbul 144 Prozent, und der durchschnittliche Wohnungspreis betrug 3 Millionen 186.472. Im März 2022 wurde der durchschnittliche Wohnungspreis in Istanbul mit 1 Million 452 Tausend 240 gemessen. Nur diese einjährige Wertsteigerung offenbart die Elemente, die den Zugang zu der hohen Wohnungsnachfrage, dem sinkenden Angebot und den Zinsen für Wohnungsbaudarlehen erschweren.
Hauptgrund für den rasanten Preisanstieg auf dem Wohnungsmarkt zum Verkauf ist das seit 2018 rückläufige Angebot an neuen Wohnungen. Wenn andererseits 800.000 neue Häuser, die die Türkei braucht, nicht jedes Jahr produziert werden können und die Nachfrage anhält, begannen die Preise außer Kontrolle zu geraten. Der zweite Grund sind die rasant steigenden Baukosten während der Pandemiezeit; Dargestellt sind die Entwicklungen, die sich aus der Kombination der Frage des Zugangs zu Rohstoffen mit dem Anstieg der Devisenpreise ergeben. Wenn keine neuen Häuser produziert werden, werden bestehende Häuser wertvoll. Auf der anderen Seite dominieren Investoren den Markt, die von der Preissteigerung profitieren wollen, da es für diejenigen, die hohe Zinsen für Wohnbaukredite benötigen, schwieriger wird, die Banken zu erreichen. Aus diesem Grund sehen sich die Preise in allen Häusern, ob alt oder neu, in allen Stadtteilen Istanbuls mit deutlichen Preissteigerungen konfrontiert. Das Bild entwickelt sich auf diese Weise in ganz Türkiye.
Im Jahr 2021 waren es 500.000 Lire!
Wenn wir beim Vergleich des durchschnittlichen Immobilienpreises in Istanbul etwas weiter zurückgehen, lag der im März 2021 gemessene Durchschnittspreis auf dem Niveau von 500.000 Lire. Demnach konnten noch vor zwei Jahren Preisunterschiede auch mitten in Stadtteilen und sogar Nachbarschaften beim Hauskauf eingehalten werden. Während die Preise in den aufstrebenden Randgebieten Istanbuls recht niedrig waren, stiegen sie im Zentrum. Aufgrund der anhaltenden Nachfrage trotz sinkender Produktion und des Interesses der Investoren gibt es in Istanbul im aktuellen Zeitraum jedoch keine Bezirksunterscheidung. Auch sehr alte Häuser unterliegen exorbitanten Preissteigerungen.
Der Wertzuwachs verlagerte sich nach Westen
Muğla, Antalya und Aydın waren die Provinzen, die nach der Pandemie beim Wohnungskauf den stärksten Preisanstieg im Prozess erlebten. Diese Nachfrage hielt bis Ende 2022 an. Mit den in Kahramanmaraş zentrierten Erdbeben und der Abwanderung von EJT-Mitgliedern tendierte dieser Wertzuwachs jedoch nach Westen. Es ist ersichtlich, dass Kocaeli und Kırklareli bei der Preiserhöhung im März 2023 vorne liegen.
Nach Angaben der technologieorientierten Immobilienbewertungsplattform Endeksa.com waren die Provinzen mit der höchsten jährlichen Wertsteigerung im März 2023 Kırklareli, Antalya und Kocaeli. Die Wohnungspreise in Kırklareli sind im letzten Jahr um 208 Prozent gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnungen betrug 1 Million 626 Tausend 720 Lire. Der Preisanstieg der Verkaufspreise für Wohnungen in Antalya betrug 164 Prozent, und der durchschnittliche Wohnungspreis betrug 2 Millionen 969 Tausend 640 Lire. In Kocaeli; Die Wertsteigerung der Wohnungsverkaufspreise betrug 164 Prozent, der durchschnittliche Wohnungspreis betrug 1 Million 924 Tausend Lire.
Der Preis steigt in ganz Türkiye
Dadurch, dass sich die Preissteigerungen nicht auf Istanbul und vernünftige Städte beschränken, erreicht diese Aufwärtsdynamik beachtliche Ausmaße. In vielen Provinzen in der ganzen Türkei gibt es Preiserhöhungen für Wohnungen, die über das übliche Verfahren hinausgehen. Aus diesem Grund wird der Durchschnittspreis in der Türkei jedes Jahr auf eine andere Skala verschoben. Im März 2022 lag die jährliche Wertsteigerung der Verkaufspreise für Immobilien in der Türkei bei 127 Prozent, während der durchschnittliche Immobilienpreis 998.325 Lire betrug. Im März 2023 betrug der jährliche Preisanstieg der Verkaufspreise für Immobilien in der Türkei 154 Prozent. Der durchschnittliche Wohnungspreis überstieg 2 Millionen 284 Tausend 490 Lire.
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