Für das Projekt, das das größte Sozialwohnungsprojekt der Türkei ist, werden zahlreiche Anträge gestellt, in dessen erster Phase 250.000 Sozialwohnungen, 100.000 Infrastrukturwohnungen und 10.000 Arbeitsplätze für Bürger in 81 Provinzen angeboten werden. Während das E-Government-System, in dem gestern die ersten Anträge entgegengenommen wurden, häufig verstopft war, waren die Filialen der Halk Bank und der Ziraat Bank fast überfüllt. Hatte das riesige Wohnprojekt eine Wirkung auf die Anzeigen? Experten bewerteten milliyet.com.tr.
AUFMERKSAMKEIT AUF „TOKI“-BEWUSSTSEIN IN ANKÜNDIGUNGEN
Der Immobilienexperte Mustafa Hakan Özelmacıklı sagte, dass die Anzahl der Anzeigen zunehmen könnte, und verwendete die folgenden Begriffe: „Um sich für dieses Projekt zu bewerben, werden wir einige Verkäufe in den Immobilien sehen und wir werden eine Zunahme der Anzahl sehen von Inseraten. Zum Beispiel wollen die Eigentümer von gemeinsam genutzten Immobilien einen Platz verkaufen, damit sie ohne Eigentumsurkunde die Eintragung in ihrem eigenen Namen beantragen können. „Um sich für das Projekt bewerben zu können, indem sie die Immobilien aneinander übertragen andererseits werden sie Verkäufe tätigen, um die Immobilie selbst zu entleeren. Es kann solche Aktivitäten auf dem Markt geben.“
WIRD DER SCHAUMVERBRAUCH IM WOHNUNGSMARKT IM PREIS GEWICHTET?
„Da die Lieferungen der Projekte in 24 Monaten geplant sind, ist ein schneller Rückgang nicht zu erwarten. Projekte werden in verschiedenen Provinzen definitiv unterschiedliche Reflexionen haben. Zum Beispiel wird es in Burdur ein Immobilienangebot von fast tausend geben. Es wird in kleinen Orten effektiv sein, aber wir erwarten keinen signifikanten Rückgang, da die Nachfrage für Metropolen höher ist und es eine Auslandsnachfrage gibt.
Bewerbungen sind gestartet. Anträge werden entsprechend der letzten Ziffer der TR-ID-Nummer entgegengenommen. Momentan sind landseitig keine Anträge eingegangen, aber wenn das Landverfahren beschleunigt wird, wurden einige Kriterien bezüglich des Baubeginns innerhalb von 1 Jahr eingebracht. Wir können sagen, dass diese Möglichkeiten für neue Angebote schaffen werden.
SIND DIE PREISE IN MIETEN GEFALLEN?
Bei der Vermietung wird dies die Preise nicht verändern, kann aber mittelfristig eine Grundlage für eine Neugewichtung der Verkaufspreise darstellen. Die Tatsache, dass 50 Prozent davon für junge Menschen, Rentner, Angehörige von Märtyrern und Veteranen sowie Behinderte reserviert werden, wird nach den Ziehungen nach Oktober neue Lieferungen bringen, insbesondere von Auftragnehmern.
Wenn eine Nachfrage besteht, wird erwartet, dass sie von den Vertragsunternehmen geschätzt wird. Da dieses Projekt für eine relativ einkommensschwache Gruppe produziert wurde, sind neue Anforderungen bei Projekten, die noch für die mittlere und obere Einkommensgruppe produziert werden, selbstverständlich.
An diesem Punkt wird es von Vorteil sein, Projekte zu haben, die Emlak Konut gemeinsam entwickeln wird.
ES WIRD GESAGT, DASS EIN MITTLERER 10-15 PROZENT RÜCKGANG DER WOHNUNGSPREISE ERWARTET WIRD, WAS IST IHR PROJEKT?
Wir können sagen, dass die Preise auf dem nominalen Niveau gehalten werden. Im Realteil werden Immobilien im Vergleich zu anderen Anlageinstrumenten schweigen. Wir erwarten keinen zahlenmäßigen Preisrückgang. In einem Markt, in dem die Inflation beispielsweise 10 Prozent beträgt, wird sie bei 10 Prozent bleiben. Allerdings steigt der Preisanstieg nicht über die Inflationsrate.
Entscheidend ist hier die Finanzierung. Der Preisanstieg hat sich aufgrund der Finanzierungsleidenschaft aufgrund der Tatsache, dass die Banken keine Wohnungsbaudarlehen vergaben, eine Zeit lang nicht erhöht. Wenn eine neue Kampagne für Wohnungsbaukredite vom Staat nicht durchgeführt wird und die Verwendung von Krediten im Finanzierungsteil noch begrenzt ist, werden die Wohnungsbaukredite nicht nach oben bewegt.
‚PREISE KÖNNEN WIRKLICH REDUZIEREN‘
Selbst wenn es keinen Rückgang gibt, würde die Tatsache, dass sich die Preise nicht nach oben bewegen, einen echten Preisrückgang bedeuten. Gleichzeitig beginnen die Zahlungen der Personen, die aufgrund der TOKİ-Ziehungen gezogen werden, zusammen mit dem Vertragsdatum. Zuvor begannen diese Zahlungen bei einigen Projekten nach der Lieferung des Projekts. An dieser Stelle können diese Zahlungen manchmal Probleme verursachen, insbesondere für Menschen mit niedrigem Einkommen. Einzelpersonen zahlen sowohl Miete als auch Raten, auch wenn diese niedrig sind. Vermutlich können wir sagen, dass ein neues Modell benötigt wird, sofern es von TOKİ bei Lieferung bezahlt wird.
Es sollte nicht vergessen werden, dass es viele Menschen geben wird, die sich nicht bewerben können, auch wenn dieses Projekt ein historisches Projekt ist. Der Grund dafür ist, dass es 56 Millionen Bürger gibt, die aufgrund von Erbschaft und Beteiligung verschiedene Titel haben. Obwohl diese Bürger keinen Wohnsitz haben, können sie Anteilseigner einer geerbten Immobilie sein, vermutlich in ihrem eigenen Land.
Ihre Begrenzung im Hinblick auf die Erweiterung des Anwendungsbereichs stellt sicher, dass die Anträge gesünder gestellt werden. In diesem Projekt sind einige Themen, die noch neugierig und unbeantwortet sind, Gegenstand von Wörtern.
Wird beispielsweise die Tatsache, dass Eltern Eigentumsurkunden in Anträgen für junge Menschen haben, Auswirkungen auf junge Menschen haben oder werden andere Alternativen für Zahlungen entwickelt? Wir werden auf Antworten auf viele ähnliche Fragen warten.
WANN SINKEN DIE PREISE?
İSTEBKoop Leader Real Estate Broker Ulvi Özcan verwendete die folgenden Worte in seiner Erklärung gegenüber milliyet.com.tr: „In der Wirtschaft gibt es Angebot und Nachfrage. Steigt die Nachfrage, steigen die Preise. Dies wirkt sich positiv auf die Versorgung aus. Mit den Aussagen des Präsidenten begann es jedoch, den Markt positiv zu beeinflussen. Auf dem Mietwohnungsmarkt wird es erst mit der Schlüsselübergabe greifen. Weil es tatsächlich auf den Markt kommen muss.
„KAMPAGNE IST GUTE NACHRICHT“
Hier ist etwas, worauf ich mich konzentriere. Es muss nachhaltig sein. TOKİ sollte eine Mission übernehmen und das Wohnprojekt verfolgen. Eine glattere Kampagne als erwartet fand statt. Ich denke, diese Kampagne ist Evangelium.
Laut den Informationen, die Experten jedes Jahr in der Türkei sagen, gibt es eine Wohnungsnot von 800-900.000. Planung ist die Regel, um diese Lücke zu schließen. Derzeit macht Istanbul in vielen Wetten 50 Prozent der Türkei aus, während unsere anderen 80 Provinzen einen anderen Anteil als 50 Prozent einnehmen. Wenn Anziehungskraft an anderen Orten in Bereichen wie Bildung, Kultur, Kunst und Gesundheit geschaffen worden wäre, wenn Anziehungskraft in Logistik und Transport geschaffen worden wäre, wären die Erfahrungen in Istanbul nicht passiert.
GIBT ES JETZT EIN PANIKVERKAUF AUF DEM MARKT?
Es ist wahrscheinlich noch zu früh, dies zu sagen, aber es sollte eine Regelung dazu geben. Da derzeit kein Rundschreiben im Amtsblatt veröffentlicht wurde, sind die Dinge, über die wir sprechen, spekulativ. Wer verkaufen will, was er hat, weil dieses Projekt attraktiv ist, senkt auch die Preise im Markt.
Da es sich um einen Gelegenheitskauf handelt, wird der Wert des eigenen Eigentums verringert. Er hätte die Preise gesenkt, um die Gelegenheit zu nutzen.“
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