Betül Topaklı / Milliyet.com.tr –Sanierungskosten in Mietwohnungen führen zu Problemen zwischen Mietern und Hauseigentümern. Während Hausbesitzer wegen Zwangssanierungen keine Abzüge vom Mietpreis ihrer Wohnungen wollen, möchten Mieter in einer lebenswerteren Wohnung wohnen.33-jähriger İ.K., der sagte, dass er in dem Haus, in dem er als Mieter lebte, eine notwendige Renovierung benötige, die Qualität seines Wohnraums jedoch abnahm, weil dieser Wunsch vom Eigentümer des Hauses nicht erfüllt wurde, beschrieb seinen Dialog mit dem Eigentümer über die Renovierung wie folgt:
„Ich bin letztes Jahr aufgrund von Renovierungsarbeiten persönlich mit meinem Vermieter zusammengekommen. Das Haus, das ich für zwei Jahre gemietet habe, war alt. Da die Mietpreise in Istanbul jedoch hoch sind, habe ich das Alter akzeptiert und das Haus behalten. Ich habe im zweiten Haus gewohnt Etage des 4-stöckigen Hauses, im Obergeschoss wohnte mein Hauseigentümer. Erstens: „Eines Tages, gegen Ende des Jahres, bemerkte ich, dass der Putz der Balkondecke abfiel, als ich auf dem Balkon saß . Innerhalb weniger Tage fielen große Module von der Balkondecke. Ich habe meinem Vermieter die Situation erklärt, aber er hat nicht geholfen.“
„Also habe ich einen Meister gerufen, um die Decke des Hauses zu machen. Der Hausbesitzer hat mich gesehen, während der Meister die Decke gemacht hat, aber er hat so getan, als ob nichts falsch wäre“, sagte Mieter I.K. „Ich habe meinem Vermieter gesagt, dass er für die Renovierung aufkommen soll, und wenn er damit nicht einverstanden ist, soll sie von meinem Mietzuschuss abgezogen werden. Aber er hat sich nicht bereit erklärt, die Kosten zu übernehmen. Er sagte, dass dieses Problem nicht bestand, als er Er hat mir das Haus übergeben und mir mitgeteilt, dass dieses Problem aufgetreten ist, während ich im Haus wohnte, und dass ich die Zahlung leisten solle. Was auch immer ich getan habe, er hat akzeptiert. „Ich habe es nicht hinbekommen und am Ende musste ich zahlen.“ es selbst.“er sagte.
„WIR HABEN GESAGT, WIR WERDEN DIE MIETE NICHT SENKEN, ABER ER WOLLTE DAS NICHT.“
Der 39-jährige AT, der erklärte, dass es zu den Pflichten des Hausbesitzers gehöre, die notwendigen Renovierungen in einem gemieteten Haus unverzüglich durchzuführen, sagte Folgendes über das Renovierungsproblem, das er in dem Haus hatte, in dem er wohnt Mieter: “ Das Badezimmer des Hauses, in das ich letztes Jahr in Ankara gezogen bin, war ziemlich alt. Es gab keine Duschkabine und die Toilette war türkisch. Da im Badezimmer viel Feuchtigkeit herrschte, fielen die Wände auseinander. Nach kurzer Zeit wurde ich schwanger. Meine Frau und ich sprachen immer davon, dass wir so schnell wie möglich ein Bad nehmen sollten. Denn die altmodische Toilette würde mich bis zum Ende meiner Schwangerschaft belasten und die Luftfeuchtigkeit im Badezimmer wäre gesundheitsschädlich. Wir erklärten unserem Hausbesitzer die Situation, aber er akzeptierte die Renovierung nicht. Er hat es nicht nur nicht akzeptiert, sondern wollte auch nicht, dass wir es machen lassen. Wir haben ihm sogar angeboten, ihn zu bezahlen und die Miete nicht abzuziehen. Er lehnte dies ebenfalls ab. Er sagte, dass wir an seinem Wohnsitz keine Änderungen vornehmen sollten. Wir mussten so weitersitzen. Weil es für uns sehr schwierig war, ein neues Zuhause zu finden.“
Ein Mieter in Antalya ließ sein Geschäft renovieren. Er forderte den Grundstückseigentümer auf, die Kosten zu übernehmen. Als er eine negative Antwort erhielt, legte er Berufung beim Gericht ein. Die jüngste Entscheidung des Obersten Gerichtshofs sorgte für Freude bei den Mietern. Die Kosten für sinnvolle und notwendige Renovierungen im gemieteten Haus können beim Eigentümer des Hauses erfragt werden.
„Erforderliche Ausgaben hängen von der Bedingung des Wohnungseigentümers ab“
Rechtsanwalt Yaşar Öksüz sagte, dass es sich bei Zwangsrenovierungen um Kosten handele, die nach den Prozessen anfallen, die durchgeführt werden müssen, damit das Leben in der Mietsache weiterbestehen könne. Zu den wesentlichen Ausgaben zählen die Kosten für Elektroinstallationen, Sanitär- und Erdgasleitungen. Notwendige Sanierungskosten trägt in der Regel der Eigentümer der Immobilie, da diese darauf abzielen, die Nutzung der Mietsache sicherzustellen. Die Parteien können jedoch im Mietvertrag etwas anderes vereinbaren. „Wenn es eine Einigung in diese Richtung gibt, wird der Mieter für die notwendigen Sanierungskosten aufkommen“, sagte er.
„In der Regel gehen die obligatorischen Sanierungskosten zu Lasten des Hausbesitzers. Damit der Hausbesitzer für diese Schulden haften kann, muss der Mieter gemäß der Methode informiert werden. Wenn der Hausbesitzer dies nicht tut.“ Um diese Kosten zu decken, kann der Mieter die obligatorischen Kosten geltend machen und die daraus resultierenden Kosten vom Hauseigentümer geltend machen Der Vermieter. Auch hier gilt: Wenn im Mietvertrag festgelegt ist, dass die dem Mieter entstandenen notwendigen Auslagen nicht geltend gemacht werden können, kann der Mieter die dem Mieter entstandenen Auslagen nicht geltend machen.“
Was passiert, wenn die Sanierung später angemeldet wird?
„Zwingende Renovierungen, die in der Mietsache durchgeführt werden müssen, müssen durch Mitteilung an den Eigentümer der Immobilie erfolgen.“Anwalt Yaşar Öksüz sagte: „ Es ist nicht möglich, dass der Hauseigentümer die Kosten für Renovierungen übernimmt, die ohne Vorankündigung vorgenommen werden. Wenn jedoch eine dringende Renovierung ansteht, kann es nicht schaden, die Renovierung durchzuführen und den Hausbesitzer später zu benachrichtigen.Der Vermieter hat die Kosten der ihm später mitgeteilten Sanierungen zu tragen. Wenn zum Beispiel die Wasserleitungen des Hauses ohne Verschulden des Mieters platzen, besteht die Möglichkeit, Reparaturen durchzuführen, bevor ein dringender Schaden eintritt, und anschließend den Hauseigentümer zu benachrichtigen. In diesem Fall muss der Vermieter die Reparaturkosten der Anlage tragen.”teilte seine Informationen mit.
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