DUYGU ERDOGAN – Während die exorbitanten Steigerungen der Hausmieten weiterhin auf der Tagesordnung standen, war zu beobachten, dass die bemerkenswerten Steigerungen der zum Verkauf stehenden Häuser jeden Monat ein neues Niveau erreichten. Aufgrund der steigenden Nachfrage gibt es sofortige Preiserhöhungen auf den Anzeigenseiten für die zum Verkauf stehenden Häuser. Im Jahresvergleich im Februar zeigt sich unter dem Einfluss von Erdbeben der unvermeidliche Anstieg der Verkaufspreise für Häuser.
Während der Durchschnitt der zum Verkauf stehenden Immobilienanzeigen in Istanbul im Februar 2022 1 Million 302 Tausend betrug, überstieg dieser Durchschnittspreis demnach im Februar 2023 3 Millionen 105 Tausend Lire. Dementsprechend betrug der 1-Jahres-Preisanstieg in Istanbul 156 Prozent. Während der durchschnittliche Hauspreis zum Verkauf in der Türkei im Februar 2022 924.000 betrug, überstieg dieser Durchschnittspreis im Februar 2023 2.146.000 Millionen. Der durchschnittliche Anstieg der Immobilienpreise in der Türkei hat 162 Prozent überschritten.
ERDBEBEN-EFFEKT
Laut Endeksa-Informationen, die diese Anzeigen mit künstlicher Intelligenz verwalten, ist zu beobachten, dass sich der seit zwei Jahren zu beobachtende Anstieg der Preise für zum Verkauf stehende Häuser in den letzten Monaten beschleunigt hat. Der durchschnittliche Preisanstieg in den ersten 2 Monaten des Jahres übersteigt 350.000 Lire.
Es wird davon ausgegangen, dass die neue Nachfrage durch die Bewohner von Erdbebengebieten und die neue Bewegung von Menschen in riskanten Städten zu diesem schnellen Anstieg beitragen. Laut Auswertungen ist zu sehen, dass sich die Preiserhöhungen auf die gesamte Türkei ausgebreitet haben, obwohl die großen Städte den größten Einfluss auf die Preiserhöhungen haben.
KOCAELI UND TEKIRDAG
Im Allgemeinen zeigen Monats- und Jahresvergleiche, dass die Provinzen Istanbul, Mersin, Antalya und Muğla in den letzten zwei Jahren hohe Preissteigerungen erlebt haben. Allerdings traten Kocaeli, Tekirdağ und Yalova zusammen mit Antalya in die Mitte der Provinzen ein, die in der letzten Zeit aufgrund der Nachfrage von EJT-Mitgliedern und dann des Erdbebeneffekts einen hohen jährlichen Preisanstieg erlebten. Es wurde festgestellt, dass die Preissteigerungen in diesen Gebieten auch recht schnell sind, was die Wahl derjenigen betrifft, die sowohl leicht zu erreichende als auch flache Siedlungen in der Nähe von Istanbul suchen.
3 JAHRE FORTGESCHRITTEN IN 2 MONATEN
Die Erhöhung des Preises der zum Verkauf stehenden Häuser verkürzt auch die Rückzahlung des für diese Häuser gezahlten Preises. Die Informationen der letzten zwei Monate zeigen, dass auch dieses Retourenkonto zügig vorankommt. Im Dezember 2022 lag der durchschnittliche Immobilienpreis in der Türkei am Ende bei 1 Million 797 Tausend. Die Amortisationszeit der Wohnungsinvestition wurde mit 19 Jahren berechnet. Mit dem Prestige vom Februar 2023 hat der durchschnittliche Immobilienpreis in der Türkei 2 Millionen 146 Tausend Lire überschritten. Aus diesem Grund wurde die Amortisationszeit der Wohnungsinvestition um drei Jahre auf zwei Monate auf 16 Jahre verkürzt.
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