DUYGU ERDOGAN – Hohe Standortgebühren lasten nach wie vor stark auf den Verbrauchern. Gerade nach den neuen Erhöhungen, die mit dem neuen Jahr einhergehen, zeigt sich, dass die Abgaben fast so unaufhaltsam sind wie die Mieten. Die durchschnittliche Gebühr von 800 TL für einen Standort in Başakşehir, Istanbul, der nur Dienstleistungen für Sicherheit, Sauberkeit und Gemeinschaftsbereiche anbietet, wurde letzte Woche auf 1800-2000 TL erhöht. An vielen Standorten wurde beobachtet, dass die Gebührensteigerungsrate ein Niveau von über 100 Prozent und sogar mehr als 300 Prozent erreicht hat. Die Gebühren basieren auf allen Geräten und öffentlichen Bereichen auf dem Gelände. Insofern wird nicht zwischen Nutzung oder Nutzung der Bewehrungsfläche auf der Baustelle unterschieden. Diesbezüglich wurden Streitigkeiten auf einigen Seiten vor Gericht gebracht. Auch das Ministerium für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel hat sich kürzlich mit diesem Problem beschäftigt. Wir behandeln Verwaltungsdetails und alles, was Sie über Gebühren vom Experten wissen müssen. Rechtsanwalt Ali Güvenç Kiraz, Spezialist für Immobilienrecht, beantwortete unsere Fragen.
– Gibt es eine Obergrenze für Baustellengebühren?
Es gibt keine Obergrenze für die Beiträge. Die Tatsache, dass die Löhne der Arbeiter jedes Jahr steigen, neue Dienstleistungen hinzukommen, der Materialeinsatz und der Verbrauch jedes Jahr steigen und im Vergleich zur Inflation eine Obergrenze für die Abgaben in diesem Zusammenhang nicht feststellbar sind.
– Wie werden die Leistungen des Abonnements ermittelt?
Die Gebühren richten sich nach dem Wohnungseigentumsgesetz und nach den „Bewirtschaftungsplänen“, sofern dieses Gesetz nicht unüblich ist. Soweit im Bewirtschaftungsplan nichts anderes bestimmt ist, sind die Gehälter der Mitarbeiter des Wohnungswarts, des Wachdienstes, des Gärtners und des Heizungs-/Kältedienstes gleich und die Wohnungseigentümer an allen Kosten entsprechend dem Grundstücksanteil beteiligt. Es kann geschrieben werden, dass diese Kosten je nach Bewirtschaftungsplan unterschiedlich ermittelt werden können. Auch in diesem Fall gelten die Entscheidungen des Bewirtschaftungsplans.
– Muss die Person Gebühren für die von ihr nicht genutzte Baustelleneinrichtung zahlen?
Sofern in den Bewirtschaftungsplänen zu dieser Frage keine gegenteilige Entscheidung getroffen wird, haben Personen, die die als Gemeinschaftsräume definierten Plätze nicht nutzen, keinen Anspruch auf Nichtzahlung dieser Gebühr. Der Eigentümer einer Wohnung oder eines Geschäfts im Erdgeschoss hat kein Recht, die Gebühren, Wartungs- und Reparaturkosten dieser Orte, die Gemeinschaftsräume sind, nicht zu bezahlen, indem er sagt, dass ich den Aufzug nicht benutze oder eine Person nicht benutzt der Pool. Wenn es in diesem Punkt eine Sonderregelung im Verwaltungsplan gibt, wenn dort steht „zum Beispiel Eingangsläden und Wohnungen beteiligen sich nicht an der Aufzugszahlung“, zahlen sie nicht.
– Welche Ausgaben können befreit werden?
Sofern im Bewirtschaftungsplan nichts anderes geregelt ist oder es sich nicht um eine Luxusausgabe handelt, können Wohnungseigentümer nicht von der Beitragspflicht befreit werden. Bei Beispielen wie dem Einbau einer Anlage für Kinder in einen Luxuspool, dem Bau eines Spielplatzes auf einem Grundstück ohne Spielplatz, der Beschäftigung einer Betreuungsperson müssen sich kinderlose Wohnungseigentümer jedoch nicht an diesen Kosten beteiligen.
– Welche Sanktionen gibt es bei Nichtzahlung von Beiträgen?
Bei Nichtzahlung von Gebühren kann der Verwalter in diesem Fall ein Gerichtsverfahren gegen den betroffenen Wohnungseigentümer einleiten, und im Falle eines Vollstreckungsverfahrens werden monatliche gesetzliche Zinsen von 5 Prozent berechnet. Nutzt der Mieter die Immobilie und zahlt die Abgaben nicht, so haften Mieter und Wohnungseigentümer gesamtschuldnerisch für die Nichtzahlung der Abgaben. Darüber hinaus ist der Wohnsitz des Etageneigentümers bei 3-maliger Betreibung innerhalb von 2 Kalenderjahren an die anderen Etageneigentümer oder, wenn diese dies nicht wünschen, an den Etageneigentümer, der dies wünscht, zu übertragen Beschlussfassung mit der Mehrheit der Anzahl und des Landanteils im Generalrat.
– Wie kann ich der Gebühr bzw. Erhöhung widersprechen?
Standort- oder Wohnungsverwalter können ihre Gebühren nicht erhöhen, indem sie sagen: „Die Kosten sind gestiegen, die Arbeitskosten sind gestiegen“. Sie müssen sich die Autorität aus der allgemeinen Frage holen. Durch die Teilnahme an dieser Generalversammlung können die Wohnungseigentümer dafür sorgen, dass einige Beitragsposten reduziert, einige Posten gar nicht in Anspruch genommen werden oder dass die Gebühr durch die Annahme neuer Angebote reduziert wird. Liegen 1/3 Unterschriften für den Gesamtvorstand vor, zieht die Verwaltung den Gesamtvorstand nicht ein, kommt es zu überhöhten und missbräuchlichen Gebührenerhöhungen, können die Wohnungseigentümer den Zivilgerichtshof anrufen und das Eingreifen des Bundesgerichtshofs verlangen Richter.
– Wie kann die Site-Administration die Verwendung der erhobenen Gebühr verfolgen?
Dies muss durch den zu wählenden Kontrollrat erfolgen. Wenn sie diese Überprüfung nicht durchführen, wenn sie dies nicht schreiben, obwohl eine Unregelmäßigkeit vorliegt, sind sie verantwortlich. Wohnungseigentümer dürfen ihre bisherigen Überweisungskonten im Gesamtausschuss nicht freigeben. In diesem Fall sollte eine Klage eingereicht werden.
– Ist der Eigentümer oder der Mieter beitragspflichtig?
Aufgrund des Alters des Wohnungseigentumsgesetzes wurde im Lichte der höchstrichterlichen Rechtsprechung der letzten Jahre der Abgabenverbrauch zweigeteilt. Aus dem Eigentum der Immobilie stammende Verbräuche und in Form von Einbauten werden in das Investitionsvorhaben einbezogen. Dementsprechend die Ausgaben wie Arbeitergehälter, Sozialversicherungsprämien, allgemeine Beleuchtung, Heizkosten, alle Verbrauchsmaterialien und monatliche Wartungskosten des Aufzugs; Die Eigentümer tragen die Kosten wie die Abfindung und Kündigungsentschädigung des Personals, die für die Immobilie zu beschaffenden Maschinen, die Kosten für die Verstärkung, Ummantelung, den Anstrich und den vollständigen Austausch der Aufzüge.
Eine Abteilung wurde im Ministerium eingerichtet
Um die Rechte der Wohnungseigentümer zu schützen, um Gesetzesstudien für die Unternehmen durchzuführen, die auf der Verwaltung von Wohnungen und Arbeitsplätzen mit mehr als einem unabhängigen Teil gemäß dem Gesetz über Eigentumswohnungen Nr. 634 tätig sind, um Aktivitäten zur Lösung durchzuführen die Probleme der Standortverwaltungen durch die Zusammenarbeit mit den relevanten öffentlichen Institutionen und Organisationen Die Einheit wurde unter der Generaldirektion für Berufsbildungsdienste des Ministeriums für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel eingerichtet und in Betrieb genommen. Das eingerichtete Referat wird nach Abschluss der Gesetzgebungsarbeit zu diesem Thema Studien zum Sekundärrecht durchführen. Auf diese Weise wurde festgestellt, dass mit dem Abschluss der Studien zum Sekundärrecht ein wertvoller Schritt in Bezug auf die Beseitigung einer Lücke im Leben der Standortverwaltung und die Verringerung der Verwaltungsprobleme in den Standorten verzeichnet wurde.
– FERTIG BEARBEITET-
Staatsangehörigkeit