Die türkische Immobilienplattform GYODER hat mit der Veröffentlichung spezieller Dokumente im „GYODER-Indikator“ begonnen, der vierteljährlich mit den Beiträgen von Ziraat GYO erstellt wird. Im Abschnitt „Quartalspezifisch“, der im Bericht zum 1. Quartal 2023 enthalten ist und von Endeksa speziell für GYODER erstellt wurde, wurden „die Auswirkungen des Erdbebens auf den Wohnungsverkaufs- und Mietmarkt“ untersucht. In der „Erdbeben-Spezialakte“ wurde eine zusammenfassende Röntgenaufnahme des Immobilienmarktes hinsichtlich des Verkaufspreises auf der Grundlage von Wohnraum, Mietwertänderung, Gebäudealter und Bestandszustand der Region nach dem Erdbeben erstellt.
Die Zahl der schwer beschädigten und zerstörten Gebäude in Hatay, Kahramanmaraş, Gaziantep und Adıyaman, den Provinzen, in denen die Erdbeben der Stärke 7,8 und 7,6, die sich im Bezirk Pazarcık in Kahramanmaraş ereigneten und in 11 Provinzen zu spüren waren, sehr schwere Auswirkungen hatten, beträgt 10.911, 10.777, 11.922 bzw. 6.108. wurden aufgezeichnet. Nach Angaben der Weltbank sollen die Erdbeben vom 6. Februar in der Türkei Schäden in Höhe von 34,2 Milliarden US-Dollar verursacht haben. Nach dem Erdbeben waren nicht nur viele Abteilungen betroffen, sondern auch die Immobilienabteilung. Um die Auswirkungen dieses Effekts in kurzer Zeit zu untersuchen, wurden die Monate Januar-Februar und März herangezogen und deren Veränderungen untersucht.
WOHNUNGEN WERDEN BEWERTET
Wenn die zwischen Januar 2023 und März 2023 in der Türkei zum Verkauf stehenden Immobilienpreise anhand der Altersaufschlüsselung analysiert werden, zeigt sich, dass die Verkaufspreise der Häuser in allen Altersgruppen gestiegen sind. Betrachtet man alle Altersgruppen, so stiegen die Quadratmeterpreise im Januar auf 13.000 961, im Februar auf 15.606 und im März auf 17.000.
Während der Anstieg in der Erdbebenzone auf das Alter der Neubauten zurückzuführen war, betrug der Preisanstieg außerhalb der Erdbebenzone beispielsweise in Ankara 17,67 % und in Istanbul 14,40 %.
Aufgrund der steigenden Nachfrage nach Neubauten im Alter zwischen 0 und 4 Jahren zeigt sich, dass die Preise für den Verkauf von Gebäuden im Alter zwischen 0 und 4 Jahren im Laufe der Monate stärker gestiegen sind. In der Altersgruppe der 0- bis 4-Jährigen betrugen die Quadratmeterpreise im Januar 15.000 62 TL, im Februar stiegen sie auf 16.840 TL und im März auf 18.253 TL.
Als Gründe für den Anstieg der Nachfrage nach Neubauten gelten Faktoren wie der Erwerb von Wohnungen in verschiedenen Provinzen durch Bürger aus der Erdbebenzone und die Empfindlichkeit der Gebäude gegenüber Erschütterungen. Im ersten Quartal kam es zu einem Anstieg des Verkaufswerts von Gebäuden im Alter von 16+ Jahren, der Verkaufswert dieser Wohnungen blieb jedoch unter den Preisen von Gebäuden im Alter von 0 bis 4 Jahren.
Bei der Analyse der Mietwohnungspreise unter Berücksichtigung der Altersaufschlüsselung wird beobachtet, dass die Mietwerte von Wohnungen in allen Altersgruppen steigen. Die Mietpreise für Neubauten sind aufgrund der hohen Nachfrage nach 0-4 Jahre alten Gebäuden sowohl bei Mietwohnungswerten als auch bei Kaufhauspreisen gestiegen.
Betrachtet man die Mietpreise für Wohnungen in der gesamten Türkei im 1. Quartal 2023? Während die Quadratmeterpreise im Januar für alle Altersgruppen 67,24 TL betrugen, stiegen sie im Februar auf 78,01 TL und im März auf 87,04 TL. Bezogen auf das Alter von 0 bis 4 Jahren beträgt dieser Wert im März 90,47 TL.
Wenn beispielsweise in der Erdbebenzone die Quadratmeterpreise von Miethäusern in Adıyaman untersucht werden, steigt der Preis im März auf 42,03 TL, was einer Steigerung von 83,14 Prozent entspricht, während er im Januar bei 22,95 TL lag. In Kahramanmaraş hingegen stiegen die Mietwohnungsquadratmeter von 23,9 TL im Januar auf 47,36 TL, was einer Steigerung von 98,16 Prozent entspricht.
Man kann davon ausgehen, dass der sehr hohe Anstieg der Mietwohnungspreise im Erdbebengebiet auf den Bedarf an schnellem Wohnraum zurückzuführen ist. Man kann sagen, dass die Verlagerungspräferenzen in die umliegenden Provinzen in ähnlicher Weise zu einem überdurchschnittlichen Anstieg in den Provinzen Ankara, Konya, Aksaray, Niğde, Sivas und Konya führen.
Der Wohnungsbestand von Adiyaman umfasst nur 42 Einheiten
Betrachtet man den Wohnungsbestand zum Verkauf in der gesamten Türkei im 1. Quartal 2023, so zeigt sich, dass es im März 149.602 Wohnungen aller Altersgruppen gab.
Betrachtet man den Bestand an Mietwohnungen in der Türkei im 1. Quartal 2023? Während es im Januar 45.359 Wohnungen aller Altersgruppen gab, sank er im März auf 36.717.
Betrachtet man die Erdbebenregion, so ist zu beobachten, dass die Anzahl der Bestände zwischen Januar 2023 und Mitte März 2023 stark zurückgegangen ist. Es scheint, dass die Immobilienpreise in den Erdbebenprovinzen innerhalb von zwei Monaten gestiegen sind, da die Nachfrage nach Unterkünften gestiegen ist, während die Zahlen hier zurückgegangen sind. Die größte Veränderung fand in Adıyaman statt, einer der am stärksten vom Erdbeben betroffenen Provinzen. In Adıyaman standen im Januar 627 Häuser zum Verkauf. In diesem Sinne kann es als eine Provinz interpretiert werden, in der der Immobilienmarkt aktiv ist, die Zahl der zum Verkauf stehenden Aktien jedoch nach dem Erdbeben um 93 % auf 42 zurückging. Auf Malatya folgen Malatya mit einem Rückgang von 89,02 %, Hatay mit einem Rückgang von 84,02 % und Kahramanmaraş mit einem Rückgang von 81,88 %.
Betrachtet man die Mietbestandszahlen und Preisänderungen zwischen Januar 2023 und Mitte März 2023, so stellt man fest, dass der Bestand stark zurückgegangen ist, insbesondere in der Region Zelzele und den umliegenden Häusern.
Betrachtet man die Situation des Mietwohnungsbestands in der Erdbebenregion im 1. Quartal 2023, liegt die Provinz Adıyaman mit einem Rückgang von 96,46 % von Januar bis März an erster Stelle. Während es im Januar in Adıyaman noch 113 Miethäuser gab, sank diese Zahl im März auf 4. Auf Malatya folgen Malatya mit einem Rückgang von 91,88 %, Kahramanmaraş mit einem Rückgang von 91,18 % und Elazig mit einem Rückgang von 81,30 %.
ANKARA UND KONYA EMPFANGEN DIE MEISTEN EINWANDERUNGEN
Nach dem Erdbeben sind die bevorzugten Regionen der Menschen, die ihre Provinzen verließen und in andere Provinzen der Türkei zogen, definitiv auf der Karte der Bestandsveränderungen zu sehen. Es zeigt sich, dass die Tendenz der vom Erdbeben betroffenen Menschen, Häuser in Zentralanatolien wie Ankara und Konya zu mieten, zugenommen hat. Dieser Anstieg ist darauf zurückzuführen, dass Arbeitsplätze einfacher geschaffen werden können und es sich in Bezug auf das Erdbebenrisiko um sicherere Regionen handelt.
Staatsangehörigkeit