Milliyet.com.tr/SPECIAL Die Arbeiten für die neue Wohnungskampagne nach dem TOKİ Community Housing Project gehen auf Hochtouren weiter. Nach den erhaltenen Informationen wird es große Veränderungen bei den Kreditzinsen geben. Während die Kampagne ihre endgültige Form annimmt, wird sie voraussichtlich in der ersten Januarwoche der Öffentlichkeit zugänglich gemacht. Immobilienspezialist Mustafa Hakan Özelmacıklı machte auf zwei verschiedene Alternativen bei den Kreditzinsen aufmerksam. Özelmacıklı verwendete die folgenden Worte in seiner Erklärung gegenüber milliyet.com.tr:
GIBT ES EIN STUFENFÖRMIGES ZINSMODELL GEGEN DEN WOHNUNGSPREIS?
„Es wird erwartet, dass die Umsetzung des neuen Darlehenspakets, das für die mittlere Einkommensgruppe geplant ist, Anfang 2023 beginnen wird, insbesondere nach dem Projekt „Mein erstes Haus, mein erster Arbeitsplatz“ durch TOKİ. Insbesondere kann es möglich sein, die anzubietenden Zinssätze für Kredite unter 1 Prozent und zu Lasten des Hauses zu bestimmen.
WIE KÖNNEN DIE INTERESSEN AN DER WOHNUNGSKAMPAGNE SEIN?
An dieser Stelle ist es vorteilhaft, die Niveaus separat zu bestimmen, insbesondere in Provinzen, in denen die Immobilienpreise in der letzten Zeit stark gestiegen sind. Es ist eine unserer branchenspezifischen Erwartungen, dass die Ratios unterschiedliche Niveaus wie 0,79-0,89 und 0,99 umfassen.
Laut den von der Zentralbank bekannt gegebenen Daten zum Immobilienpreisindex erreichte der durchschnittliche Quadratmeterpreis in der Türkei 16.500 TL, während dieser Satz in Istanbul 26.637 TL erreichte.
Die Laufzeit des Darlehens soll sich über 10 Jahre auf 15 Jahre erhöhen. Tatsächlich kann die Entwicklung von inkrementellen Darlehensmodellen die Reichweite von Darlehensnehmern erhöhen.
WIRD DIE WOHNKAMPAGNE WOHNUNGSRECHNUNGEN ENTHALTEN?
Es kann auch bestimmte Regeln bei der Verwendung dieser Kredite geben. Alternativ können beispielsweise auch die Bedingungen bewertet werden, dass keine Immobilie auf den Namen der Personen oder Familien registriert ist, die das Darlehen verwenden werden, oder dass sie nicht für einen angemessenen Zeitraum verkauft werden.
„ZERO WOHNUNG GEPLANT“
Es ist geplant, dass die aktuellen Kreditkonditionen speziell für Nullhäuser gelten, damit die Preise nicht steigen. Aufgrund des Mangels an Angeboten im Null-Wohnungsbestand in einigen Provinzen halte ich es jedoch für sinnvoll, die Verwendung von Krediten im Second-Hand-Bereich zu erleichtern.
„BANKGARANTIE KANN AKTUELLE BAUARBEITEN BESCHLEUNIGEN“
Im Bereich der im Bau befindlichen Wohnungen kann insbesondere die Bereitstellung von Bankbürgschaften den Produktionsprozess bestehender Bauten beschleunigen. An dieser Stelle sollte es insbesondere im Second-Hand-Teil nicht zu einer Preiserhöhung kommen, damit das Projekt seinen angestrebten Zweck erreichen kann.
2 ALTERNATIVE ERWARTUNGEN BEI KREDITZINSEN!
Hier werden zwei Alternativen diskutiert. Die erste richtet sich nach dem Einkommen der Person, die zweite nach dem Preis des Hauses. Die Regelung nach dem Einkommen der Person allein scheint nicht ausreichend zu sein. Aus diesem Grund sollten die Kosten des Hauses und dementsprechend der Kreditpreis des Hauses gemeinsam bewertet werden. Wird eine Person, die Immobilien für 10 Millionen TL kauft, eine Finanzierung von 2 Millionen oder 5 Millionen benötigen? Aus diesem Grund sollte neben dem Wohnen auch der einzusetzende Kredit auf diesen Preis entscheidend wirken.
Wenn wir uns also die Kosten des Hauses ansehen müssen, ist es meiner Meinung nach sinnvoll zu bewerten, wie viel des Kredits für das Haus verwendet wird.“
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