Nach den Erdbeben in Kahramanmaraş begann in vielen Gebäuden der urbane Wandel. Wann werden die wohnungsgefährdeten Mieter ausziehen, bekommen sie einen Kredit vom Staat, können sie wieder Mieter in den sanierten Häusern werden?
Laut den Nachrichten von Gülistan Alagöz von Hürriyet beantwortete Anwalt Çiğdem Kezer Fragen zu den Rechten und Pflichten von Mietern bei der Stadtumgestaltung.
-Kann der Mieter eine Gefährdungsbeurteilung vornehmen und der Entscheidung widersprechen?
Mieterinnen und Mieter können im Rahmen des Stadtumbaugesetzes keine Gefährdungsbeurteilung vornehmen. Sie können sich jedoch an die Provinzialdirektionen des Ministeriums für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel wenden und erklären, dass sie wegen des Risikos des Gebäudes besorgt sind, indem sie eine Petition mit Fotos der Immobilie oder anderer Verrückter einreichen. Was den Einspruch betrifft, so können die Anteilseigner der Eigentumsurkunde innerhalb von 15 Tagen nach der Benachrichtigung über die riskante Struktur Einspruch gegen die Entscheidung über die riskante Struktur erheben. Der Antrag wird von der Kommission evaluiert, die Entscheidung finalisiert oder bei fehlendem Fach ein neues Studium angefertigt. Dieser Widerspruch kann von den Mietern jedoch nicht erhoben werden.
-Wann sollte der Mieter nach der riskanten Entscheidung die Wohnung räumen?
Vermieter, die den Bescheid „Ihr Haus ist gefährdet“ erreichen, teilen den Mietern den Bescheid mit. Die Gemeinde gewährt eine zusätzliche Frist von 60 Tagen, dann weniger als 30 Tage. Wenn es nicht innerhalb dieser Frist entladen wird, werden Strom, Wasser und Erdgas abgeschaltet und die Evakuierung mit Verstärkung der Strafverfolgungsbehörden durchgeführt.
Gilt der Mietvertrag nach der Räumung als ungültig?
Als der Vermieter, der den Wagnisbaufeststellungsbescheid erhalten hat, dem Mieter einen Räumungsbescheid zuschickte, gibt er auch an, dass der Vertrag gekündigt wurde, weil der Wagnisbaubescheid nach Gesetz Nr. 6306 abgeschlossen wurde.
-Können Mieter auch eine Miet- oder Darlehensbasis erhalten?
Die Mietbeihilfe wird für 18 Monate in Risikobauten und 48 Monate in Risiko- und Reservebaugebieten für Eigenheimbesitzer beantragt. Während monatliche Zahlungen an die Wohnungseigentümer geleistet werden, erfolgt eine „Einmalzahlung“ an die Mieter und die begrenzten Eins-zu-Eins-Begünstigten (Wohnungseigentümer). Mieter erhalten 7.000 Lira in Istanbul, 6.000 Lira in Ankara, Antalya, Bursa und Izmir, 5.000 Lira in anderen Metropolen und 4.000 Lira in Provinzen außerhalb der Metropolen.
-Kann der Mieter die Kaution nach der Räumung in der riskanten Wohnung erhalten?
Bei Räumung wegen Umbau muss der Vermieter die Kaution des Mieters zahlen. Die Entscheidung zur Räumung und zum Abriss berührt diese Verantwortung nicht.
T24