DUYGU ERDOGAN – Diejenigen, die wegen des Risikos ihre Häuser durch das Erdbeben beschädigt oder ihre Heimatorte zurückgelassen haben, finden die Heilung für den Westen des Landes. Dabei werden Metropolen wie Istanbul, Ankara und Izmir besonders bei den Angeboten von Ehepartnern, Freunden, Verwandten und Freunden bevorzugt. Trotz des hohen Erdbebenrisikos in diesen Städten ziehen Überlebende des Erdbebens in Provinzen, in denen sowohl Lebens- als auch Beschäftigungsmöglichkeiten hoch sind. Auch die Wohnungspreise, insbesondere die hohen Mieten, die in den letzten zwei Jahren auf eine Wohnungskrise hindeuten, wurden durch diese Migration negativ beeinflusst. Die meisten Katastrophengebiete wandern nach Ankara ab.
Die steigende Nachfrage schlägt sich am Markt in deutlichen Preissteigerungen nieder. Diese Preissteigerungen sind das wertvollste Risiko bei der Wohnungssuche für alle, die in Städten leben, insbesondere für Erdbebenopfer. Darüber hinaus begann die Nachfrage eines anderen Segments nach Neubauten mit weniger Stockwerken, die als erdbebensicher gelten, in diesem Zeitraum ebenfalls Preiserhöhungen auszulösen.
ZEITHERAUSFORDERUNG HAT BEGONNEN
Der durchschnittliche Preisanstieg von zum Verkauf stehenden Häusern in der Türkei überstieg im Dezember 160 Prozent, in einigen Städten sogar über 200 Prozent. Es zeigte sich, dass der Anstieg der Wohnungsmietpreise um 170 Prozent basierte, trotz der 25-Prozent-Grenze, die die Regierung bis Juli festgelegt hatte.
Mit der Vorhersage der Erdbebenmigration werden Studien von Fachorganisationen und der Öffentlichkeit gegen exorbitante Anstiegsraten in vielen Städten wie Istanbul, Ankara, Izmir, Mersin und Konya durchgeführt. Preiserhöhungen lassen sich jedoch nicht vermeiden. Mit der Nachfragesteigerung kommt es vermehrt zu neuen Aufstockungsverhandlungen mit den Altmietern und den Gerichten in den Städten.
Cansel Turgut Yazıcı, Generaldirektor der EVA-Immobilienbewertung, wies darauf hin, dass die Maßnahmen im Zusammenhang mit Immobilien rasch verstärkt und ein Immobilienmarktrat eingerichtet werden sollten. Turgut Yazıcı sagte: „Die Mietkosten sind jedoch so hoch, dass es Hunderttausende gibt, die in dieser Angelegenheit nicht tätig werden können. Sofortiges Handeln ist erforderlich. Auf der anderen Seite wurden die Mieterhöhungen begrenzt, aber es gibt keine Warnung, das Belästigungsverfahren erhöht die Turbulenzen weiter. Jetzt müssen diese Probleme schnell gelöst werden, also sollten Fachgerichte eingerichtet und die Lösungsfristen für Mietsachen sofort verkürzt werden.
RICHTUNG DER MIGRATION AUS KATASTROPHENREGIONEN
Seit letzter Woche gibt es eine starke Migrationsbewegung aus den vom Erdbeben betroffenen Städten. In diesem Zusammenhang gibt es laut Enuygun.com, das Daten vom 6. bis 20. Februar nach Provinzen zusammenstellt, unter den Provinzen im Erdbebengebiet eine Tendenz zu Ankara, Istanbul, İzmir und Städten in der Nähe von Katastrophengebieten. Die Provinzprovinzinformationen lauten wie folgt:
Malatya:Istanbul, Ankara, Izmir
Gaziantep:Ankara, Istanbul, Mersin
Hatay:Istanbul, Adana, Ankara
Adana:Ankara, Antalya, Istanbul
Adiyaman:Istanbul, Ankara, Adana
Diyarbakir:Van, Ankara, Erzurum
Elazig:Ankara, Istanbul, Diyarbakir
Kahramanmaras:Ankara, Istanbul, Kayseri
Bericht:Ankara, Istanbul, Mersin
Osmaniye:Ankara, Izmir, Istanbul
Sanliurfa:Istanbul, Ankara, Antalya
NACHFRAGE NACH NIEDRIGEN GEBÄUDEN
Auch die Zahl der Menschen, die aufgrund der Erdbebengefahr in ihre Wohnstädte umziehen wollen, hat eine wertvolle neue Nachfrage geschaffen. Im Einklang mit der Risikolandkarte der Stadt hat das Interesse in einigen Regionen im Immobilienbereich zwar zugenommen, aber es werden vor allem Flachbauten und jüngere Altbauten nachgefragt.
Immobilienspezialist Iste Turan sagte, dass die Kriterien „Alter und Etage“ bei den gesuchten Gebäuden im Vordergrund stehen.
Turan erklärte, dass diese Suche in Istanbul besonders attraktiv sei: „Da das allgemeine Bewusstsein für das Erdbeben in Istanbul nach dem Gölcük-Erdbeben von 1999 geschaffen wurde und sich die gleiche Sensibilität im Bausektor widerspiegelte, wird davon ausgegangen, dass die Gebäude im Jahr 2000 gebaut wurden und danach sind Ton. Ein weiterer Faktor, der neben dem Alter des Gebäudes berücksichtigt wird, ist die Anzahl der Stockwerke. Die Preise dieser Häuser waren wesentlich höher als die der Hochhäuser, und jetzt vergrößert sich der Unterschied in der Mitte entsprechend“, sagte er.
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