Duygu Erdogan – Die Sommermonate sind der Zeitraum, in dem die jährlichen Mietsteigerungsraten stark bestimmt werden. Aufgrund der Schließung von Schulen sind in dieser Saison vor allem Familien, Studenten, Beamte auf Stellensuche und Menschen aus vielen Bereichen auf der Suche nach Mietwohnungen. In diesen Monaten, in denen die Umzüge im Laufe des Jahres umfangreich sind, werden die Verträge gleichzeitig für einjährige Transfers verlängert. Die im Vergleich zum VPI-Durchschnitt der Vorjahre ermittelten Steigerungsraten wurden aufgrund der hohen Inflationsrate offiziell mit dem Ende der 25-Prozent-Grenze für das letzte Jahr vorgenommen. Trotz einer gesetzlichen Beschränkung konnte beobachtet werden, dass die Anwendung dieser Beschränkung sehr gering blieb und die Fälle zwischen Mieter und Vermieter erheblich zunahmen. Es wird erwartet, dass die 25-Prozent-Begrenzung des Mieterhöhungssatzes für Wohnimmobilien, die am 1. Juli endet, um ein weiteres Jahr verlängert wird. Es wird jedoch darauf hingewiesen, dass aufgrund der Konflikte in der Mitte dieses Endes die erneute Anwendung unter den aktuellen Marktbedingungen gering ausfallen wird. Experten haben unterschiedliche Angebote in Bezug auf den Antrag auf Erhöhung der Wohnraummiete…
„DER UNTERE UND OBERE RAND“
Obwohl eine gesetzliche Grenze für die Erhöhung der Wohnungsmieten festgelegt wurde, zeigt sich, dass die Hausbesitzer angesichts der steigenden Marktbedingungen exorbitante Erhöhungen vornehmen. In den letzten beiden Jahren kam es zu Mietpreisunterschieden zwischen 300 und 500 Prozent.
Hakan Akçam, Leiter der Berufskammer für Immobilienmakler in Ankara, warnte davor, dass das Ende der Erhöhungsrate „die Probleme eskalieren lassen könnte, anstatt sie zu lösen“. Akçam sagte: „Die Fortsetzung der Mieterhöhung um 25 Prozent kann das Problem nicht lösen.“ Im Gegenteil, es führt dazu, dass die Probleme zwischen Eigentümer und Mieter eskalieren. Er versucht oft, die Streitigkeiten zwischen Vermieter und Mieter durch einen eigenen Kompromiss zu lösen. Unserer Meinung nach sollte eine Maßstabsstudie durchgeführt werden, indem in den Städten die Unter- und Obergrenzen für die Festlegung exorbitanter Erhöhungen festgelegt werden und es dann angemessen wäre, Sanktionen für diejenigen zu verhängen, die hohe Erhöhungen vornehmen. Akçam erinnerte an ihre früheren Vorschläge, was dringend getan werden muss, um den Preisanstieg bei Wohnraum zu verhindern, und sagte: „Der Verkauf von Grundstücken, Wohnungen und Arbeitsplätzen an Ausländer sollte gestoppt werden.“ Je nach Standort sollte ein gemeinsamer Preisfestsetzungsausschuss mit lokalen Verwaltungen, dem Ministerium für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel und NGOs eingerichtet werden, und der aktuelle Preis sollte festgelegt werden, gefolgt von der Immobilienidentität jedes Hauses. Angesichts der Baukosten sollten die exorbitanten Materialpreise, insbesondere für Zement und Beton, unter Kontrolle gehalten und gegebenenfalls ein vorübergehendes Exportverbot verhängt werden. Auch Unternehmen, die Wohnraum produzieren, können steuerliche Vorteile gewährt werden.“
NAZARAN RAYIC ZU DEN BEZIRKEN
Wird die Erhöhungsgrenze von 25 % um ein weiteres Jahr verlängert, gilt sie für Mietverträge, die abgelaufen sind und bis zum 1. Juli 2024 verlängert werden. Rechtsanwältin Çiğdem Kezer machte zwar auf die aus diesem Grund steigende Zahl von Fällen aufmerksam, erläuterte aber auch ihre eigenen Vorschläge:
„Bei Mieterhöhungen wird es gerechter sein, Erhöhungen entsprechend den nach Bezirken zu ermittelnden Marktwerten vorzunehmen und die Steigerungssätze entsprechend festzulegen.“ Aus diesem Grund wird es nach dem Zeitraum, der nach dem 1. Juli 2023 mit der diskontinuierlichen Regelung verlängert werden soll, obwohl wir in dieser Wette angegeben haben, für die Eigentümer wahrer sein, die neuen Erhöhungssätze durch die Festlegung der Mietpreise gemäß der Bestimmung zu bestimmen Region oder Bezirke zu unterstützen und in dieser Situation den nächsten Schritt zu gehen. Während eine diskontinuierliche Regulierung den Weg für Vermieter ebnet, die ihr Geschäft in Opportunismus verwandeln und überhöhte Mieten verlangen, sollte die Anzahl der ermittelten Mieten im Vergleich zu den Marktbedingungen fair ermittelt werden.
AB SEPTEMBER IST DER MEDIATOR PFLICHT
Die Begrenzung der Mieterhöhung auf 25 Prozent in der Wohnung brachte einen Rechtsstreit zwischen dem Eigentümer und den Mietern mit sich. Aus diesem Grund ist auch die Arbeitsbelastung in den Gerichten gestiegen. Mit der Neuregelung ist ab dem 1. September 2023 die Einschaltung eines Mediators bei allen Streitigkeiten zwischen Eigentümern und Mietern verpflichtend geworden. Diese Methode wird zunächst ausprobiert, damit sich die Parteien an einem gemeinsamen Punkt treffen können. Wenn die Parteien zu einer Einigung kommen, hat der Mediationsbericht den Charakter einer Gerichtsentscheidung und das Gerichtsverfahren wird nicht eingeleitet. Die Arbeitsbelastung in der Justiz wird sich in diesem Zusammenhang voraussichtlich halbieren.
Staatsangehörigkeit