DUYGU ERDOGAN – Der exorbitante Anstieg der Immobilienverkaufspreise und Wohnungsmieten seit fast drei Jahren hat auch zu grundlegenden Veränderungen in den Kauf- und Mietregionen derjenigen geführt, die aus Notwendigkeit kaufen. Gleichzeitig bringen hohe Preise für Kleinanleger die Suche nach neuen Regionen mit sich. Im Vergleich dazu hat Thrakien in den letzten drei Jahren einen klaren Vorteil in der Tabelle zum Erwerb von Wohnraum. Als prominente Zentren dieses Trends gelten die Ägäisregion und das Schwarze Meer, wo noch immer gesucht wird.
Das Erdbeben war wirksam
Der erste bestimmende Faktor für die Umsiedlungsgrafik war der Verlauf der Coronavirus-Pandemie. Anschließend begannen die rasant steigenden Preise, die Richtung des Hauskäufers zu bestimmen. Die Vergütungsbewertungspräferenzen der EYT-Mitglieder und die Erschütterungen rund um Kahramanmaraş am 6. Februar hatten großen Einfluss auf diese Wahl. Im aktuellen Prozess bleiben die Preiserhöhungen bei zum Verkauf stehenden Häusern in Istanbul, Ankara und Izmir zwar begrenzt, es zeigt sich jedoch, dass sie in den Regionen, in denen neue Nachfrage entsteht, das Zwei- bis Dreifache erreicht haben.
Die Immobilienverkäufe in der gesamten Türkei stiegen im Mai im Vergleich zum Vormonat um 32 Prozent und gingen im Vergleich zum Vorjahresmonat um 8 Prozent zurück und beliefen sich auf 113.276. Nach den Daten von Endeksa, das Immobilienbewertungen mithilfe künstlicher Intelligenz und großer Informationsanalysesysteme durchführt, lag der jährliche Wertanstieg der Immobilienverkaufspreise in der Türkei mit dem Prestige im Mai bei 116 Prozent. In der Türkei betrug der durchschnittliche Quadratmeterverkaufspreis für Wohnimmobilien 18.862 Lira, der durchschnittliche Immobilienpreis betrug 2 Millionen 452.000 60 Lira und die Rendite der Wohnungsinvestition betrug 16 Jahre.
Es breitet sich bis zum Schwarzen Meer aus
Laut den April-Informationen des von der Zentralbank der Republik Türkei (CBRT) veröffentlichten Immobilienpreisindex-Berichts belegte die Region, die die Provinzen Zonguldak, Karabük und Bartın umfasst, mit 147 Prozent den ersten Platz in der Rangliste der höchsten jährlichen Veränderungswerte . Anschließend wurden die Regionen Edirne, Kırklareli und Tekirdağ mit 143,4 Prozent eingestuft. Die Region, zu der Çankırı, Kastamonu und Sinop gehören, machte mit einem Anstieg von 142,2 Prozent auf sich aufmerksam.
Den Endeksa-Daten zufolge fällt bei der Auswertung der ersten 30 Provinzen mit den höchsten Immobilienverkäufen im Mai die Betonung von Ordu in der Mitte dieser Städte auf. Der Preisanstieg bei den Immobilienverkaufspreisen in Ordu betrug 124 Prozent, der durchschnittliche Quadratmeterverkaufspreis für Wohnimmobilien betrug 14.000 Lira, der durchschnittliche Immobilienpreis betrug 1 Million 820.000 130 Lira. Während in Kırklareli mit einem Anstieg von 172 Prozent der höchste Wertanstieg bei zum Verkauf stehenden Wohnimmobilien in der Türkei im letzten Jahr zu verzeichnen war, überstieg der durchschnittliche Preis der zum Verkauf stehenden Wohnimmobilien 1 Million 850.000 Lira. Auf Kırklareli folgte Edirne mit durchschnittlich 2 Millionen 126.000 Lira zum Verkauf, wobei die Kosten für zum Verkauf stehende Wohnungen um 160 Prozent stiegen.
Ägäischer Angriff auf die Küsten
Während sich der Prozess mit der Pandemie entwickelt, stechen neben den von Angestellten bevorzugten Ägäisküsten nun auch viele Wohngebiete in der Region bei den neuen Wohnungsinvestitionen von Menschen mit mittlerem Einkommen hervor. In dieser Hinsicht stechen die Bezirke in der nördlichen Ägäis hervor, in denen die Preise begrenzter sind. Andererseits begann in Urla und Çeşme, wo die Neuinvestitionen in diesem Jahr zunahmen, ein Anstieg der Käufe der oberen Einkommensgruppe. Während die Aktivität in Antalya und Muğla, deren Preise sich in den Küstenregionen in den letzten drei Jahren verdoppelt haben, derzeit eher stagniert, wird erwartet, dass sich die Preise aufgrund der anhaltenden Nachfrage in den Regionen tatsächlich von einem hohen Kurs aus fortsetzen werden.
Trabzon steht an erster Stelle
Der neue Bericht „Sahibindex Rental and For Sale Housing Market Outlook“, erstellt von sahibinden.com, der in Zusammenarbeit mit dem Wirtschafts- und Sozialforschungszentrum der Bahçeşehir-Universität (BETAM) den Puls des Immobilienmarktes verfolgt, wurde ebenfalls veröffentlicht. Betrachtet man die Mietsteigerungsraten, so lag die durchschnittliche jährliche Mietsteigerung im Mai landesweit bei 101 Prozent, doch fällt auf, dass die Steigerungsraten der Mieten in den Metropolen unterschiedlich ausfallen. Die Provinz mit dem höchsten Preisanstieg ist Trabzon mit 288 Prozent jährlich.
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