Emlakjet veröffentlichte die Immobiliendaten für den Monat Mai, die es entsprechend den Bewegungen in einer Datenbank mit 400.000 Immobilienanzeigen zum Verkauf und zur Vermietung aufbereitete.
Laut Aussage von Emlakjet gingen die Hausverkäufe in der Türkei im März im Vergleich zum Vorjahresmonat um 7,7 Prozent zurück und beliefen sich auf 113.276, während die Hypothekenhausverkäufe im Mai im Vergleich zum Vorjahresmonat um 6,3 Prozent zurückgingen und 27.000 476 betrugen.
Der Anteil der Hypothekenverkäufe am gesamten Wohnungsverkauf betrug 24,3 Prozent. Darüber hinaus stieg die Zahl der Immobilienverkäufe aus erster Hand in der Türkei im Mai im Vergleich zum Vorjahresmonat um 4,7 Prozent und belief sich auf 34.413. Der Anteil der Erstwohnungsverkäufe an den gesamten Wohnungsverkäufen betrug 30,4 Prozent.
Nach der Erdbebenkatastrophe im Februar stieg nach Angaben von Emlakjet die Nachfrage nach Mietwohnungen weiter an, wobei die Quote der Mietwohnungssuchenden im Mai mit 52 Prozent erstmals die Suche nach zum Verkauf stehenden Wohnungen übertraf. Im April lag die Nachfrage nach Miet- und Verkaufswohnungen bei 50 bis 50 Prozent.
Ankara sticht heraus
Betrachtet man die Preisänderungen, so rückte Ankara im Mai in den Vordergrund, was die Preisänderungen bei Miet- und Verkaufsimmobilien in fünf großen Provinzen angeht.
Während der jährliche Preisanstieg für zum Verkauf stehende Wohnungen in Ankara 106 Prozent betrug, betrug der jährliche Mietpreisanstieg 188 Prozent. Auf Ankara folgte Bursa mit einem jährlichen Anstieg der Verkaufspreise von 99 Prozent und einem Anstieg der jährlichen Mietpreise von 183 Prozent. Während Antalya in diesem Kriterium mit einem jährlichen Mietpreisanstieg von 25 Prozent den letzten Platz unter den fünf großen Provinzen einnahm, fiel Istanbul bei den jährlichen Umsatz- und Mietpreissteigerungen erstmals hinter andere Provinzen zurück. Istanbul belegte mit einem jährlichen Verkaufspreisanstieg von 63 Prozent den letzten Platz im Mittelfeld der 5 großen Provinzen.
Unter Berücksichtigung der monatlichen Preisänderungen zeigte Antalya im Vergleich zum Vormonat keine Veränderung sowohl bei den Verkaufs- als auch bei den Mietpreisen für Wohnimmobilien, während İzmir im Mai mit einem monatlichen Mietpreisanstieg von 16 Prozent mit Beginn der Sommersaison den ersten Platz belegte. Bursa folgte İzmir mit einer monatlichen Mietpreiserhöhung von 13 %.
Auf der Grundlage der Bezirke, in denen Immobilien gesucht werden, hielt das Interesse an den Ankara-Bezirken Çankaya, Mamak und Sincan im Mai nach April an. Während die drei Bezirke von Ankara die begehrtesten Bezirke in der Türkei waren, folgten ihnen die Bezirke Buca in Izmir und Osmangazi in Bursa.
Die im Mai von Emlakjet durchgeführte Umfrage „Rental Housing Demands“ brachte bemerkenswerte Ergebnisse zu Tage.
Die befragten Wohnungseigentümer gaben mit 87,4 Prozent an, dass sie nicht beabsichtigen, ihre Wohnungen zu einem sehr hohen Prozentsatz zu vermieten. Inmitten der Faktoren, die die Entscheidung der Bewohner, ihre Häuser zu vermieten, beeinflussen, stand mit 44,9 Prozent die „Finanzielle Rendite – hohe Mieteinnahmen“ im Vordergrund.
Der zweite Faktor, der die Entscheidung zur Vermietung des Hauses beeinflusste, war die „Reduzierung der Wartungs- und Reparaturkosten des Hauses“ um 12 Prozent. Die größte Sorge der Hausbesitzer bei der Vermietung ihres Hauses war mit 41,7 Prozent „die Wahrscheinlichkeit, dass die Mieter ihre Zahlungen nicht pünktlich leisten“. Schäden an der Wohnung, rechtliche Verfahren und Streitigkeiten wurden als weitere Sorgen derjenigen genannt, die über die Vermietung ihrer Wohnung nachdenken.
Die Suche nach Mietwohnungen übertraf die Suche nach Verkaufswohnungen
Bei den im Rahmen der Recherche gewonnenen Informationen für Mietwohnungssuchende standen die Faktoren im Vordergrund, die bei der Suche nach Mietwohnungen einen hohen Stellenwert haben. Der von Mietwohnungssuchenden am meisten geschätzte Faktor war der „Preis“ mit 72,2 Prozent. Während festgestellt wurde, dass die größte Schwierigkeit für Mietwohnungssuchende darin bestand, „eine Wohnung zu finden, die den gewünschten Kriterien entspricht“ (42 Prozent), belegten „Mietwohnungspreise“ mit 37,5 Prozent den zweiten Platz.
Bei den Gründen für die Suche nach Mietwohnungen sticht mit einer Quote von 28,4 Prozent die Antwort der Mietwohnungssuchenden hervor, „weil die Miete in meiner jetzigen Wohnung zu stark ansteigt“.
Tolga İdikat, CEO von Emlakjet, dessen Ansichten in der Erklärung enthalten sind, gab an, dass sie seit einiger Zeit einen Aufwärtstrend bei der Suche nach Mietwohnungen beobachten: „Allerdings hat die Suche nach Mietwohnungen in einer Form, die wir bei Immobiliensuchen seit langem nicht mehr gesehen haben, seit Mai erstmals die Suche nach Wohnungen zum Verkauf übertroffen. Wir gehen davon aus, dass dieser Trend aufgrund des Rückgangs des Wohnungsbestands und der steigenden Preise noch eine Weile anhalten wird. Mit dem Anstieg der Mietwohnungspreise erregt dieser Trend auch Aufmerksamkeit.“
Dass die Mieterhöhungsrate, die in den vergangenen Tagen erneut ausgeweitet wurde, bei 25 Prozent endete, hängt jedoch sehr eng mit dem Immobilienmarkt zusammen. In diesem Sinne stimmen die Ergebnisse unserer im Mai durchgeführten Umfrage zum Mietwohnungsbedarf auch mit anderen Informationen überein.“ habe die Begriffe verwendet.
(AA)
T24